Vlasništvo stana: glavni metode transmisije i njihova ograničenja

Video na "Poređenje HBC i ŽMH (Gordeeva rekao NF-programeri Federalnog zakona №215 o)"

Koncept imovinskih prava

U skladu sa članom 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasništvo bilo koje imovine čini moguće izvršiti nacionalni posjedovanje, korištenje i raspolaganje imovinom koja mu pripada.

Vlasništva znači da možete implementirati bilo kakvu akciju na njihovu imovinu, ne u suprotnosti sa važećim zakonima i ne krše prava i interese drugih.

Video na "Treninzi i pouke"

Na primjer, prijenos vlasništva na njih mogu obavljati u stanu. Osim toga, odlaganje pojedinih vrsta imovine, kao, na primjer, zemljišta i drugih prirodnih resursa, ograničen na određene dodatne uvjete: posebno raspolaganju i koristiti ih treba ne štete okolini.
Vlasništvo podrazumijeva niz obaveza koje se nameću na vlasnika tih prava: na primjer, u skladu sa članom 210, vlasnik mora snositi sve troškove potrebne za normalno održavanje njihove imovine. Na primjer, ako govorimo o automobilu, njegov vlasnik dužan o svom trošku da sprovede neophodne popravke i tehnički pregled vozila. Pored toga, član 211 navodi da je rizik od slučajnog gubitka svoje imovine i leže sa vlasnikom.
Na primjer, oštećenje vozila u nesreći će financijski teret na svojim vlasnikom. Međutim, isti članak propisuje da entitet nastanka takve rizike mogu djelovati i još jedna osoba ili organizacija, ako je to propisano zakonom ili ugovorom. Konkretno, može doći do ove situacije ako postoji ugovor osiguranja imovine. U ovom slučaju, rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja snosi osiguravajućeg društva.
Sve ove odredbe jednako primjenjuju na sve vrste imovine, uključujući nekretnine. Dakle, vlasnik stana ima pravo da vrši njen akciju po svom nahođenju, uključujući u bilo kojem trenutku prenijeti pravo vlasništva na nju. Kao relativni primaoca može djelovati, staratelj, štićenik, ili bilo koja treća osoba izabrana od strane vlasnika. U isto vrijeme, da je ovaj transfer bio legitimna i ne može biti naknadno osporava potrebu da se poštuju ispravan pravni postupak takav transfer.

Ugovor o prodaji

U praksi, prenos vlasništva stana od jednog pojedinca do drugog često izdaje u jedan od tri načina. Prvi od njih - ugovor o prodaji. Ova metoda je primjenjiva u slučaju tegobne transfer stambene imovine: Kupac mora dati plaćanja prodavaču za robu. Veličina naknada se određuje u svakom slučaju pojedinačno, u skladu sa sporazumom. Na osnovu toga, novi vlasnik će moći da dobiju potvrdu o njihovom pravu na ovom objektu.
Ranije preduslov legitimnog ostvarivanja prodaje i naknadne prijenos prava na stanu je dogovor o registraciji između stranaka u uspostavljanju pravde, međutim, u skladu s izmjenama i dopunama Građanskog zakonika 1. marta 2013. godine, a ugovor o prodaji stambenih prostorija više nije predmet obaveznu registraciju sa vlastima pravde.
U dokumentu se zapravo fiksiranje kupovinu i prodaju imovine, može biti potpisan od strane građana i programera na kupovinu stanova na primarnom tržištu. U ovom slučaju, to se zove ugovor o zajedničkoj izgradnji, što je rezultiralo na kraju izgradnje kuće građanin stiče pravo na stan.
Kako i kada prima bilo koji drugi dohodak RF porezni broj predviđa plaćanje poreza na dohodak fizičkih lica u prodaji stanova po stopi od 13%. Međutim, prodaja stanova vrši se dovoljno često ne za profit, i za poboljšanje uslova stanovanja. U tom kontekstu, zakonodavac je utvrdio pretpostavke pod kojima je prodavac oslobođena poreza. Konkretno, radi se o transakcijama, čiji iznos ne prelazi 1 milion rubalja, kao i situacije u kojoj je stan prodan u imovinu prodavca za najmanje tri godine. U oba ova slučaja, ovaj drugi nije predmet obaveze plaćanja poreza.
Slično tome, mogućnost prijenosa prava na stanovanje je trampe. Ova opcija se koristi u slučajevima kada je vlasnik dva stana koji žele da razmjenjuju svoju imovinu. U tom slučaju, ako su stranke potpisale relevantnih dokumenata, troškovi oba objekta očekuje se ekvivalent, osim ako nije drugačije navedeno u tekstu. U suprotnom, ako razmenljivog prostorije su neadekvatni, jedna od strana mora platiti još jedan iznos jednak razlici u cijeni između stanova. U suprotnom, sva prava i obaveze koje proističu iz stranke, slične onima koje podrazumijevaju zaključivanje ugovora o prodaji: ovo stanje je osnovan članom 567 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

