Stan u vlasništvu

Stan u vlasništvu - složen i rizičan, jer implicira priznanje svog prava na imovinu, a ulog su značajne sume novca. Prevaranti, "crne" Realtors neočekivano rođaka, podnošenja zahtjeva za svoj budući dom - ovo nije kompletna lista opasnosti koje možete čekaju na putu dizajn apartmani. I dobro, ako vi (ili vaš suprug) ima još mjesta za život, gdje u tom slučaju će biti moguće da se kreće. A ako takav stanovanje ne? Šta da radim? Odgovor je jednostavan - kako bi se osiguralo nabavku i registraciju imovine na takav način da se isključe sve moguće pravne rizike i da prepoznaju ime vašeg prava na ovu imovinu.

Upis prava vlasništva sastoji se od nekoliko faza: potražite i verifikaciju pravne čistoće stana, pripremu i podnošenje dokumenata za registraciju transakcije, priznavanje imovinskih prava, uključujući i svjedoči o ovom dokumentu.

Mi ćemo vas voditi kroz svaki korak i pomoći vam da prođe trnovit put do pribavljanja dokumenata u slučaju sticanja nekretnina u novoj zgradi i na sekundarnom tržištu.

Pronalaženje pravo svojine

Prije nego što počnete u potrazi za novim imovine, imajte na umu sljedeće. Ako ste u braku, onda je otkup stanova će biti zajednička imovina supružnika. Ako želite izbjeći ovo, bolje je da se izda predbračni ugovor prije transakcije, koji propisuju kako će imovina biti dodijeljena supružnike i njihovo učešće stečenog stana.
Termin upisa apartmana u kući mogu biti različiti, ovisno o svojim sposobnostima i quickness prodavca.

sekundarno tržište

Kao što znate, ukus i boju drugova tamo. Međutim, kada je u pitanju kupovina apartmana, jedan ukus neće biti dovoljno. Osim lokacije, područja i države, treba obratiti pažnju na sljedeće znakove "problematičnih" imovina: prisustvo buđ, kvaliteta javnih usluga (pritisak i odvod vode, stepen pogoršanja električnih i cijevi), žute mrlje na plafonu (može izazvati problemi sa krova ili cijevi), itd Nemojte se ustručavati da pitate prodavca da pokaže sve stavke koje vas zanimaju, i idite na komšije i saznajte više o mogućim problemima sa kućištem. Odlično doušnici - baka sjedi na vratima, to je stvarno ko ti govoriti detaljno o problemima sa stambene i komunalne usluge u kući i prisustvo ili odsustvo supruga, također se prijavljuju za ovaj smještaj.

Nova kuća u izgradnji ili

Naravno, ovi problemi mogu se izbjeći ako kupite stan u novoj zgradi, ali u tom slučaju vreba puno rizika. Ono što treba obratiti pažnju? Prvo, stepen svijesti o programer (koliko dugo prije formira kompanija koje su već naručio kuće, spremni da li je dokumentacija na terenu, itd.) Drugo, stepen razvoja infrastrukture. To se odnosi na pristupačnost, dostupnost trgovine, vrtića, škole, itd Treće, na kom nivou komunalnih objekata i enterijera dio troškova stanovanja. Takve nijanse još uvijek nije dovoljno, ali glavna stvar koju treba zapamtiti: normalno programer će vam pružiti sve informacije i dokumente u izvornom obliku na zahtjev.

