Prodaja i kupovina nekretnina uz kauciju

Video na "oduzeta - bankarstvo, državnih i općinskih imovine"

Kako profitabilno kupiti zaloge

Najvažnija činjenica za prodaja kolaterala: Transparent shopping ambijent i optimalnu cijenu (dogovor sa nosiocem kolaterala), zatim garancija sigurnog korištenja bivše kolaterala.

Optimalna ili povoljne cijene kao koncept za prodavac i kupac ima potpuno drugačije značenje. Za prodavatelja, najbliže korištenje koncepta "optimalne cijene", to jest, nešto na tržištu. A "najniža cijena" za prodavac može pretvoriti ne samo do gubitka sredstava odmah, pa čak i, možda, dodatno financijsko opterećenje za određeni vremenski period u budućnosti.

Cijene u prodaju ili kupovinu osiguran stanova i automobila, kao i strojeva, opreme i dug (u akciji) je nešto drugačiji od uobičajenih mehanizam za formiranje različitih roba. Glavna razlika je da pored uobičajenih faktora utiču na formiranje cijena je također specifična: vrijeme kašnjenje ugovora o kreditu, prisustvo ograničenja i drugih tereta na raspolaganje imovinom, na kraju ograničenja vremenskog perioda, ukupan iznos kašnjenja na ugovora o kreditu, u fazi oporavka finansijskog sporazuma i neke druge.

Glavni cilj u ovom slučaju: potreba za najveći priliv potencijalnih kupaca ili nadzor procijenjene vrijednosti predmeta, koje su planirane za prodaju, bez obzira na fazu oporavka (sudske, prije suđenja, arbitraža, izvršna produkcija).

Glavni faktori koji utječu na efikasnost procesa prodaje

• period implementacije;
• troškova;
• Faza prikupljanja duga (kamate, popusti, mirovni sporazum, kazne);
• teritorijalnosti;
• jasne uslove prodaje i javne ponude;
• specifičnost prodatih objekata;
• kontaktiranih članovi prodajnog procesa.

Cijene odražava kompromis postignut između stranaka. Ona je povezana sa mnogim faktorima. Mehanizam kontrole nad cijenu omogućuje kontrolu pad vrijednosti predmeta, jer s obzirom na gore navedene faktore i kompleksnosti učinkovito rješenje za pretragu proces, od početnih troškova krize (cijena) objekta može biti značajno precijenjen. U ovom slučaju, samo vreme i kontrolu i ponuda cijene obiju strana pomoć za formiranje najbolju cijenu za prodaju.

Za pogodbu imovine kauciju vam je potrebno:

Video o ovoj temi "Kako sigurno kupiti automobil s njim"

• odabrati predmet interesa;
• kontakt osoba naveden u deklaraciji i detaljno navesti sva svojstva dobra, uslovima prodaje, mogućnost da gledaju;
• pogodba, ali ako ne možete dogovoriti o pravu cijenu shvatio objekta, pretplatite se na promjene u cijeni objekta;
• redovno primaju ažurirane informacije o promjeni cijena ili se prenijeti na drugu fazu objekta (uz praćenje za prodaju).

Video na "Novac, krediti osigurani, kupovine - prodaja Lombard Kirov"

Kako prodati profitabilno različite vrste kolaterala oduzete

Kako da efikasno i optimalno prodati zalog? U slučaju kada dužnik odluči da vrati zaostale na račun prodaje kolaterala zaloga stana ili automobila, proces implementacije počinje rasprava o prodajnoj cijeni kolaterala s vjerovniku. Ako je vrijednost kolaterala zaloga pokriva iznos dugova, prodaja ne uzrokuje posebne probleme, jer u ovom slučaju, dužnik samo treba da odluči o cijeni i tražiti potencijalnog kupca. Ali, ako je nemogućnost da se predvidi pokrivaju iznos preostalog duga kroz prodaju kolaterala, da se nađe kompromis postaje sve teže za korisnika kredita i kreditne institucije.

Video o ovoj temi ", kupio sam auto je obećao da će u banku. Što da radim?"

Postoji mnogo različitih uslova prinudne naplate bez suđenja na kolaterala u ugovorima o kreditu od raznih kreditnih institucija, ali definicija troškova u isto vrijeme, u pravilu, dolazi iz ove vrste logike: dužnik je dužan da nastoje prodati po povoljnijim kolaterala moguće na taj način on ima da pokrije pred kreditne institucije svoje finansijske obaveze što je više moguće. Kreditna institucija, s druge strane, zainteresovana je najviše skori zatvaranje kašnjenja, a to je nešto u suprotnosti sa konceptom "dobiti u prodaji maksimalnu cijenu." Nadalje, stranke (kreditora i dužnika) prati cijene slične nekretnine ili vozila, i, ako je potrebno, biti u zadatak evaluacije grupa za izvještaj o evaluaciji tržišne vrijednosti kolaterala. U procjeni stranke dobijaju "trpeze" od kupoprodajne cijene od tržišta do likvidacije, i definirati granice pregovora, koja može započeti proces implementacije.

vansudske aktiviranja imovine pod hipotekom u ovom slučaju to može biti završni korak u procesu.