darovnici

Drugi često korištena metoda prenošenja prava na stambene nekretnine - u darovnici. Ovaj put uključuje neplaćeni volonterski prenos imovine od strane vlasnika u novim zakonskim vlasnika. Takva opcija ustupanja prava distribuirati među rođaka ili u drugim slučajevima u kojima ljudi suradnik odnosa ne-ekonomske prirode. Dakle, u fazi prijenosa vlasništva plaćanja za stan, ako se odlučite za ovu opciju nije dostupna.
Međutim, ostatak postupka je gotovo identičan scenario u vezi s ugovorom o prodaji. Konkretno, stranke moraju potpisati dokument, koji je u ovom slučaju se zove darovnici ili samo donaciju. Kao što je slučaj sa sporazumom koji će potpisati prodaju stanova, do 1 marta 2013 donaciju za registraciju ugovora u uspostavljanju pravde je bilo obavezno, ali od tog datuma obaveznu registraciju takvih ugovora otkazan.
Od kupovine imovine bez naknade je prijema prihoda, imaocu ovlaštenja, u skladu sa porezni broj Ruske Federacije, mora da plati porez na donirani imovine u iznosu od 13% od svoje vrijednosti. Kao što je slučaj sa registracijom kupovine i prodaje ugovora stana, zakon predviđa niz izuzetaka od ovog pravila. Dakle, od poreza prilikom prijema poklon života građana nekretnina je izuzet ako član blizak odnos sa donatorom. Konkretno, stav 18 člana 217. porezni broj navodi da je u tom svojstvu, može djelovati supružnika, roditelja i djece, usvojitelja i usvojenika, djeda i bake i unuka, pune i po, to jest, imaju zajednički otac ili majka, braća i sestre.

Video na "korištenja zemljišta. Predavanje 7. Ispitivanje izvještaja o evaluaciji zemlje"

Testament stambenih nekretnina

Treći zajednički u našoj zemlji na način da prenese stambene imovine od jedne osobe na drugu - izvršenje volje. Ovaj dokument predstavlja vlasnik doživotno volja u vezi narudžbe pripadaju ga ravno nakon smrti. vlasnik imovine je slobodan da izabere koji bi trebao naslijediti njegov stanovanje. To mogu biti ljudi povezani s njima odnose srodstva ili svojstava, ili zavisnih ili treća strana.
Kao nasljednici tom dokumentu, možete odrediti jednu ili više osoba, au drugom slučaju, stan će biti podijeljen između njih u skladu sa akcije navedene u volji, ili proporcionalno, ako nema takvih naznaka. Da bi dokument da važi, neophodno je da se izda bilježnika. Osim toga, morate osigurati u punom kapacitetu građanina. U suprotnom, nakon njegove smrti, volja može osporiti na sudu.
stambenih funkcija promet nepokretnosti od zaveštanja je da je prije svoje smrti ostavioca zadržava sva prava u svom posjedu, korištenje i raspolaganje svojom imovinom. Nasljednicima stana ide tek nakon njegove smrti. Tokom života ostavioca može uzeti stan, besplatno da ga prenese na privremeno korištenje, da proda i da to bude više. U tom slučaju, u bilo koje vrijeme, on može otkazati efekat volje ili kreirajte novi koji automatski poništava prethodne.
Dakle, priprema volje ne nameće obaveze vlasnika stambenih promet nepokretnosti. Ovo fundamentalno razlikuje prijenos algoritam stana kao zaveštanje iz ugovornog transfer donacije. U ovom drugom slučaju, sva prava kućište se prenose na imaocu ovlaštenja u trenutku zaključenja ugovora uz istovremeno gubitak prava bivšeg vlasnika.
Sposobnost da se prenese vlasništvo stana od pokojnika da njegovi nasljednici postoji u nedostatku volje. U ovom slučaju, proces transfera imovine je regulisano u skladu sa naslednog reda sa zakonom. S obzirom na oporezivanje naslijedila nepokretne imovine postoji posebna naredba: na primjer, od 2006. godine, prenos stana nasljedstvo se ne oporezuje. U ovom slučaju, za razliku od ugovora o donaciji, ovo pravilo ne zahtijeva potvrdu o prisustvu bliskih srodstva između ostavioca i primaoca imovine.

Related Videos "Steam Family Sharing - (Kako da se spoje računi Steam?) Kako dijeliti igre u TE?"

Drugi načini prenosa prava

To su glavna načina na koji prenosi vlasništvo stambenih nekretnina u Rusiji. Postojeće zakonodavstvo predviđa široku paletu prijenos imovinskih prava algoritama. Druge metode, iako rijetko koristi, ne postaju ništa manje legitimni. U isto vrijeme popularnosti različitih metoda upis prava u stanovanja, kao što praksa pokazuje, promjene tokom vremena, uzimajući u obzir stvarne uvjete.
Dakle, jedan od najčešćih načina da se nekretnine u vlasništvu na duži period bio privatizacije stanovanja. Ovaj proces je slobodnom transferu stanova u vlasništvu ili stambenim, građanin, koji ima prebivalište u njemu već dugo vremena. Zbog toga, stalni upis u stanu je preduslov za registraciju privatizacije i obavlja ovaj postupak svaki učesnik samo jednom mogao tokom svog života. Datum za besplatno privatizaciju stanovanja u Rusiji stalno odgođena: zadnji put kada je trebalo da bude završen 1. Mar 2013, ali je produžen za još dvije godine, do 1. marta 2015. godine.
Postoje i druge opcije za transfer stambenih prava: posebno, građani mogu stan imovine ugovora o zakup, dužan je da plati davaoca, ili na sličan sporazum s njim održavanja života, predviđa plaćanje zakupnine do smrti vlasnika. Drugim osnovama dobiti vlasnička prava na stanovanje u potpunosti plaća udio u stambenom zadruga, sudske odluke ili tzv održajem. Posljednjih alat se koristi u slučaju kada je građanin za petnaest ili više godina u dobroj namjeri živio u stanu koji nije njegovo vlasništvo. U ovom slučaju, pravi vlasnik nekretnine nepoznat ili ne se žaliti ulazak u vlasništvo.