Korist od kupnje stana na osnovu ugovora o ustupanju

Video o ovoj temi "Šta je ustupanje prava iz ugovora kapitala!"

U suštini ustupanje potraživanja u stan je sporazum prema kojem bivši kreditor se mijenja na novu temu.

On je također i da preuzme sve obaveze. Ovaj postupak se zove procesa. Zajmodavac koji daje prava dužnika, koji se zove ustupioca, a onaj koji je dobio pravo na potraživanje - na cesionara.
Zadatak vlasništva stana vrši se na osnovu sporazuma između kreditora (novi i originalni). To može biti poklon, i otuđenje prava za određeni iznos.
U tranziciji vlasništvo stana na novi poverilac sva prava zadržana u istoj mjeri kao što su bili u originalnom kreditoru. Zadržana snagu od uslova zaloga, kamata, garancija i drugih načina da se osigura obaveza plaćanja poreza i potrebe. Ali sporazum može se reći da dodjeljuje samo dio potraživanja od dužnika.
U skladu sa članom 382 Građanskog zakonika, potrebno je obavijestiti dužnika koji je napravio zadatak, ali saglasnost nije potrebna.
Kreće prava kreditora pod obaveze prema drugoj osobi može se javiti u sljedećim slučajevima:

• nasljeđivanja. U ovom slučaju, prava i dužnosti kreditora prelazi na nasljednika;
• različitih oblika reorganizacije pravnog lica;
• Prenos prava sudskom odlukom;
• osnivanje prava preče kupovine da zaključi ugovor;
• jačanje zabrana o transakcijama s drugim subjektima.

Prilikom kupovine stana pogodba ne ne mora uvijek dogoditi direktno između developer i kupca. Sasvim uobičajeno opciju kada investitori (nakon oporezivanja) može prenijeti pravo kupiti stan trećim stranama. Ponekad je to shema se obavlja prije trenutka kada je kuća za odmor, te su dobili nikakav pravnih dokumenata. U ovom slučaju, onaj koji je kupio stan u imovinu od developera (investitora), prenosi pravo za stan za naknadu za pojedinca nakon će se kuća sagrađena.

Video na "zadatku u LCD Kirkkojärvi"

Kupci i prodavači stanova na zadatku

Najčešće kupiti kućište na zadatku zahtjeva prava još nije izgrađena kuća je prednost, jer je cijena po kvadratnom metru. m je znatno niža nego u kući, puštena u rad. Kupovinu nekretnina na zadatak može biti vrlo isplativo. Programeri na početku izgradnje želje da proda stan u kući još nije izgrađena, oni koriste dampinga, pri čemu se popust može dostići i do 25%. Kao rezultat toga, u vrijeme kada se izgradnja privodi kraju, neprodanih stanova u kući i dalje. Kupiti dom je moguće samo na zadatak.
Prodavači mogu biti različiti razlozi zbog činjenice da ustupi pravo tvrde da je stan još nije izgrađena kuća. Za kupca da se utvrdi uzrok toga je vrlo važno jer je od suštinskog značaja za rizike povezane s ovom transakcijom.
Ako je razlog da prodavac ne može ili neće platiti troškove stana developer, potrebno je da znate iznos duga, rokove plaćanja i druge uvjete.
Postoje situacije u kojima je prodavac spreman na dogovor zbog nasljedstva ili preseljenja u drugi grad, ili zato što je pronašao bolju ponudu.
Osim toga, bliži rok, kada će stambeni biti rečeno, to je veća cijena stana, što je korisno za prodavca.
Ali postoje opcije koje su nepovoljne za kupca. Na primjer, prodavatelj je dobio informaciju da je kuća u izgradnji ima tehničkih nedostataka ili zgrada može biti zamrznuta.

Prednosti i mane zadatka

Oko jedne trećine svih realnih transakcija nekretninama koji se odvijaju u Moskvi, odvija na osnovu ugovora o ustupanju potraživanja. Neki investitori kupuju nekoliko stanova. Nakon što je cijena po kvadratnom metru. m porastu, oni priznaju njihova prava klijentima i na taj način dobiti. Čak s obzirom na činjenicu da se porezi moraju ih platiti, to je i dalje prilično veliki profit. Preprodaje imovine može se vršiti i zbog ličnih okolnosti.
Najčešće, tih stanova koji se prodaju na zadatku, jeftiniji stanovi, koji se mogu kupiti od programera, ili one koje su u vlasništvu. Ista osoba koja stekne kućište za zadatak, moraju shvatiti da dobije ne samo prava i dio zajedničke izgradnje, ali odgovornosti i rizika od zlostavljanja koje mogu spriječiti beskrupulozne programere.
Stoga, prije početka potpisivanja ugovora i nastaviti sa registracijom, kupac treba pažljivo pregledati sve svoje stvari, utvrditi da li se plaća porez, kao i za usporedbu tih datuma na koji je objekt mora biti puštena u rad, kako bi, u bilo kojoj fazi zaista je izgradnja kući. Kako bi se utvrdilo da li su u skladu jedni s drugima. Ako objektivno procijeniti sve okolnosti transakcije, to je moguće izbjeći rizik za sticanje dugoročne izgradnje, ili se pripremiti za njih.

