Kako prodati stan, dobio na poklon

Related Videos "IncomePoint.tv: prodaja sobu u komunalnu apartman"

Video o ovoj temi "Porez na prodaju stanova 2016. Porezi na zakup imovine"

Koncept donacije i ograničenja koje nameće postojećeg zakonodavstva

Shodno Član 572 Građanskog zakonika (Građanski zakonik) donacija prepoznaje prenos imovine jedne osobe na imovinu druge osobe.

Related Videos "Telekonsultant djelo u stan"

Dakle, donacija podrazumijeva transfer u punom iznosu prava na stvari, odnosno vrijednost predmeta djeluje kao poklon od donatora do primalac poklona.

Video na temu "Kako da biste dobili poreske olakšice"

Postojeće zakonodavstvo omogućava važne uvjete koji se odnose na čin davanja. Od detaljniji pregled relevantnih članaka Građanskog zakonika, jasno je da ta ograničenja su prvenstveno karakter za borbu protiv korupcije. Tako je, posebno, zabranjenih predmeta i poklon čija vrijednost prelazi tri hiljade rubalja, u slučaju da državni službenici ponašaju kao primaoca. Zabranjeno da primaju skupe poklone od svojih pacijenata, studenata i njihovih porodica zaposlenih u obrazovnim i zdravstvenim ustanovama. Na kraju, to je zabranjeno donacija predmeta i još tri hiljade u ime maloljetnika i nesposoban građani njihovi zakonski zastupnici. Osim toga, takve poklone je zabranjeno da prenese iz jednog poslovnog subjekta u drugi - to je učinjeno kako bi se spriječilo moguće načine za utaju poreza ili pokušavati da zapravo prodati imovinu, maskirajući se u skladu sa ovim.

Legitimni forme zaključivanja ugovora o donaciji

U slučaju koji se razmatra poklon ne potpadaju pod bilo koji od ograničenja navedenog, vlasnik može učiniti u odnosu na bilo koju osobu. Osim toga, važno je imati na umu da je obećanje da se izvrši poklon, izražena na jasan način i odnosi se na određenu imovinu priznaju se u skladu sa stavom 2 člana 572 Građanskog zakonika ugovor o donaciji, i koji je obećao da nametne odgovarajuće obaveze o prijenosu vlasništva. Međutim, obećanje da će dati sve pripada vlasniku nema pravnu snagu, kao i izrazila namjeru o prenosu kao poklon imovine bez pozivanja na konkretne objekte.
Međutim, zakon predviđa neki izuzeci od pravila, prepoznaju važnost list, učinjeno usmeno. Konkretno, radi se o dva slučaja. Prvo, neophodno je da izda takav dokument u pisanoj formi, kada je u pitanju obećanje neopravdano prenosa imovine u budućnosti. Tako je moguće da zaštiti prava imaocu ovlaštenja, da ako postoji posvećenost pismeno je, ako je potrebno, biti u mogućnosti da naknadno dokazati namjeru donatora i dobiti imovine, zbog njega, u vlasništvu.
Drugi slučaj u kojem se po zakonu može za prinudno izvršenje pisanog ugovora o donaciji, je situacija u kojoj je vlasnik prenio svoju imovinu kao poklon, je pravno lice, a vrijednost poklona prelazi tri hiljade rubalja. Od, u skladu sa članom 575 Građanskog zakonika takve poklone između komercijalne organizacije su zabranjeni od strane primaoca takvog poklon može smatrati samo pojedinca.

Osim toga, prije nego Građanskog zakonika sadrži zahtjev ugovora državnih donacija registracije nekretnina, uključujući stambene nekretnine. Ovaj zahtjev se zapravo implicira obavezu stranaka u zaključivanju takav sporazum u pisanoj formi. Međutim, u ovom trenutku, u skladu sa Saveznim zakonom № 302-FZ od 30.12.2012 "o izmjenama i dopunama Poglavlje 1, 2, 3 i 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije", obaveznu registraciju ugovora o donaciji stambenih nekretnina u pravosuđu je povučena.
Ipak, kako bi se izbjegle neprijatne situacije koje se odnose na proces donacije nepokretne imovine, pravnici i dalje preporučiti ovaj postupak za prijave do ulaska u pisani ugovor o donaciji apartmana, koji se nazivaju i posvećenost. Prisustvo takvog dokumenta će naknadno, ako je potrebno, da se dokaže legitimnost transakcije, kao i oslobađa stranke sukob u vezi sa uslovima ugovor zaključen kao rezultat različitih tumačenja izrazio namjere.

