Prenosu prava potraživanja pod kapitala

Osnovni uvjeti i razlozi za nastanak prava potražnje

Pravo na potraživanje je postojanje vlasti od jedne osobe da podnese zahtjev u odnosu na izvršenje akcije od strane druge osobe. U praksi, to opšta definicija, po pravilu, je odredio niz okolnosti. Dakle, kao osobe koje su stranke u, rekao je građanski odnosi mogu biti i fizičke i pravne osobe, kao i prirodu zahtjeva da jedna stranka ima pravo da donese drugi, to ovisi o uvjetima ugovora zaključenog između njih. Sporazuma, na primjer, može uključivati pojavu jedne strane obavezu da prenese stvari predmet ili vrijednost rad ili službu u korist druge strane. Neophodno je da je dokumentovano osnovu nastanka takvog prava: činjenicu podobnosti mora biti potvrđena od strane sporazumom između strana, zaključuje se u pisanoj formi. U ovom slučaju, dokument mora biti snimljen sve bitne uslove akcija stranke u korist drugog.

Zadatak.

Prisustvo takvog sporazuma je važan element građanskih pravnih odnosa između stranaka u ovoj situaciji, jer je napisano fiksiranje uvjetima obavljanja obaveza je garancija da su obje strane potpisale ugovor, jasno tumače propisane uslove za to i pristati na njihovu primjenu. Osim toga, postojanje pisanog sporazuma u pogledu obaveza može biti korisno u slučaju da stranka kojoj je dodijeljen, izbegava njegovo ispunjenje. U ovom slučaju, oštećeni ima pravo da se obrati tribunalu tvrdnjom da zaštite svoja legitimna prava i interese, dajući kao razloge za njih dati pisani ugovor, na osnovu kojeg je imao pravo na potraživanje protiv okrivljenog.

Postupak za dodjelu potraživanja po građanskom ugovoru

Istovremeno žalbu sudu sa namjerom da prisilno naplatiti neplatiša iznos novca ili vrijednosti stvari ili drugi za pokretanje pražnjenje svojih obaveza nije jedini način da se zbog primalac imovine ili u gotovini. Činjenica da je zakon predviđa dodjelu prava iz zahtjeva ugovora. Spektar okolnosti koje mogu izazvati zajmodavac na takav korak može biti vrlo raznolik: na primjer, obveznik nije ispunila svoje obaveze i zajmodavac želi da prebaci poteškoće vezane uz oporavak od svoj dug na drugu osobu. Ili kreditor hitno potreban novac, a on ne može čekati rok dodijeljeno u skladu sa uslovima ugovora dužnika da izvrši obaveze. U svim ovim i mnogim drugim slučajevima, on će imati pravo da pribegne mehanizam potrebe za transferom prava.

Uvjeti transfera pravo zahtijevati od ustupioca na sticaoca

U isto vrijeme, u skladu sa članom 382 Građanskog zakonika Ruske Federacije, cedent može prenijeti svoja prava na sticaoca bez pristanka dužnika na transfer. Međutim, ovaj dio normativnog akta propisano je da ako se stanje dužnika pristanak na postupak propisan odredbama prvobitnog potpisan između njega i ustupioca ugovora, ovo stanje će biti predmet prinudnog izvršenja. Ako je pristanak drugom stranom je primio ustupioca, dužnik može se obratiti tribunalu sa zahtjevom za priznanje sporazum zadatak, zaključen između ustupioca i sticaoca nevažeći.

Ako nije potreban uslov da se dobije suglasnost obveznika za obavljanje u konkretnom slučaju, član 382 Građanskog zakonika propisuje da moraju biti svjesni činjenice u odnosu na sticanja uslova za to drugoj osobi. Takav zahtjev ovog dijela ovog zakona je zbog činjenice da, ako dužnik nije obaviješten o prenosu prava, to je u skladu sa uslovima prvobitnog ugovora, će implementirati obaveze u odnosu na originalni kreditora. Na primjer, ako je obaveza je iznos novca uzima kao kredit, a otplata ove obaveze se odvija kroz mjesečne transfer na bankovni račun povjerioca iznos novca, jasno je da će se obveznik i dalje čine potrebnu količinu, a nakon dodjele potraživanja, ako se ne ja sam upoznat ove činjenice.

U ovom slučaju, stav 3 člana 382 Građanskog zakonika određuje da je dužnik iskren poreznih obveznika, a ove radnje ne može se smatrati kao kršenje ugovora. Dakle, propust da se dobije sticalac novca duguje njemu kao rezultat ustupanja potraživanja će biti svoj propust. U ovom slučaju, to će biti potrebno riješiti pitanje transfera sredstava zbog njega direktno sa ustupioca.

