Realizacija kolaterala: glavnih načina

Uloga kolaterala u registraciji kreditnih

Kupovinu imovine na kredit - vrlo česta praksa, ne samo u Rusiji, nego iu svijetu. Danas je značajan dio svih kupovine širok spektar stvari, predmeta i vrijednosti obavlja se uz učešće pozajmljenih sredstava: pojedinci kupuju na kredit mobilnih telefona, automobila, kućanskih aparata, apartmani, pa čak i skupu odjeću, kao što su kapute. Pravna lica su pribjegli zaduživanje za kupovinu građevinske opreme, komercijalnih nekretnina, automobila, uredske opreme, osnovnih sredstava i drugih predmeta i stvari koje su im potrebne za obavljanje svoje djelatnosti.

Ipak, sve kupce ostvarivanje neophodne kupovine sa pozajmljenih sredstava, potrebno je imati na umu da je sve do potpuno ispunjenje svojih obaveza u vlasništvu kredita stvar da su oni već smatrali svojim, pripada banci koja je izdala kredit. Osim toga, moramo imati na umu da banka ima pravo na imovinu, što je primalac kredita koji se odobrava kao kolateral u ukras, na primjer, tako da često dolaze ljudi koji žele da biste dobili hipoteku bez opterećenje na stečene imovine, banka obećala još jedan stan. Ako primaoci prihvatiti ponoviti kasno plaćanje ili čak zaziru od svojih obaveza, banka ima pravo da ide u ekstremne mjere kako bi se svoj novac nazad, uključujući i prodaju kolaterala.

Video o ovoj temi "Kako i gdje da proda imovinu dužnika izvršitelja (ne aukciji u stečaju)"

Foreclosure prodaju sporazumno

U modernog ruskog praksi prodaje imovine, smještena je obećao da će u bankarske institucije koje je pružalo kredita može se izvršiti na jedan od 3 glavna scenarija koji se koriste u okviru povratka od strane banaka svojih sredstava od strane dužnika.

Jedan od načina - prodaje kolaterala u okviru zajedničke odluke zajmodavca i zajmoprimca.

Tako da stranke mogu stići ako dužnik pretpostavlja da može biti teško da ispuni svoje obaveze po kreditu. On može posegnuti za ove metode u situacijama kada uzimajući imovina kupljena na kredit, više ne predstavljaju vrijednosti za njega. Međutim, u svim ovim situacijama, korištenje ove metode je prihvatljivo sve dok dužnik ne prizna slučajevima neispunjavanja svojih obaveza i da je u dobrom odnosu sa bankom.

U ovom slučaju, zajednička odluka stranaka prigovor imovinu koja se nalazi u zalog, to će biti ponuđena na prodaju putem banke. Na primjer, njegova implementacija mogu dobiti informacije o web stranici Banke: stoga, glavni dio bazena potencijalnih kupaca svojih postojećih kupaca koji bi mogli biti zainteresirani za ovu ponudi će biti. Banke u ovoj situaciji s obzirom na funkciju praćenja stanja i uslovi transakcije, ali uglavnom pravo na izbor svojih ključnih parametara do dužnik. S obzirom da je potonji je važno da ne ostanu na gubitak nakon zaključenja transakcije o prodaji imovine, ona će tražiti danas da je prodate po najvišoj cijeni na tržištu. Ako je moguće, on će pokušati da leži u konačne cijene nekih od kamate na bankarske kredite za njih: na ovaj način, da kupi zaloge po povoljnoj cijeni u ovom slučaju je teško da će uspjeti.

Realizacija kolaterala u postupku javnog nadmetanja

Video o ovoj temi "Kako sam kupio kolaterala iz banke, moje probleme s dokumentima"

Drugi način prodaje stvari ili objekte koji su obećali da će banke, primjenjuju na situacije u kojima je dužnik već je učinio prilično ozbiljne nepravilnosti u obavljanju svojih obaveza, na primjer, on je u više navrata propustio rok naredne isplate, zazirao od njegove implementacije, ili na drugi način prekršio uslove ugovora kreditu zaključenim između njega i bankarske institucije. U ovoj situaciji, najnoviji u skladu sa važećim zakonskim propisima ima puno pravo na žalbu sudu kako bi se osigurala povratak sredstva prenesena na dužnik kao kredit.

Ako sud utvrdi da takvo pravo za bankarske institucije, u slučaju ulazi u mehanizam izvršnog postupka, koji se provodi u okviru Federalnog zakona № 229-FZ, održano 22. oktobra, 2007. godine "o izvršnom postupku". Konkretno, pravni akt zahtijeva provođenje implementacije imovine koja je obećao da će banke u vezi s ugovorom o kreditu, putem javnog nadmetanja. Dužnost organizacije je dodijeljen sudski izvršitelj, koji bi trebao biti odgovoran za obavljanje sve potrebne procedure potrebne za foreclosure, prijem za to u gotovini i gotovinskih transfera bankarska institucija u skladu s odlukom suda.