Oporezivanje imovine dobio kao poklon

Uprkos činjenici da je donacija je čin neopravdano prenosa imovine od vlasnika do primaoca, zakonodavstvo primatelja uspostavlja obavezu da plati porez na poklon dobila, kao što je ovo drugo, u stvari, njegova primanja u naturi. U skladu sa članom 224 Porezne Kod Ruske Federacije (RF), kao prihod se oporezuje po stopi od 13%, kao i većina drugih vrsta prihoda pojedinaca. Tako je, u skladu sa članom 228 ovog dokumenta, obveznik mora se izračunati iznos poreza plaća se na osnovu vrijednosti dobila svoju imovinu, a zatim platiti traženi iznos na odgovarajući poreski organ.
Međutim, popis izuzetaka od ovog pravila je prilično širok. A kompletna lista vrsta prihoda koje su izuzete od obaveze plaćanja poreza nalazi se u članku 217 Poreske broj. U stavu 18.1 ovog člana, naročito sadrži referencu na činjenicu da su prihodi od fizičkih osoba u novcu i naturi kao poklon, ne oporezuje. Međutim, to se ne odnosi na poklone kao što su nekretnine, automobile i neke druge vrijednosti.
Međutim, sljedeći paragraf sekcije dešifruje, da čak i takve poklone ne podliježu oporezivanju, ako donatora i imaocu ovlaštenja su najbliži rođaci: ovo se odnosi na poklone između supružnika, između roditelja i djece, uključujući i usvojenu djecu, između baba i deda i njihovi unuci, između pune i pola, odnosno, imaju zajednički otac ili majka, braća i sestre.

Video na temu "Kako prodati stan FAST"

Prema tome, ako je stan može dobiti na poklon od bliskog srodnika, s obzirom na ovoj listi, dar primalac je izuzet od obaveze plaćanja poreza, ali ne prima sva prava u odnosu na stambenu imovinu. S obzirom da je registracija stanje takvih ugovora sada otkazan, član 574 Građanskog zakonika predviđa da poklon postupka prijenosa može biti izabran od strane stranaka koje će se održati od strane bilo koje od metoda dogovorenih između njih. Na primjer, kao takve metode mogu učiniti neposrednoj transfer poklon iz ruke u ruku, ali to se odnosi samo relativno mali u obimu i težini stvari i predmeta. Što se tiče većih poklona, ​​pruža zakonodavac može ostvariti simboličan poklon postupka prijenosa, na primjer, u obliku predajom ključeva u stan, ili provođenje postupka donacije prenošenjem naslov dokumenta na imovinu od vlasnika do primaoca.

Prijenos prava na imovinu u procesu donacije

Kao rezultat ovog postupka, novi vlasnik prima sva prava i obaveze u vezi sa stambenim nekretninama. Nakon toga, pružajući potrebnu dokumentaciju, oni se mogu prijaviti svoje pravo na uspostavljanje pravde, imajući potvrda o vlasništvu u stan. Potonji je glavni pravni dokumenti, ali osnovu kojih je novi vlasnik stiče sva prava u odnosu na koje je dobio vlasništvo, upravljanje i administraciju nekretnina koja je u stanju da ga proda.
Da biste dobili takav dokument prilikom prijave pravosudnim organima potreban paket radova, uključujući sljedeće: pasoš podnosioca predstavke i zahtjeva za izdavanje uvjerenja, stvarni darovnici, koja je osnova za upis vlasništva, katastarska pasoš pod uslovom BTI tijela i pravnih dokumenata potvrđuje vlasništvo nad donator objekta stambenih nekretnina. Osim toga, potreba da se obezbijedi prijem za plaćanje naknade za obavljanje registracije radnji. Ako postoje posebne okolnosti prilikom predaje stana, na primjer, prisustvo maloljetne djece koji u njoj žive, lista dokumenata može se produžiti.

Prava novi vlasnik stana

Dokaz o vlasništvu je osnova za bilo kakvu akciju počinjena od strane vlasnika s njom na svoju ruku. Konkretno, to može napraviti donaciju prodaja apartmana, daj, zaveštati naslijedila, prebačen na privremeno korištenje uz naknadu ili bez naknade, da daju kontrolu na drugu osobu ili entitet, ili bacati na bilo koji drugi način iz bilo kojeg razloga. Činjenica dobijanja stana kao poklon u skladu sa važećim zakonima ne nameće nikakva ograničenja na postupak za njegovu upotrebu - je dozvoljeno, bilo kakve akcije, uključujući i moguće ga prodaje. Kada se ovaj zakon ne postavlja nikakve vremenski okvir za provedbu takve akcije: ona se može izvršiti u bilo koje vrijeme. Jedini uvjet je da imaju autoritet da proda stan je lice koje namjerava da takav dogovor. Prisustvo potvrda o vlasništvu je potvrda takve moći.

Dakle, da bi dogovor o prodaji stanova, dobio na poklon, možete na sljedeći dan nakon što je dobila potvrdu o vlasništvu.