Otkup kolaterala i pravila za njegovu realizaciju

Za većinu ljudi, kupovinu robe, čak i ako nema gotovine, nema problema. Mnoge banke i kreditne organizacije pružaju svoje usluge daju kredite za kupovinu odjeće, namještaja i kućanskih aparata u trgovini.

A još komplikovana procedura kupuje automobil, nekretnina placu. U ovom slučaju, banka bilo i sav novac je ne biti. Kreditne institucije ne samo da želite primati interes za korištenje njihovog novca, ali i biti sigurni da će pozajmljena sredstva biti vraćena u cijelosti i u određenom roku ugovor.

Instrument da se osigura povrat pozajmljenih sredstava je zalog stečenih ili drugih objekata.

Pojam i vrste kolaterala

Za građansko pravo, zalog je način da se osigura obaveze dužnika kod kreditora. Može se koristiti zakonom ili na osnovu ugovora, koji će biti zaključen samo u pisanoj formi i sadrži sve potrebne informacije (predmet, veličinu i rejting kolaterala, rok izvršenja obaveza). U nekim slučajevima, ugovor podliježe overa.

Na zaključenja ugovora o zalozi su strane hipoteke (osoba koja prenosi svoju imovinu kao kolateral) i hipotekara (osoba koja prima imovine zalogodavca da garantuje ispunjavanje obaveze). U ulozi hipotekarnog dužnika u skladu sa članom 335 Građanskog zakonika, može djelovati sama glavnog dužnika ili trećeg lica.

U skladu sa članom 334 Građanskog zakonika su zalog je da hipotekara u slučaju neplaćanja od strane dužnika je u mogućnosti da zadovolje svoje potrebe na račun založene imovine, oslanjajući se na njenom oporavku, prije drugih kreditora.

Ali ne uvijek neizvršenja ili nepravilno izvršavanje obaveza dužnika daje Osiguran kreditori Tako je. To zahtijeva da se obaveza je povrijeđen od strane dužnika u okolnostima za koje je odgovoran.

Related Videos "gosnik građana"

Kao što može djelovati kao kolateral:

• imovine (stan, zgrada, struktura);
• pokretne imovine (vozila, oprema);
• imovinskih prava.

U skladu sa članom 336 Građanskog zakonika, u skladu sa obavezama održavanje mogu biti stvari i imovinskih prava, koja prema zakonu mogu biti predmet prodaje. Osim toga, u skladu sa zakonom №2872-1 od 29.05.1992, depozit se može proširiti na stvari koje se mogu dobiti zalogodavac u budućnosti. Također je dozvoljeno zamijeniti kolaterala, ali samo uz pristanak zalogoprimca.

Zalog imovine leasing društava

Leasing - vrsta investicione aktivnosti u kojima su stečene imovine prenosi na osnovu ugovora o lizingu za korištenje fizička ili pravna osoba za naknadu, za određeni period i pod određenim uvjetima. U suprotnom se zove finansijski lizing Lizing. Lizing opreme zakupac može da kupi od zakupodavca.

Lizinga može biti bilo pokretne (transport) i nekretnine (zgrade) imovine, osim zemljišta i drugih prirodnih resursa.

Dobit leasing kompanija ostvarenih iznajmljivanja imovine stečene od strane dobavljača, za iznajmljivanje. Zbog toga, ove organizacije moraju imati dovoljno novca da kupi skupe opreme ili da privuku finansija iz drugih izvora.

U skladu sa zakonom №164 od 1998/10/29 godina, najmodavac može podići novac kroz upotrebu kao kolateral predmeta lizinga, koji će se dobiti u budućnosti prema ugovoru. Zakupac, s druge strane, također ima založno pravo na imovinu stekao na osnovu ugovora o leasing društava, ali samo uz njihov pristanak.

Video o ovoj temi "Loš razvod: posrednika pokušavaju vparit slomljena automobila"

Zakupac sa lizinga može nositi rizike povezane s mogućnošću prinudne naplate na zakup za dugove zakupodavca. Čak i ako je vlasništvo predmeta finansijskog lizinga nakon što sva plaćanja prebačen u zakupac, kreditor može podnijeti tužbu protiv zaloge.

Foreclosure trećih lica upućena u vlasništvu zakupodavca, može se pripisati samo na određeni predmet zakupodavac u odnosu na zakup vlasništvo nad imovinom.

Prava i obaveze hipotekarnog dužnika i hipotekara

Video o ovoj temi "Implementacija pravo na besplatnu kupovinu zemljišta"

Hipoteku imovine hipotekarnog dužnika ima pravo da nastavi da upravlja puna, i poslati ga u neopravdano korištenje trećim stranama ili ostavljam (ali uz dozvolu hipotekara).