Provjera pravnog čistoće apartmani

1. Ako ste kupiti stan na sekundarnom tržištu, prvo provjerite prisustvo prodavca originalnih dokumenata potvrđuje priznavanje prava raspolaganja nepokretnom. Iz dostavljene dokumentacije zapišete informacije o vlasniku (ako je zajednička imovina, zatim njegova supruga), i adresu jedinica nekretnina. Svaka imovina sekundarnom tržištu koji će biti sadržani u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnosti (EGRPN), koji će ukazati na prepoznavanje registriranih prava na to. Osim toga, ovaj registar sadrži informacije o mogućim ograničenjima i opterećenja na tom objektu (hapšenje, zabrana otuđenja, lizing, hipoteke). U skladu sa članom 7 Savezni zakon od 21.07.1997 i № 122-FZ "On State upis prava na nekretnine i transakcije is njim" informacije iz EGRPN su otvorene i mogu biti predstavljeni u obliku ekstrakta, na zahtjev bilo koje osobe.
Postupak za dobivanje ekstrakta nisu toliko komplikovane. Da biste to učinili, potrebno je da kontaktirate Ured Federalnog Registracija službe u vašem području sa podacima koje ste dobili od strane prodavatelja. Izvodi se pružaju uz nadoplatu (naknada iznosi 200 rubalja). U saopštenju će sadržavati informacije o vlasniku, na neki način registriranih prava, kao i informacije o ograničenjima i opterećenjima, ako ih ima. Ekstrakt savjetovao da se dva puta: prilikom provjere dokumenata i neposredno prije transakcije, kao i za pripremu izjave transakcije može izgubiti značaj. Rok prijema izjave - od 1 do 5 dana, ovisno o regiji.
Dakle, u nedostatku opterećenja početi analize mogućih kandidata za životni prostor. Za tu svrhu potrebno je da obaveže prodavca da primaju i pružiti vam informacije o registrovanim prethodno i trenutno stanara. Ova informacija je sadržana u informaciji obrasca 9 (najbolje uzeti prošireni pomoć, to će se odraziti sve registrovanih lica, od trenutka kada je stan razloga).
Ono što treba obratiti pažnju:
ako je stan registriranih maloljetnika, supružnici moraju dobiti saglasnost organa starateljstva da proda stan;

• Ako je stan je osoba osuđena da se služi za prekršaj, to bolje od takvog dogovora da odbije ili pristanak da dobije od otuđenja stanovanja osuđenog, ovjeren od strane potpisom načelnika Kazneno-popravnog zavoda i pečata;
• ako je stan jednog vlasnika, ali je stan su kupili u braku, morate dobiti ovjerena suglasnost supružnika za otuđenja prodavca, kao stan - zajednički ili zajedničke imovine supružnika;
• ako je stan kupljen u braku, ali u trenutku prodaje izdaje razvoda, navesti kako je podijeljena zajednička imovina supružnika;
• ako je vlasnik je jedan, ali druga osoba registriranih s njima, morate uzeti priznanicu pokazuje tajming povlačenja iz registracije.

Ako se podaci u referentnom kalup 9 će biti uvjerljivi i izvući iz EGRPN ne sadrži ograničenja ili opterećenja stanovanja, možete početi ugovora korak registracije.
2. Ako se odlučite kupiti stan u novoj zgradi useljiv prvi poziv iz Zakona o prenosu developer. Ovaj dokument - priznavanje činjenice da je kuća bila stručne komisije i puštena u rad. Vaš zadatak - da provjeri sve, uključujući i dokumente koji se obrađuju u sklopu priprema za izgradnju i sama izgradnja. Programer treba pripremiti:

• dokumentaciju koja potvrđuje priznavanje developer zemljišta;
• dozvolu za gradnju;
• dozvola za objekt za rad.

Ustavi graditelja i dokumenata na strukturu trebalo bi da bude jedna te ista pravno lice.
Mnogo komplikovanije stvari, ako se kuća nalazi se na fazi gradnje ili priprema za to. Stan se nalazi u kući mora biti kupljena u skladu sa Saveznim zakonom № 214-FZ od 30.12.2004 "o učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina ...". U skladu sa članom 4. Zakona o developer i kupac zaključi ugovor o zajedničkoj izgradnji, koja mora proći registraciju države. Dakle, ako ste prvu ponudu da napravi plaćanja, a zatim ući u ugovor, postoji rizik od pokušaja prevare. Pouzdan graditelj, prvi ući u ugovor s tobom. Za ostalo, trebate provjeriti su isti dokumenti koji su navedeni u prethodnom pasusu.

