Prodaja stanova, primio nasljedstvo

Video o ovoj temi "Koji su rizici prilikom kupnje stana, do kojih je prodavac u nasljeđe"

Video o ovoj temi "Pravna strasti. Salvation brat / Crazy suda. Spasa Brother"

Kupovinu i prodaju naslijeđenih stanova, u velikoj mjeri, se ne razlikuje od drugih sličnih transakcija.

Dokumenti za registraciju ugovora o prodaji

Za registraciju ugovora prodavac naslijedila stambene potrebe da se sljedeće dokumente.
Naslov dokumenta.
U našem slučaju, takav dokument je potvrda nasljeđivanja po zakonu ili po volji. Da biste dobili takav certifikat je potrebno, prije svega, prije isteka roka od 6 mjeseci od dana smrti ostavioca, odnose se na relevantnim organima (javne ili privatne bilježnika) prihvatanje nasljeđivanja.
Ako se nasljednik stanovala sa ostavioca u trenutku njegove smrti, smatra se da je prihvatio naslijedila imovinu, tako da aplikacija ne treba da podnese.
Nakon šest mjeseci proći od dana smrti ostavioca, nasljednik mora se obratiti pisarnice za izdavanje nasljeđivanja. Notar će provjeriti volje, kao i, ako ne i otvoreno nasljedne slučaj u bilo kojem drugom uredu, na osnovu pristiglih prijava iz drugih mogućih nasljednika. Tek nakon toga će biti u mogućnosti da imaju nasljedne slučaj i donijeti nasljednika potvrda o vlasništvu. U tom slučaju, ako se nasljednik vjerovatne propustiti 6 meseci rok za podnošenje zahtjeva za naslijedila imovinu, on može primijeniti na sudu za produženje ovog roka.
Potvrde o registraciji imovinskih prava.
Prema zahtjevu 1. Art. 131 Građanskog zakonika, vlasništvo nad imovinom koja je predmet obaveznoj registraciji stanje. Što znači da je vlasništvo nad naslijedila stan postoji od momenta države upis tih prava u Rosreestra. To znači da nakon notara izdala nasljednika potvrda nasljeđivanja (zakonom ili voljom), morate se odnose na Federalni zavod za državne registracije (na lokaciji je naslijedila stan).
Tamo ćete biti potrebno identitet dokument, naslov dokumenta (sertifikat nasljeđivanja), aplikacija, plaćanje državnih naknade. Osim toga, ako je registrovan imovina po prvi put u Rosreestra, trebat će vam pružiti više i katastarskih pasoš.
Kako bi se prodati stan, dobila nasljedstvo, po potrebi:

Video na "Valery rupa. Nakon kupnje stana nasljednici pojavio. Što da radim?"

• Pasoš: katastarskih i tehničke prirode. Katastarske pasoš sadrži tehničke karakteristike i jedinstveni matični broj inventara. Ovaj dokument je dostupan u istim redoslijedom u Rosreestra ili multifunkcionalni centri (MFC) na osnovu lokacije imovine. Tablični sadrži kompletan popis specifikacija, kao i procijenjene vrijednosti imovine (tj vrijednost zaliha, to nema nikakve veze sa tržišta);
• izvod iz Jedinstvenog državni registar prava (Unified Državni registar). Neophodno je kako bi bili sigurni da je stan nije u zalog, pritvor, itd Dobiti ekstrakt može biti Rosreestra ili MFC, a odnedavno i ovaj dokument je dostupan u elektronskom obliku, prednarudžbu na sajtu državnoj službi. Ali imajte na umu jednu važnu stvar: izjava vrijedi samo na dan izdavanja. Na kraju krajeva, ništa ne sprečava vlasnika da uzme kredit od banke osigurani nekretninama, na primjer, sljedeći dan nakon prijema izjave iz Unified Državni registar;
• 9. Ovaj oblik potvrde o koji su trenutno upisani u stanu. Zakon nije zbog akcije linije obliku, ali logično je da je vjerovatno potrebna je i potvrda izdaje neposredno pred upis transakcije osoba koja želi kupiti nekretninu.

Po pravilu, pored gore navedenih dokumenata za registraciju prodaje mora biti ovjerena izjava o saglasnosti supružnika u vlasništvu otuđenja. Ali prodaja stanova, naslijedila, bez pristanka nije potrebno, jer je u ovom slučaju to nije zajedničke imovine.

Video snimke na temu "Rizici kupcima prilikom kupnje stanova nasljednih"

Porez na dohodak od prodaje nekretnina

Oporezivanje dohotka, koja je izvedena iz prodaje imovine primili kao nasljedstvo, ona ima neke nijanse. Prvo, izračunati kako će iznos biti jednak porez, potrebno je znati kada je izdata nasljedstva.
Ako se stambeni prostor u vlasništvu više od 3 godine, onda je izuzet od obaveze plaćanja poreza. U slučaju da nakon baština još nije prošlo 3 godine, porez će biti 13% od kupoprodajne cijene. Ali, prema klauzuli 1, člana. 220 od porezni broj, potrebno je platiti porez samo na novčanik više od 1 milijuna kuna. Rub. - veličinu poreznog odbitka.
Stoga, kada je iznos transakcije prodaje stanova, dobiveni nasljeđivanja, je, na primjer, 3 milijuna kuna. Rub., Porez će morati platiti samo 2 milijuna kuna. Rub., Što znači da će 240.000 rubalja.

Video na "Rizici kupovine nasleđene imovine"

Ako prodaja nepokretne imovine primljen kao nasljedstvo održan u 2014. godini, do 30. aprila,, 2015 nalazite mora da podnese prijava poreza na dohodak i 3 bi do 15. jula 2015. godine plaćaju porez.