Osim toga, ovaj objekat može biti u više navrata osigurava ispunjavanje obaveza prema drugim kreditorima (osim ako zabranjeno ugovorom ili zakonom). Ali zalogodavac mora obavijestiti svaku narednu hipotekara o svim postojećim obećanja imovine, uključujući i iznos sigurnosti obaveza.

Related Videos "u Odesi banditi oteli biznismen za otkup. Osumnjičeni su pušteni"

Hipotekom imovina koja se osigurani hipoteke ili hipotekara, ako je ugovor tako pruža. Osigurane sume može pokriti sve troškove založene objekta ili samo dio. Objektima obično osigurati od gubitka ili rizika oštećenja.

Strane su obavezne da poduzmu mjere kako bi se osiguralo očuvanje založene imovine i odmah obavijestiti drugu stranku o opasnosti od gubitka ili oštećenja. Ako se hipoteke hipotekara pretrpjela gubitak kao rezultat neizvršenja ili tokom rada imovine pod hipotekom, ona će ih nadoknaditi.

Zalogoprimca ima pravo na povrat imovine od ilegalnog posjedovanja, uključujući i posjedovanje zalogodavca, ako ugovor, on bi trebao biti u upotrebi. Zalogoprimca može koristiti kolateral samo ako to nije zabranjeno ugovorom ili zakonom.

Kada je grubo kršenje obaveza osiguran kreditora za održavanje i očuvanje založene imovine i ako kao rezultat kolateralna šteta promijenio toliko da se ne može koristiti za predviđenu svrhu, zalogodavac ima pravo da odbije i tražiti naknadu štete za gubitak.

foreclosure pravila

Ako dužnik ne ispuni svoju obavezu prema povjeriocu, zalogoprimca može da poništiti na imovine pod hipotekom. U nekim okolnostima, oporavak nije dozvoljeno:

• ako je iznos kašnjenja ili neizvršavanje obaveza ne prelazi 5% od vrijednosti kolaterala;
• ako je kašnjenje manje od 3 mjeseca.

Foreclosure može izvršiti suda (ako je predviđeno ugovorom ili zakonom). Zadovoljstvo samo putem sudova je:

Video na "placu "eksproprijacije""

• Ako je predmet zaloga - stana - je u vlasništvu fizičko lice;
• ako je kolateralna je istorijske, kulturne ili umjetničke vrijednosti;
• ako je imovina predmet kolateral drugim povjeriocima;
• ako hipoteke je proglašen nestalim (samo pojedinačno).

Dok je realizacija kolaterala nije izvršena, zalogodavac može prekinuti aktiviranja na kolaterala i njegovu realizaciju, ispunjavaju obaveze ili isplatu iznosa kašnjenja. izvršenje kolaterala To će biti obustavljen samo u slučaju da to ne utiče na finansijsko stanje kreditne institucije.

Realizacija kolaterala i otplate

Kolaterala banke mogu se prenositi trećim stranama. Prodaja založene imovine na osnovu zakona o hipoteku. Uvjeti prodaje pokretne imovine predviđena zakonom zaloge. Dodatni uslovi propisana u zaključenju ugovora o kreditu. Prodaja se može obaviti po nalogu suda ili sporazumom stranaka.

Video o ovoj temi "Rad sa računima potraživanja"

Realizacija kolaterala - je prodaja pokretne i nepokretne imovine na javnoj aukciji. prodaje imovine dužnik može odložiti za 1 godinu sudskim putem ako su instalirani poštovanja razlozi zbog kojih je formirana duga.

Iznos od prodaje imovine pod hipotekom će se distribuirati među državnim njihove zahtjeve za naplatu od kreditora. Ako prihodi prelaze postojećeg duga, a ostatak se vraća zalogodavac. U suprotnom, banka može dobiti preostali iznos od druge imovine stečajnog dužnika.

Banka ima pravo da napusti imovine pod hipotekom za sebe i za obavljanje vlastite prodaju. U ovoj situaciji, realizaciju kolaterala od strane Društva, s kojim je banka ima ugovor. Otkupiti kolateral, imovina na koju je prošao kreditne institucije, može bilo koja osoba. Najčešće, kupovinu kolaterala automobila, opreme i druge vrijednosti koje nosi zajmoprimaca.

imovina leveraged banke može biti otkupljen na račun kolaterala kreditora. Neke banke u prodaji kolaterala za ubrzanje tog procesa, pružajući klijentima s kreditima da ih kupe. Poništiti moguće po atraktivnoj cijeni, kao Banka prodaje su pali iz imovine dužnika po cijeni daleko ispod tržišne vrijednosti. Zbog toga, za mnoge, to je prilično jeftino. Ali ponekad, kada ponovno pregovaranje prethodni ugovor o kreditu na novu osobu je potrebno platiti proviziju za otplatu kamata i kazni.