Zadatak duga: pro i kontra za klijenta i banke

Video snimke na temu "duga prema vojna banke o vojnoj hipoteku"

Ugovor o ustupanju duga (cesija): 2 primjera

U prvom slučaju, test osoba zovu iz banke. Mala institucija, zabrinut delinkvencije u koju su njene isplate kredita, našao potencijalni kupac njegovog automobila i ponudio mu drugo lice da obnovi kredit. Dakle, on se oslobodio problema duga, a banka se otarasio izdvajanja u rezerve. Ali takve situacije nisu uobičajena praksa.

Zajmoprimac druge banke, koja je u sastavu od deset najboljih, takođe, ne može platiti novi povećanom kredita dolar stopa. Ne prebacuje njihov problem banke, našao se kupac koji pristaje da kupuju automobile sa nenaplaćenih kredita, a dijelom za plaćanje preostalog duga. Takav odgovor je ne samo on ima u ovoj instituciji. U ovaj argument ne impresionira: aktivna operacija obustavljena, dužnicima ne čujem ništa razumljivo. Ali je to? Koja su prava i zahtjeve na to? Odgovor je sadržan u takvim postupcima kao novation (zadatak) na kredit. Razmotrimo detaljnije u postupku, scenarija i samog ugovora.

Dodjela duga (cesija) uz odobrenje banke

U smislu formalnih zakona imaju 2 opcije, bez rizika od prijenosa duga (cesija) kredit sa dužnika na drugu, uzimajući u obzir svoja prava i svoje zahtjeve.

Prvi način ustupanja duga (cesija) - sporazum "perekreditovke" je izdati novi vlasnik novi kredit. Kada se stambeni kredit na isti dan vrši kupovinu i prodaju nekretnina na karakteristike pomoć-BTI postojećih vlasnika, izdati novi kredit za novog vlasnika nekretnina, registracija ugovora o hipoteka i otplate postojećih kredita u isto vrijeme na račun novog. Kako bi se obavili operaciju u slučaju hipoteke, banka je potencijalni dužnik ocjenjuje ugovor za prodaju i kupovinu, dodatni ugovor ugovora o kreditu, nova ugovora o osiguranju i ugovora o hipoteka, i aplikacija, standard u takvim slučajevima (pristanak bračnog druga / i sl ). Notar Registar transakcija, hipoteke i opterećenja menja. Vlasništvo nakon transakcije je snimljen za novi vlasnik, onda je novi dužnik je puna vlasnik imovine. Ovo je uzorak papira ispravne instalacije duga.

Druga metoda ustupanja duga (cesija) se zove "transfer dug". U njemu je banka jednostavno daje svoj pristanak u pisanom obliku za obavljanje postupka i postoji ožičenja postupak ili prodaju. Zatim između zajmoprimaca sačinjen od strane notara sporazum o prenosu duga, u kojoj je novi dužnik preuzima sva prava i obaveze postojećih dužnik po kreditu. U ovom slučaju, uz garanciju može biti moguće:

• Ona se odvija u isto vrijeme prenos imovine obećao da će banke i otuđenje kolaterala u korist novog dužnika;
• novi dužnik pruža Banka novu hipoteku;
• stari dužnik se ponaša kao garant za dužnik i novi ostavlja svoju imovinu kao kolateral.

Ovdje je drugi primjer postavljanje ispravne dug papir.

Dodjela duga (cesija) je mogućnost iznenađenja za dužnike

Ako je zadatak duga (cesija) kredit kako bi se kao izdavanje novog kredita od strane banke, to znači sto posto garanciju novi dužnik u dobivanju novog stopa na tržištu koji se razlikuje od onog platio prethodni. Naravno, to je puna impresivnih preplatu u poređenju sa početnim uslovima kredita. Uostalom, ako prije nego što je prosječna stopa od 12-15% godišnje, što je sada u valuti kredita - 25%.

Related Videos "Eskalat prednosti i mane"

Može doći do, i drugih neugodnih iznenađenja. Tipično, banka ima zahtjev za isplatu početnog doprinos potencijalnih dužnika u obliku rane djelimične otplate stambenog kredita dužnik, prodavac nekretnina na veći interes za plaćanje kredita. Veličina ovog doprinosa utvrđuje pojedinačno u svakom slučaju, u zavisnosti od rizične operacije nivou.

