Kako je aktiviranja imovine pod hipotekom

Jedna od metoda osiguranja obaveza je zalog. Kada određeni osnovi to bi značilo oduzimanje imovine na zaloge.

predmet hipoteke

Ako dužnik nije ispunio obavezu, zalogoprimca može dobiti zadovoljstvo, na osnovu vrijednosti imovine koja se nalazi u zalog. Zaloga odnosi na civilno-pravnih odnosa i nastaje na osnovu zakona i ugovora. Založno pravo se može javiti u 2 slučaja:

• na kraju ugovora, kada je hipoteke je kolaterala;
• transfer kolaterala na vjerovniku.

Stranke obećavaju odnosi su hipoteke (vlasnik stvari) i hipotekara, koji može biti apsolutno nikoga. Prema građanskog prava, ugovor o zalozi mora biti u pisanom obliku, inače je nevažeći. Ako je nekretnina položio, mora se i ovjereno. Prema čl. 339 Građanskog zakonika, ugovor o hipoteci mora biti predmet državne registracije.

Bitan uslov djeluje kolaterala.

U skladu sa čl. 336 Građanskog zakonika, to može biti bilo kakvu imovinu. Ako on obavlja stvar, mora se individualno odrediti, ako je u pravu - onda ga treba detaljno opisani. Ne prate imovina može biti pod hipotekom:

• povučena, ili u mali promet;
• imovine na kojoj oporavak se ne primjenjuje na osnovu čl. 446 Zakona o parničnom postupku;
• Zakon, koji je zabranio zadatak;
• zahtjevi koji su povezani sa osobom kreditora (zahtjev za naknadu štete, alimentacije i slično).

Nužno je potrebno odrediti i ocijeniti kolaterala. Ona je postavljena od strane samih stranaka. Također treba napomenuti da postoji obaveza osigurana zalogom, period performansi, veličine i indikacija koje strane se nekretnina nalazi. Utvrđeno je da je depozit ostaje kod dužnika, on nastavlja da upravljaju i koriste ga. Ali vlasnička prava su ograničena u korist zajmodavca. Zadovoljstvo dolazi u 2 faze:

• aktiviranja imovine pod hipotekom;
• njegovo daljnje realizacije.

Pravo na poništiti proizlazi iz kreditora u slučaju povrede svoje obaveze zalogodavca. Kao rezultat toga, zajmodavac potvrđuje pravo preferencijalnog zadovoljenje zahtjevima vrijednost kolaterala. Ostvaren prodajom imovine pod hipotekom na javnoj aukciji.

Aktiviranja imovine pod hipotekom, nalog

Art. 78 Federalnog zakona "o izvršnom postupku" posvećen prinudne naplate. Ona se odvija na osnovu izvršnog dokumenta: sudski nalog, rješenje o izvršenju bilježnika, sudske čin. Izvršni postupak 2 uspostavlja prinudne naplate poretka. Njihova razgraničenje je tužilac:

1. Poništiti na hipoteku imovinu u svrhu potraživanja povjerilaca. Može doći do bez odluke suda.
2. Poništiti na hipoteku imovinu kako bi se zadovoljile zahtjeve kreditora, to nije zalogoprimca. Njegove su se stekli uslovi strane sudske odluke na osnovu vrijednosti nekretnina nalazi se u zalog. Čak dozvoljeno vanparničnom postupku, koji se održava na temelju sporazuma povjerioca sa dužnikom. Da je sporazum bio valjan, mora ispunjavati sljedeće zahtjeve istovremeno:

• treba od stranaka nakon zalogodavca ne vrši obaveze osiguran hipotekom;
• ona mora biti ovjerena od notara;
• potpisan uz učešće prethodnog hipotekarnih zajmodavaca;
• uspostaviti hipoteku, ne zahtijevaju odobrenje drugog organa ili osobe;
• predmet hipoteke obaveza nisu: komad zemljišta u poljoprivredne svrhe, kompleks imovine, imovina umjetničke vrijednosti;
• sporazum nije upisan u kupovinu zemljišta kolaterala kreditora;
• ne krše prava strana u kasnijim hipoteke.

Prema pravnim aktom izvršitelj grabi kolaterala od zalogodavca, da ga iskoriste, i naredio hapšenje vodiči nadležnom organu. Nadalje, ako je potrebno, poduzeti potrebne mjere za zaštitu imovine. Ovrhovoditelj mora da prenese imovine pod hipotekom ili dokumente zajmodavcu za implementaciju. Prodaja i nosi ga na zahtjev hipotekara.

foreclosure prodaju

Art. 350 Građanskog zakonika uspostavlja poredak u kojem se nalazi realizacije kolaterala. Prodaja se vrši putem javnog nadmetanja u skladu sa postupkom koji je osnovan od strane procesnog zakonodavstva. Sud je, na zahtjev dužnika ima pravo da odloži za implementaciju do 1 godine. Odlaganje neće uticati na prava i obaveze svake strane i neće osloboditi hipoteke od štete i kazne zajmodavcu tokom kašnjenja.