Video o ovoj temi "Građansko pravo. Kupoprodajnog ugovora (Nekretnine)"

Javna priroda termina implementacije i jasno transakcije predviđaju kako maksimalnu efikasnost u rješavanju ovih problema. Ako kompromis i postepeno u pronalaženju kupaca cijena je u prihvatljivom financijske klasa, zatim prelazak u fazu izvršavanja ili sudskog obaveza fazi ne dodati više troškove (maksimalno plaćanje državnih naknada i 7 posto naknade učinka). Ali moramo imati na umu da što je duže prodaje, više obje strane izgubiti.

Prema tome, za efikasnu (najbolje) treba da prodaju:

• oglašavati u novinama i online publikacija sa detaljnim opisom i bolje fotografije;
• ukazuju na moguće telefon kreditna institucija mobile i radnici dužnika za sprečavanje gubitka dolaznih poziva. Pa, ako ovim telefonima mogu dobiti preko zaposlenih u kreditnim institucijama ili dužnika tokom vikenda iu večernjim satima (posebno skupe predmete). Upozorenje! Ako se izjava navodi samo telefon kreditne institucije efikasnost pozivnog centra komunikacije s potencijalnim kupcima naglo opada;
• kada se mijenja kontakt informacije odmah da se to ispravi u deklaraciji;
• tokom inspekcije objekata s potencijalnim kupcima da razgovaramo o poretku prodaje kolaterala, algoritam osnovana od strane kreditne institucije, i druge specifične probleme kako bi se izbjeglo stvaranje mišljenje potencijalnog kupca od neinformisani zaposlenih na ovim pitanjima;
• doda informacije u kartama najava o promjenama u cijenama objektu, podnošenjem tužbe, pribavljanje sudskog naloga, datum imenovanja aukcije i popusti kada ukidanje trgovine i druge važne promjene.

U skladu sa gore navedenim uslovima vjerovatno da sprovede efikasnu prodaju imovine uvelike povećao.

Postupak za prodaju kolaterala

Opće šema prodaje kolaterala

Korisne informacije koje pomažu razumjeti kako psihološko stanje (raspoloženje) dužnika ovisi o fazi krize, kao i raspravljati opće sheme prodaje kolaterala:

Video o ovoj temi "Kada je koristan" Reverse hipoteka? "- zalog dostupnih nekretnina"

1. Dužnik se pojavi željeni objekt (stan, auto, oprema i tako dalje).
2. Finansijske nemogućnosti plaćanja kredita.
3. Konsultacije sa stručnjacima kreditne institucije, pravnici i tako dalje.
4. Odlučujući za početak za praćenje cijena i utvrditi vrijednost imovine.
5. Obavijestiti potencijalne kupce o 'imovinu koristeći kategoriju.
6. Foreclosure prodaju i djelimično ili potpuno zatvaranje zaostalih.

Poređenje promjene u raspoloženju dužnika

Upoređujući promjene u psihološko stanje dužnika pokazuje pogoršanje dužnika raspoloženje kada je u kriznoj situaciji, a njegovo poboljšanje u izlazu iz krize.

1. Dobivanje kredita. Raspoloženje: Dobro.
2. Ostvarenju cilja (smještaj u stanu, vozi automobil, poslovni razvoj preduzetnik ili pravno lice, korištenje novca, i tako dalje). Raspoloženje: Dobro.
3. Navikavanje na stanje udobnosti i praktičnosti. Raspoloženje: Dobro.
4. Potrošnja novca dobio kao zajam ili nositi imovine (nesreće motornih vozila, nedostatak novca u trupu, nemogućnost platiti hipoteku plaćanja i početkom kašnjenje). Raspoloženje: Fair.
5. Prvi poziv s pitanjem o razlozima za kašnjenje kreditne institucije i zahtjev da plati dug blagovremeno. Raspoloženje: Fair.
6. Drugi poziv na isti zahtjev kreditne institucije (isplate duga), ali mnogo agresivnije. Raspoloženje: Loše.
7. Drugi misli i odlučiti prodati kolaterala. Raspoloženje: Fair.
8. Proces određivanja vrijednosti prodaje kolaterala: stavljanje informacije u izvorima oglašavanja, zaključak je zastupnika ili ugovora Realtor. Raspoloženje: Fair.
9. Foreclosure i prodaje zaostalih dugova u dijelu ili u cijelosti. Raspoloženje: Dobro.
10. Svijest o potrebi da se obrati blagovremeno stručnjacima za savjet uz financijsku nestabilnost ili krize. Raspoloženje: Dobro.

Ovo poređenje pokazuje kako dužnik može promijeniti raspoloženje u različitim fazama kreditne i financijske odnose. Za zajmodavac i dužnika veoma važno pokušati pronaći obostrano koristan rješenje, nakon što je razmotrilo sve raspoložive opcije za izlazak iz krize.