Što trebate znati kupca prije zaključenja transakcije

Kad je pokrenuta zadatak zahtjeva prava, budite sigurni da provjerite da li je s obzirom na vrstu ugovora, koja je prvobitno zaključen, po kojem je moguće potrebe za transferom vlasništva. U ovom dokumentu, morate biti sigurni da popraviti iznos i red plaćanja, jer u suprotnom transakcija može se smatrati ilegalnim. Kupac treba da se provjeri u lice da graditelj imao sve dozvole za gradnju.
Potrebno je da se ovjeriti ugovor o ustupanju potraživanja. Činjenica da se vodi transakcije, investitor je dužan obavijestiti kupca. To ne zavisi od toga da li je ovo stanje je napisano u originalnom ugovoru ili ne. Po zakonu, kupac ne mora da se konsultuje sa developer prava zadatak budući stan, ali u stvarnosti se ispostavilo da je bolje imati pisani dokaz da investitor nije protiv zadatak.
U skladu sa zakonima developera ima pravo da zabrani prava preprodavali stan u novoj zgradi. Svaki od učesnika zajedničke izgradnje ima pravo da zaključi ugovor o ustupanju potraživanja. Ona stupa na snagu u trenutku kada je registracija država izdala NZ i može nastaviti sve do trenutka još nije potpisao potvrdu transfera.

Programeri odnos na ASSIGNABLE

Zvanično, programer ne mogu ograničiti slobodu kupaca kako bi se osiguralo da su ušli u ugovor o ustupanju prava na stan. Ali, u stvari, mnogi od developera na kraju osnovnog ugovora sa investitorima naznačeno tu da prodaje stan na ustupanje potraživanja, trebalo bi biti u obavezi da u roku od 10 dana obavijestiti u pisanom obliku od trenutka kada je država zabilježila novi ugovor.
Zatim, tu je ova kategorija programera koji, potpisivanjem ugovora sa originalnim kupca, propisano je nemoguće zadatak. U ovom slučaju, do vremena investitora odlagawe isključene, kao i za izbor prodaje luksuznih stanova. Osim toga, smanjuje broj grešaka i zbunjenost koji se mogu pojaviti u dizajnu. Tako je kompanija-graditelj pretvara da se izbjegne puno problema.

Video na "kapital majke za kupovinu stanova. Preliminarni ugovor"

Sada je gotovo sve ugovore o akciji izgradnje ukazuje na to da je neophodno da koordinira zadatak s developer. U stvari, slučajevi odbijanja programerima u prodaji stanova u toku izgradnje su vrlo rijetki, jer kompanije zahtijevaju nužno platiti punu cijenu ugovora. Kako bi se smanjio broj zadataka, programer podiže troškove za ovu uslugu. Vrlo zgodno kada transakcije na dodjelu treće strane developer. U ovom slučaju, kupac mora izvršiti proračune provjerite za stan između programera i primarnog investitora.
Koje se bave finansijskim problemima
Bilo koja transakcija koje se odnose na prenos prava na stan u novogradnji, nametnuo oporezivanja, da plati porez bi trebao biti prvi investitor. Ovaj porez se obračunava na ukupan iznos transakcije. Postoje trenuci kada investitor prebaci obaveza plaćanja poreza, a novi vlasnik mora dijeliti. Sporazum o tome ko će platiti porez, može postići na aukciji, a često i obje strane su podijeljeni između pola poreza.
Ugovor o zadatku treba da odražava stvarnu cijenu transakcije, jer je porez na koje nosioci interesa prilikom kupnje stana može očekivati ​​zavisi od toga. Neophodno je i u tom slučaju morate napraviti žalbu na jedan od učesnika zajedničke izgradnje.

Video o ovoj temi "Šta je zadatak stana u zgradi?"

Problemi nastaju u slučaju da je primarni investitor ne spomenuti da je napravljen dio plaćanja za stan na DDU ili da je banka u hipoteku. Za registraciju ugovora zadatka, morate ukloniti sve tereta. Možete pregovarati s novog investitora i da obnovi je dug u stan. Na savjet stručnjaka, da je potrebno konačne isplate po ugovoru zadatka tek nakon registracije države.
Kada je potpisan i registrirana sa ugovorom, kupac bi trebao biti ravan dokumenti:

• glavni ugovor za taj zadatak;
• dokumentarni dokazi o proračunima koje su napravili;
• čin prenošenja ključnih dokumenata;
• potvrda da je programer pristaje na zadatak;
• ugovor o ustupanju.

Kupovina i prodaja stanova po ugovoru o ustupanju

Na povoljan za obavljanje takve transakcije, bolje je da privuče iskusan realtor koji će moći da se utvrdi kvalitet objekta u izgradnji, stvarnoj vrijednosti i perspektive razvoja. Osim toga, agent će biti u mogućnosti da pomogne kupcu da izvrši ispravan papire na posao, da pregovara sa developer i procijeniti stepen njegove iskrenosti i pouzdanosti.
Često Prodajemo stan na zadatak nije lako, jer takva transakcija stvara nepovjerenje među kupcima. U ovom slučaju, agent za nekretnine može pomoći odagnati sumnje i odgovoriti na veliki broj pitanja od interesa za kupca.

Video o ovoj temi "Kazna po ugovoru zajedničke izgradnje. Naplata potraživanja. Kako ne previše plati"

U bliskoj budućnosti otkup stanova o dodjeli ugovora će ostati relevantne jer mnogi investitori isplativo kupiti stan u ranim fazama izgradnje, kao i mnogi kupci mogu se predomisle kupiti stan za neko vrijeme, dok je kuća izgrađena.