U slučaju oporavka na sudu originalnom prodajna cijena, koja će početi pregovaranje, određuje sud, u drugim slučajevima - odlukom stranke. Trgovine treba voditi u obliku aukcije. Imovina ide na osobu koja je ponudila najvišu cijenu. Ako se iznos primljen u prodaji ne pokriva potraživanja povjerioca, on ima pravo na razliku nedostaje druge imovine stečajnog dužnika, bez uzimanja prednost koja se zasniva na obećanje. A ako taj iznos prelazi iznos potraživanja od zalogoprimca, u ovom slučaju razlika treba vratiti dužniku.

Ako trgovanja nije došlo, stranke u sporazumu s jedni druge mogu kupiti zaloge potpisivanjem ugovora o prodaji. U kupoprodajnu cijenu krenula tvrdnje da su osigurani kolateralom. Osnova za tendere nije uspio:

• ako kupci je manje od 2;
• ako nije dala naknadu za početnu cijenu prodaje;
• osoba koja je osvojila aukciji, nije napravljen na vrijeme otkupnu cijenu.

Ako se ponovi aukcija nije održana, zalogoprimac ima pravo da napusti imovinu za sebe, a cijena će biti 10% niže nego na prvoj aukciji. Ako je povjerilac u roku od mjesec dana od datuma ponovnog nadmetanja ne koristi pravo ostaviti polog u, ugovor prestaje da važi. Dužnika i zalogodavca, koji je treća strana ima pravo u bilo koje vrijeme da se zaustavi prodaju foreclosure, da zadovolji obaveze. Svi sporazumi kojima se ograničava to pravo smatrat će se ništavnim. Kolateralna odnosa koje proizlaze iz ugovora o hipoteka, naselili u skladu sa Zakonom o hipoteku.

Kolekcija nekretnina

Prema sporazumu o hipoteka, položio nekretnina, koji je naveden u poglavlju. 1 žlica. 130 Građanskog zakonika. Postoje zemljišta, poduzeća, zgrade, zgrade za posao, stanova i stambenih zgrada i njihovih dijelova, vrt kuće, vikendice, garaže, brodova, aviona, svemirskih objekata i unutrašnjosti plovila. Hipotekara može poništiti na imovinu, koji je obećao pod hipoteku da ispune svoje potreba za gotovinom. To se može učiniti samo sud na predstavljanje tvrdnju vjerovniku. Art. 54 Zakona sadrži jasna i konkretna pitanja koja sud mora riješiti u toku postupka. Aktiviranja se može odbiti ako se kršenje koje su počinili dužnika, su neznatne. Sud je u svojoj odluci da se utvrde i ukazuju na:

• iznos morate platiti kod kreditora;
• imovine pod hipotekom;
• način implementacije;
• originalne prodajne cijene;
• mjere za očuvanje imovine.

Na zahtjev dužnika, a ako postoji dobar razlog, sud može prodaji odgoditi za do 1 godine. Moguće je da se oporavim imovinu i izvan suda. Same stranke slažu po tom i sklopiti sporazum, koji se mora navesti:

• Ime i vrijednost kolaterala;
• iznose plaća;
• uvjeta prodaje;
• prije, nakon hipoteku imovine;
• pravo na korištenje i imovinskih prava trećih lica.

Implementacija nekretnine poseban karakter. To se prodaje kao opće pravilo držeći javnog nadmetanja. Prema odluci suda može se ostvariti kroz aukciju. Trgovine organizuje i sprovodi izvršitelja u lokaciju nekretnine. Organizator najavljuje predstojeće aukcije ne ranije od 60 dana od njihovog udjela u posebnim periodici, što ukazuje na mjesto, datum, vrijeme, priroda imovine i njegova cijena. Osobe koje žele da učestvuju u aukciji mora napraviti depozit od 5% od originalne cijene. Ako su izgubili aukciji, depozit se vraća odmah. Pobjednik je onaj koji ponudi najveću cijenu, a u roku od 5 dana, on je dužan platiti cijeli iznos u cijelosti.

Aukcija ima posebna organizacija, koja je izabrana strane. Održava se otvoreno. Organizator aukcije zaključuje kupoprodajni ugovor sa osobom koji je osvojio aukciju.