Inicijalni troškovi imovine prodati najboljem ponuđaču na aukciji je postavljen u toku prethodnog postupka. Ona se odvija na temelju procjene njegove vrijednosti, obavlja specijalizovana organizacija, procjenitelja. ovo procjenu imovine, nalazi se u zalog, i da može biti, na primjer, automobil, stan ili drugi objekt može pružiti i finansijska institucija koja djeluje kao tužitelj. Tipično, za takvu procjenu, to se odnosi i na usluge procjenitelja, koji generira izvještaj na osnovu trenutne situacije na tržištu.

Dakle, prva aukcija organizovana u svrhu realizacije kolaterala imovine, početi na razini je cijena takvog objekta, odgovarajući prosjeka. Ako je prva faza aukciji prodati robu po toj cijeni nije bilo moguće, u narednu fazu nadmetanja će biti pokrenuta sa cijenom koja uključuje popust na robu ostvaren je u iznosu od 15% u odnosu na početnu vrijednost. Ove ponude mogu se dogovoriti u odnosu na gotovo svaku imovinu koja može biti od interesa za potencijalne kupce. Međutim, za tipove objekata koji se obično prihvaćeni kao kolateral od strane banke - kao što su automobili, stanovima, poslovnim prostorima i drugi - ima svoje specijalizirane aukcijama.

Dakle, kupovinu hipoteku imovinu koja se nalazi obećao da će u bankarske institucije, kroz svoje kupovine na takvim trgovanja može biti prilično profitabilna za kupca u slučaju da je čekao drugi ili naknadne faze aukcije. Međutim, treba u obzir da ovaj algoritam za kupovinu imovine mogu biti povezani sa dodatnim proceduralne poteškoće, na primjer, potreba za obnovu dužnika automobil, koji je kupio na kredit, kupac.

Samoostvarenje kolaterala bankarske institucije

Video na "Stečaj - stečaja imovina prodaje"

Osim toga, postoji i treći način, koji se koristi od strane bankarskih institucija koje se žele vratiti založenu kao zajam novac ako dužnik je dozvoljeno za ponovnu kršenja uvjeta ugovora o kreditu. Po pravilu, ova metoda je efikasan u slučaju da proda imovinu u javnom nadmetanju za jednog ili drugog razloga nije uspio. Usput, najčešći uzrok neuspjeha takvih trgovanja stoji nedostatak kupaca koji su spremni kupiti predmet stavi na prodaju na predložene visine cijena.

U takvoj situaciji, bankarske institucije nakon sve neophodne procedure vezane za organizaciju aukcije, prima zalog u bilansu stanja. Dakle, to postaje vlasništvo kreditne organizacije, koja je, pak, morati da samostalno uključe u njegovu realizaciju. Tipično, ova opcija je najmanje prednost za banke, jer se u većini slučajeva njihova struktura nije predviđeno specijalizovane jedinice, čija je funkcija da rade za realizaciju kolaterala objektima.

Video na temu "Ulaganje u imovine pod hipotekom, kupovinu hipotekarnih stanova posto ispod banka"

S tim u vezi, da izvrši njihova implementacija zahtijeva uključivanje vanjskih organizacija, u vezi s kojim profitabilnost takav postupak je znatno niže od parametara koji se javljaju u drugim embodiments, prodaje imovine, nalazi obećao da će banke.

Video na temu "Kako zaštititi kolaterala od hapšenja?"

Osim toga, na potrebu da se stvari ili stvari na bilansu stanja kreditne institucije stvara dodatne probleme zbog toga, što se može povezati, prvo, sa potrebom za pravilno pravne registracije postupka, i drugo, zahtjev formiranja finansijske rezerve u vezi sa primjenom ovog operacija, koji je postavljen po važećim zakonima.

Dakle, bez obzira na činjenicu da je do trenutka izvršenja od strane dužnika svoje obaveze iz primljenog kredita banka ima prava u pogledu imovine prenesene na njega kao kolateral, odaberite osnovna načina njene primjene u slučaju primaoca uvjeta ugovora o kreditu potpuno samostalno, ne može.

Osim toga, u slučaju situaciji kada je suočena sa potrebom za povrat sredstava prenose na zajmoprimca kao kolateral, često je potrebno da se pozove na trećim stranama: izvršitelja, proceniteljima ili drugih.