Karakteristike apartmana s teretom

Video na "Kupnja stana s teretom. Korak po korak vodič za posao"

vrste opterećenja

Sve više ljudi sada primoran da proda stan pod teret. Ovo je iz više razloga. Šta to znači - stan pod teretom? Jedna od opcija opterećenje za stan - u stanu ljudi, pored vlasnika. Mogu prodati ovaj stan?

Video na "Apartmani s teretom: kako izbjeći da postanu žrtve ..."

Kod domaćina obično ne nastaju problemi u konstrukciji stana s teretom za prodaju, bez obzira na to da li su registrovana još neko ili ne, jer osim što je vlasnik niko nema pravo na imovinu. Ako imate jake živce i samo-pravednost, onda kupnje stana pod teretom - dobar izbor za čuvanje. Ali, prije nego što je počinio na takav dogovor, potrebno je da naučite sve detalje, u suprotnom može se kasnije naplatiti velike probleme. Ako je transakcija sa stanom morate pažljivo ispitati ugovora.
Danas je u Rusiji zbog ograničenih sredstava i teškoj finansijskoj situaciji, mnogi su prinuđeni da izdaju kredite - za kupovinu sitnih stvari, na automobile i kupovinu stanova.
Hipoteka - to je jedna od varijanti kolaterala, pod kojim postavlja se nekretnina nalazi u vlasništvu dužnika i kreditora stiče pravo da dobije zadovoljstvo kroz prodaju imovine u slučaju neplaćanja od strane dužnika svojih obaveza.

U slučaju hipotekarnih kredita koje izdaju kreditne osigurani nekretninama. Kada je kupovina samo stečene imovine kredit nekretnina u banka prima depozit kao garanciju otplate kredita (u vlasništvu nametnuti teret).

Ko ima pravo da nametne teret? Ova teritorijalna tijela uprave službe Federalnog registracije (Rosreestr).

Video na "Ustavni sud je presudio u korist bona fide kupac 'stan sa obremeneniem`"

Karakteristike transakcije

opterećenje nekretnina nužno podliježu registraciji. To se opravdava činjenicom da su informacije tako upisana u Jedinstveni državni registar prava i na kraju pravi transakcija nekretninama izvod iz Unified Državni registar sadrži informacije o odsustvu ili tereta. To vam omogućuje da zaštitite potencijalnim kupcima od onih prodavaca koji žele da sakriju informacije o bilo opterećenja. Svako može naučiti, a ne da li jedan ili drugi stan pod teret.
Da biste uklonili opterećenje nepokretnosti dužnika mora otplaćivati ​​kredit sa svim interesnim i kazne koje su propisane u ugovoru. Zalogodavca se odnosi na banke sa zahtjevima koji se odnose na odjelu stanje registraciju povlačenje iz stečene hipotekarnih stambenih teret. U slučaju potpune otplate hipoteke registracija rekord teret postaje ugašen. O registraciji imovinskog prava certifikat Ovjereno dokazuje uklanjanje opterećenja.
Ako dužnik ne ispuni kreditne obaveze u potpunosti, on neće imati pravo bez pristanka banke na raspolaganje stambenih nekretnina, stan u ovom slučaju, je implementiran da nadoknadi troškove banke.
Međutim, u većini slučajeva, banke i dužnika ne donosi slučaj na sud i riješiti problem na miran način. Primjer: opterećene imovine s isplatom zaostalih na kredit kasnije.
Obično, banke daju saglasnost na prodaju stanova od strane vlasnika. Uostalom, banka ne zanima u apartmanima, važno je da se vrati novac duguje na kredit. Uz suglasnost banke, vlasnik treba da nađe kupca.
Kada se kupac pronađena, banci u kojoj je stan bio u zalog, da se dogovor. Nakon toga, uklonite opterećenje nekretnina hipoteka.
Postupak za prodaju stanova, koji su obećali u banci već razrađen i razlikuje se od konvencionalnog stanovanja transakcije:

• kupac nekretnina iznajmljuje dvije ćelije - za banku i prodavac;
• u klijentu banke ćelija stavlja novac za otplatu kredita;
• Ako postoji neki iznos, onda to ide u stan ćeliju Prodavač;
• po prijemu traženog iznosa, banka izdaje potvrdu da je kredit otplaćen;
• u budućnosti između novog vlasnika i prodavac je ugovor o prodaji, onda je njegova registracija Rosreestra;
• nakon registracije ugovora na novog vlasnika se daje ekstrakt koji je uklonjen u stanu opterećenje;
• Nakon završetka svih operacija, prodavac može da se povuče iz ćelije sume zbog i kupac dobiva vlasništvu.

Apartmani pod teretom je vrlo popularan na tržištu, kao što obično su u dobrom stanju, ne zahtijevaju velike investicije su čisto pravno, cijena ovih stanova znatno niža od tržišne.

Video na "stručno mišljenje sa notara: Kako ne kupiti stan sa stanar"

moguće poteškoće

Ipak, kada kupuju stanove s teretom, možete naići na veće poteškoće.

Na primjer: kupac prije zaključenja ugovora o prodaji postavlja novac namijenjen za kupovinu stanova u banci kutiji, provjerite njihove banke i dozvole ukloniti opterećenje. I kada je stan već izuzeta iz zaloga, prodavac odbija dogovor. Kupac će morati da sud obaveže bivšem vlasniku da biste dovršili transakciju ili povrat novca plaćen.
Da bi se izbjegla tom slučaju, potrebno je donijeti preliminarni depozit ugovora.
Još jedan primjer: stan se prodaje i dug prema banci izvršena, ali je bivši vlasnik ne kreće se. U tom slučaju, morate da se obrati sudu za priznavanje bivši vlasnik prinudne naplate i iseljenje. Takve tvrdnje mogu trajati dugo.

Nadmetanje za prodaju imovine pod hipotekom su organizirani tijela koja obavljaju izvršenju sudskih odluka, oni se odvijaju na lokaciji imovine. Ponudu obavijestiti svoje ponašanje, najkasnije u roku od 10 dana, a ne ranije od 30 dana prije početka aukcije. Osobe koje žele da učestvuju u javnom nadmetanju, čini depozit (ne više od 5% od početne vrijednosti kolaterala).
Pobjednik javnog nadmetanja je osoba koja se nudi vrlo povoljnoj cijeni. U roku od pet dana od trenutka kupoprodajne cijene je ugovor o prodaji nekretnina. Ovaj sporazum, kao i protokol o rezultatima trgovanja su osnova za registraciju relevantnih stavki u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnosti i transakcije s njim.
Aukciji je različit od javnog nadmetanja. Originalne cijene kolaterala utvrđuje se na osnovu peer review. Informacije o aukciji je objavljen u periodično (službene udio izvršne vlasti) u periodu od 6-13 dana prije datuma. Oni koji žele da učestvuju u aukciji i napravite depozit od ne više od 5% od početne cijene.

Related Videos "garsonjeru "s teretom".. "

Pobjednik je osoba koja je ponudila najveću cijenu. Pobjednik i aukcije organizator će potpisati zapisnik o rezultatima aukcije. Jednom kada bi se napravio puni iznos je ugovor o prodaji i napravio upis prava vlasništva.