Obim prava koji se prenose, u potpunosti određuje uslovima prvobitnog ugovora. Pored toga, član 384 Građanskog zakonika predviđa da, ako je rekao sporazum predviđa primjenu prema dužniku nikakve kazne zbog njegove akcije, kao što su kazne za kasno plaćanje, zbog, pravo na primanje sume novca iz njega kao što je navedeno sankcije prelazi na sticaoca, zajedno sa osnovnim prava iz osnovnog ugovora.

Dugova, koji se može prenijeti u zadatak meanizma prava

Član 383 ruske Građanskog zakonika nameće određena ograničenja o prirodi obaveze koje se može prenijeti u ugovoru o zadatku. Na čitav niz obaveza koje će se koristiti u skladu s odredbama ovog mehanizma je dosta široka, ali ovaj novi dio normativnog akta predviđa određene izuzetke od ovog pravila. Dakle, ovaj transfer ne može biti pravo na tvrdnju da se direktno odnose na kreditora kao određenu osobu. Konkretno, radi se o obavezama koje proizilaze iz dužnika u vezi sa nanošenje štete po život ili zdravlje kreditora, ili obaveza održavanja.

Zakonsku osnovu ustupanju prava na potražnju za stambenim u novoizgrađenoj blok stanova

Tipično, to pravo je posljedica zaključenja odgovarajućeg ugovora između kupca i programer stana. S druge strane, osnovni dokument kojim se uređuje prirodu i red njihove saradnje u ovoj oblasti je federalni zakon № 214-FZ od 30. decembra 2004. godine "o učešću u zajedničku izgradnju stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruske federacije. " Konkretno, član 1 normativnog akta utvrdi da je činjenica zarađivati novac kao izvor finansiranja izgradnje kuće, koja se predmet stana ugovor je osnova za formiranje obaveza graditelja da prenese stan u kući kupca nakon njegovog završetka . Takva posvećenost, s druge strane, određuje stranke da uđe u tzv sporazum vlasničke udjele. U ovom slučaju, stav 3 člana 4 ovog pravnog akta zahtijeva registraciji ugovora kod nadležnih organa.

Već nakon građanin odlučio kupiti stan u novoizgrađenoj kući i napravila gotovinsko plaćanje za budućnost stambenog zbrinjavanja na njega, moguće je da su okolnosti u kojima se on nalazi, može bitno promijeniti. Na primjer, može biti potrebna sredstva da zadovolji hitne potrebe koje se odnose na postupanje ili druge potrebe. Još jedan razlog da ga može ohrabriti da to učini, može donijeti promjenu stambene potrebe: na primjer, imao je dodatni iznos novca koji mu omogućava da kupi stan veće područje, ili naprotiv, on je odlučio da kupi 2 mala stana umjesto jednog.

Pogledu organizacije postupka dodjele prava potražnje

U tom smislu, umjesto da raskine originalni ugovor sa programer, može pribjeći mehanizam ustupanja potraživanja u stan da ih finansira.

Video o ovoj temi "stan od pouzdanog graditelja. Savezni zakon №214. Pravne savjete"

TKoji način da se stekne dodatne distribucije s obzirom na činjenicu da se u modernom ruski praksi je sasvim definitivan odnos između troškova stanovanja u izgradnji i faze izgradnje na kojem se nalazi. Dakle, kupac, koji je napravio gotovini finansiranje izgradnje stambene zgrade u ranim fazama izgradnje, mogu iskoristiti tu činjenicu. Na primjer, čak i ako je odlučio da se odrekne svoje pravo nakon od trenutka kada je prošlo nekoliko mjeseci, a faza spremnosti kod kuće u tom periodu povećan je sa 50% na 70%, ima realne šanse da se preko dodijeljen stan naknadu u iznosu koji prelazi iznos gotovine prvobitno je on pod ugovorom zaključenim sa developer.