Priprema dokumenata i transakcija

Ako niste pravnik i nemaju znanja o tome kako pravilno pripremiti ugovor o prodaji stanova, bolje okrenuti profesionalac u ovom pitanju. Ako se ipak odlučite za pripremu ugovora za sebe, imajte na umu da je u skladu sa Poglavljem 7 drugog dijela Građanskog zakonika, kupoprodajni ugovor mora sadržavati sljedeće osnovne pojmove:

• predmet ugovora - detaljan opis prodatih objekata;
• cijenu ugovora i rok prenos imovine na novog vlasnika;
• prava, obaveze i odgovornosti stranaka u transakciji;
• ako je stan u kojem stanuje osobe koje zadržavaju pravo da koristi podacima životnog prostora, popis takvih osoba treba priložiti uz ugovor.

Ako ste kupiti stan u novogradnji, na nacrt sporazuma, po pravilu, priprema developer. Imajte na umu da se plaćanje doprinosa za zajedničku izgradnju treba izvršiti nakon registracije stanje sporazuma da učestvuje u zajedničkoj izgradnji. Bilo koji drugi dokument, pa čak i preliminarni ugovor o prodaji je "beskorisno komadić papira", a ne garantira zaštitu vaših prava.
Osim ugovora o kupovini zahtijeva čin prijema i prijenosa, ovjerena saglasnost od supružnika da bi dogovor o raspolaganju imovinom, dokaz o priznavanju prava prodavca raspolaganja nepokretnom, prijema državnih plaćanja carine:

• 1000 rubalja za registraciju ugovora o prodaji;
• 200 rubalja za registraciju učešća udjela u ugovor o izgradnji.

Da bi (nije potreban za upis učešće u zajedničkoj izgradnji certifikat) u vlasništvu stan, ugovor i certifikat koji se pripremaju u tri primjerka: prodavac, kupac, uprave za registraciju. Ako je par odlučio da izda stan u zajedničku imovinu u jednakim, pristanak nije potreban, međutim, a kupci po ugovoru treba djelovati oba supružnika.

Podnošenje i upisa vlasništva stana

U vrijeme podnošenja ugovora i akt mora biti potpisan od strane svih stranaka u transakciji, a proračuni su sprovedena. Onda se kupac i prodavac se okreću Ureda Saveznog Registracija uslugu u području u kojem se nalazi stan, i da preda dokumente za registraciju. Dokumenti će o prijemu. proces registracije imovine na ravnom u ovoj fazi neće uticati na vas, kao što vrši direktno od strane države matičar. registraciji uključuje provjeru zakonitosti transakcije, pravne čistoće apartmani i ispravnost eksproprijacije ugovora. Ako ne budu otkriveni prepreke za registraciju, može se pretpostaviti da je proces registracije imovine u stanu došao kraj, i samo otišao po odgovarajućim pravnim dokumentima.

pribavljanja dokumenata

Nakon završetka postupka registracije države (u zakonskom roku je 2 tjedna) morate izdati dokument koji bilježe transakcije - Potvrda državnih upis prava. Ovaj dokument potvrđuje priznanje zajedničkog vlasništva kupljenog stana, koji se sada može pobijati samo u sudovima. Zastara je mali - imao samo 3 godine.
Čestitamo, vi ste izdao stan u vlasništvu i postati njezin zakoniti vlasnik!

Postupak za priznavanje prava na nekretninama u novoj zgradi i na sekundarnom tržištu je kompleksan i multi-fazi. Međutim, ako se pristupiti sa svim nivoima odgovornosti, rizik od negativnog rezultata će biti smanjena na minimum. Glavna stvar - je da budemo strpljivi i ne čini ishitrene akcije, dok ne budete sigurni zakonitosti od dokumenata. Tada će svoj novi stan biti dugi niz godina za vas i vaše najmilije udovoljiti.