Postoje i druge aspekte postupka: Analiza kreditne sposobnosti potencijalnog zajmoprimca, ustanova ima pravo na promjenu trajanja kredita, dok je u velikom način da se ublaži plaćanje teret smanjenjem mjesečne uplate. Naravno, to će povećati ukupan preplate na kredit. Ali takva akcija poželjno, ako je broj izvanredan plaćanja prema trenutni raspored ne više od 180.

Drugi mogući iznenađenje iz banke: institucija ima pravo da uzme proviziju za rad pod uslovima ugovora ili da ga povećati, ovisno o visini kamatne stope na tekućem ugovora o kreditu s obzirom na svoja prava i svoje zahtjeve.

Dodjela duga (cesija): neželjene posljedice za banke

U odnosu na banke, a zatim na zadatku (cesiji) na početku je bio solidan profit, a ponekad - jedina šansa da se planirani mjesečni tok novca od kredita koji su izdati i već su postali problem. Ništa komplikovano ali birokratije papirologije i priprema ugovora, u gore navedenim metodama ne. A što se tiče zadatka (cesiji) u smislu stambenih kredita, postoji sasvim božji dar. Dodjela duga (cesija) za tržište nekretnina - jedini pravi alat u ovom trenutku za finansiranje prodaje poslovanja i kupovinu imovine (u stvari, o uvjetima prije krize), dok su hipotekama na pristupačnim smislu nije omogućen, neće biti ranije od 5-10 godina. Ali zašto ne sve banke slažu za obavljanje takve operacije?

Poenta trenutno postojeći mehanizam za dodjelu kredita.

Problem je u tome što propisi na drugo lice nije pogodan za banke.

Video na "The Truth About Tinkoff banke (Morate Tinkoff banka)"

Na primjer, sadašnji stopa upisa: ugovor o zadatak kao izdavanje novih kredita u suprotnosti sa zahtjevom Narodne banke da pooštri izdavanje pravila kredite u stranoj valuti prema dužnicima koji nemaju devizne zarade.

Video na "18+ trolling tupenky zaposlenik Tinkoff banke! A ko je selo?"

Ali, sve neželjene posljedice za banke nisu ograničene. Činjenica je da je prilikom izdavanja novih kredita u stranoj valuti na pojedinca, a to je tako banke prisiljene izvršiti zadatak, kredit je vrlo profitabilan za banke od predmet backup račun u Narodnoj banci u iznosu od 50-100% od razlike između diskontiranih vrijednosti kolaterala i iznos kredita u stranoj valuti. Narodna banka traži da izdrži ovaj obrazac zahtjeva u pogledu prava dužnika i njegovim zahtjevima.

Dodjela duga: ekstremni način knjiženja dokumenata

A šta je sa dužnicima čiji banka ne slaže da sprovede postupak prenosa duga? Oni mogu koristiti pametan način, koji se može izvršiti samostalno. Potrebno je organizirati još jedan sporazum izdavanjem kupac automobila kao garant na kredit. Jemstvo time dobiva ovlaštenje automobilom. Glavna shema tačka - dužnik pismenu izjavu da on više nije u stanju da vrati kredit, nakon čega dolazi do izražaja jemca, teže za otplatu kredita u njeno ime. Jemstvo tako zaštićeni: to je uvijek na sudu može dokazati svoje pravo na automobil prve izjave dužnika da on nije u stanju da servisira svoj dug potvrde za plaćanje dugovanja. Sličan obrazac ustupanja potraživanja duga po ugovoru o zajmu kroz punomoć i praktikuje danas u većini banaka.

Video o ovoj temi "Rizici i zamke u transakcijama nekretnina"

Ali ovaj obrazac zahtjeva je veoma veliki nedostatak - rizike u odnosima između dužnika i jemca. Jedan od njih, kada će originalni dužnik biti prihvatljivi za kauciju. Drugo, jamac ima pravo da prestati plaćati na kredit, a zatim i prvi dužnik da se novčane kazne i druge probleme sa bankom. Za one koji žele da obavezno drže formalnih operacija je uvijek druga opcija na raspolaganju: svrsishodan i dugo pritisnite za postupak, napiše pismo zadatak duga ime banke menadžera. I kreditnog odbora banke nakon čitanja pisma, možda ići na sastanak dužnika za svoja potraživanja i zahtjeve od strane Narodne banke. Evo čime se vrši ustupanje potraživanja. Morate znati svoja prava i obaveze u tom pogledu.