Mogućnost zadatak potraživanja kao rezultat transakcije između stranaka predviđeno u članu 11 Federalnog zakona № 214-FZ od 30. decembra 2004. godine "o učešću u zajedničku izgradnju stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruske Federacije." U kojoj je rekao dio normativnog pravnog akta daje originalnog kupca prenijeti svoja prava, ne samo u slučaju potpune isplate sume novca, pod uslovom uslovima ugovora, ali u slučaju njegove obaveze preostalog duga ako je obaveza zajedno sa pravima da se prebace na novi kupac. Osim toga, stav 2 člana napominje da je vremenski period u kojem se transakcija može se izvesti na zadatak, ograničena na period od datuma registracije države

Video na "Rizici kupnje stana na zadatku"

Registraciju stanje sporazum za prijenos prava na stanove će se graditi

Obavljanje tih transfera, sticaoca stanova, što je u ovom slučaju zapravo djeluje kao cedent mora uzeti u obzir neke odredbe postojećeg zakona, koji zahtijevaju posebnu naredbu ovog transfera i nametne mu neka ograničenja. Konkretno, član 17 Federalnog zakona № 214-FZ od 30. decembra 2004. godine "o učešću u zajedničku izgradnju stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruske Federacije", zahtijeva da činjenica ustupanja potraživanja na osnovu ugovora kapitala je registrovan u tijelima državne registracije. Takav zahtjev je postavljen u postojećem zakonodavstvu, kako bi se osigurala usklađenost sa prvobitnog ugovora, kapitala, koji također mora biti registriran u pravosuđu, novi ugovor.

Osim toga, u obliku Sporazuma o ustupanju potraživanja, treba uzeti u obzir odredbe člana 382. Građanskog zakonika Ruske Federacije, jer mehanizam ustupanja potraživanja u stan u novoizgrađenoj kući u cjelini upravlja istim odredbama zakona koji se odnose na druge transakcije o prenosu prava. Gore dijelu ovog normativni akt utvrdi da je dužnik, kao što je u ovom slučaju djeluje kao programer, ona mora biti obavezno obaviješteni o tome prenosa prava iz jedne u drugu sticaoca. Osim toga, stav 2. ovog članka ističe da, ako pod uslovima prvobitnog ugovora, prenosilac njihovih prava, mora dobiti pristanak dužnika na transfer, ovo stanje je također predmet prinudnog izvršenja. Treba imati na umu da oblik ugovora kapitala koji će biti zaključen između developer i kupac, vrlo često uključuje i takvo stanje.

Uloga developer u okviru postupka obnove prava iz ugovora

Uloga developer u procesu transakcije o ustupanju potraživanja za stan u novoizgrađenoj kući ne iscrpljuje njihove svijesti i, u nekim slučajevima dobijanja saglasnosti za takvu transakciju. Konkretno, novi kupac, koji je, sticalac treba imati na umu da, u skladu sa članom 11. Federalnog zakona № 214-FZ od 30. decembra 2004. godine "o učešću u zajedničku izgradnju stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Rusija "zadatak prava potražnje može izvršiti, a ako cedent nije u potpunosti ispunila svoje finansijske obaveze prema programer u okviru zaključenog između ugovor kapitala. U tom smislu, sticalac mora se odnose na developer dobiti punu i potpunu informaciju o stanju finansijskih obaveza po osnovu ugovora, koji nosi obaveze.

Kao rezultat ovog tretmana možete naći da je originalni kupac ne samo da je ne plati puni iznos novca ako po ugovoru o jednakosti, ali i više puta priznao kašnjenje naredne plaćanja, a samim tim i protiv njega od developera u finansijskih potraživanja na osnovu uslova propisanih u ugovoru. Na primjer, to može izreći kaznu na njemu dozvoljava određenog vremenskog perioda. Dakle, kao rezultat ustupanja prava iz osnovnog ugovora kapitala sve preostale obaveze kupca, prenijeti svoja prava na sticaoca, idite do kraja.

Kako bi se izbjeglo takve neprijatne incidenata nepredviđene troškove, lice stjecanja prava na tužbu protiv graditelja, treba pažljivo procijeniti sve uslove i okolnosti pod kojima je zaključak takve transakcije. Posebno korisno u ovoj situaciji bi bilo da se obratite se specijalisti u obradi dokumenata, koji će biti u mogućnosti vidjeti sve sumnjive tačke koje su prisutne u originalnom ugovoru, a ugovor ponuditi sadržaj zadatka pravo da zahteva za stan u novoizgrađenoj kući, u najprikladnije nove potrebe sticaoca. U ovom slučaju, sticalac će biti pravni osnov za stanovanje zbog njega nakon završetka gradnje. Ako će se situacija razvijati nepovoljno i developer krši svoje obaveze, na primjer, nedostaje za završetak ugovora, rekao je osoba će biti dovoljno legitimna osnova za žalbu sudu uz tvrdnju da zaštite svoja legitimna prava i interese.

Udio u društvenim mrežama:

Povezani