Stan u vlasništvu: dokumenti i postupak registracije

Video o ovoj temi "Moji dokumenti Registracija vlasništva nad imovinom u HD"

Po mišljenju većine potencijalnih kupaca od najopasnijih i teško fazi sticanja nekretnina je priprema za registraciju transakcije kupovine i prodaje stana i njegovo ispunjenje.
I ovo mišljenje s pravom, jer mnogi jednostavno ne znaju kako da ukrasite stan u vlasništvu, i to je istina čak i za one situacije kada je u pitanju nove zgrade, koja provjerite pravne čistoće stambenog objekta je mnogo lakše nego kad kupuju stanove na sekundarnom tržištu. prije kako napraviti vlasništva stanovanje i registruje stan, potrebno je da barem znam odakle da počnem izvršenje stan i kako da stekne vlasništvo.

Upis prava svojine na stanu

Stana - imovine. Idite desno i opet desno rezultiralo u izvršenju svih transakcija (razmjena, donacija, prodaja, itd.) Moraju da budu registrovane u Saveznoj Registracija usluga (ranije pod nazivom GBR). Počevši od Federalnog zakona "o državnoj upis prava vlasništva" iz 1998. godine jasno identificira potrebu da se završi registraciju objekata nekretnina u jedinstveni registar.
Registracija stana je pao u cijenu i iznosi 1.000 rubalja. Red, s druge strane, blago porastao, tako da je vrijeme da se registrujete trebate planirati unaprijed, možete čak i prije nego što naučiti kako početi dizajn stana.

Video na "Kupnja stana. Ugovor za kupovinu stanova"

Ono što je važno znati

Važno je, prije svega, da razumiju i razlikovati pravo posjeda i vlasništva stanovanja, koji nastaju u toku transakcije kupovine i prodaje nekretnina.

Prijenos vlasništva na licu kupovine stana, treba tražiti da se registruju sa relevantnim javne vlasti.

Zapamti, međutim, da je odsustvo registracije država ne može biti razlog za priznavanje ugovor zaključen između prodavatelja i kupca, biti nevažeći.
Važno je znati da nakon prijenosa imovine na kupca i da je dizajn u vlasništvu kupac ima pravo vlasništva, to je legitiman vlasnik imovine. U skladu sa čl. 305 Građanskog zakonika, kupac ima pravo na zaštitu njihove imovine.
Međutim, da raspolaže rezultirajuća nekretnina po svom nahođenju ne može. Problem je u tome što državne registracije prava vlasništva do trenutka u stanu zadržao prodavac.

Self upisa vlasništva stana

Prije svega, potrebno je da sastavi paket dokumenata za upis prava vlasništva u stanu. Bolje je da se konsultuje specijalista, to je. To. U svakom slučaju, paketi su različiti, kao i valjanost dokumenta. Na primjer, za zaključenje i registraciju ugovora u notarske obrasca će pravo trebaš od limene katastarskih pasoš i deset-izvod iz Unified Državni registar, dok je za ugovor u normalnom pisanja je pogodan i starim podacima.
Saznajte šta organa državne registracije trebate ići. Ovi podaci su dostupni na FRS stranice. Plaćaju državi naknadu. Iznos koji se isplaćuje ovisi o terminu kupoprodajnog ugovora, navesti te informacije odvojeno.
Poboljšajte poredak podnošenja. Po pravilu, za podnošenje dokumenata potrebnih da se dobije kupon, i kupone - deficit. Morate vrlo brzo uzeti svoj red, au nekim slučajevima - i na transfer linije na drugu dana.
Formira niz dokumenata i dostaviti ga na registraciji prijenosa vlasništva stan, sobu ili udjela. Ako će biti poslana obavijest o suspenziji registracije - Pročitajte ih, prikupljanje i pretvoriti u potrebne dodatne informacije i dokumente, a zatim nastaviti s registracijom.
dobiti potvrda o državnom upis prava vlasništva. Ili da je moguće u slučaju samosnabdevanja, je odbijen.
U slučaju odbijanja registracije imovinskih prava za stan možete obratite se najbližem pravnog centra i pod vodstvom stručnjaka da podnese zahtjev na sudu, ili da ispravite prethodne provjere greška (ako je još uvijek moguće popraviti bez suđenja).

Video o ovoj temi "Otkazivanje dokumenata na imovinu u Rusiji, Savezni zakon 122"

Spisak dokumenata potrebnih za registraciju vlasništva stana

Da biste se registrovali stana u vlasništvu, potrebno je prikupiti sljedeće dokumente:

1. Ugovora zaključenog između prodavca i kupca (građevinske kompanije i suinvestitor, itd.)
2. Izjava o registraciji.
3. Čin prihvatanja i prijenos nekretnina.
4. Moguće objašnjenje i tlocrt stana BTI.
5. Kopiju pasoša.
6. Prijem državnih plaćanja carine.
7. Overeno punomoćje (ako je dizajn je predstavnik vlasnika).

Izjave sačinjen u jednom primjerku, originalni set uzoraka i zakonodavstva je potpisan od strane osobe koja podnosi prijavu. Aplikacije na taj način mogu popuniti ručno ili mašinski, koristeći štampani elektronski štampača.
Neophodne za registraciju stanje vlasništva stana dokumenata definiranje sadržaja transakcija obavlja u običnim pisanom obliku i predstavljaju osnovu za državne registraciju nastanka, dostupnost, raskida, ograničenja, prijenos prava, pod uslovom da najmanje dva originalna primjerka, od kojih jedan na kraju stanje upis prava se vraća na nosioca prava, a drugi - smještena u poslovnom pravnu dokumentaciju.
Tekstovi dokumenata i izjava podnose za državnu registraciju imovinskih prava, mora biti jasno i čitko, nazivi pravnih lica - bez skraćenica, uz obaveznu naznaku njihove lokacije. Ime pojedinaca i adresama njihovih stanova moraju pisati u potpunosti.
Dokumenti odgovarajući registar ili brisanja, precrtane riječi i druge koje nisu navedene u ovim ispravke, dokumentacija, pogubljen u olovci, kao i izjave sa teškim povredama koje ga čine nemoguće jednoznačno interpretirati njihov sadržaj, registracija država neće biti prihvaćen. Sva dokumentacija se sastoji od nekoliko stranica, moraju biti prošiven, brojevima i zapečaćena strukturu koja je izdala dokument.
Osim toga, zahtjev za registraciju države se mogu dostaviti poštom na listu sadržaja trovanja, deklarirane vrijednosti i potvrdu o prijemu. U ovom slučaju, autentičnost potpisa kandidat mora nužno biti potvrđena od strane notara.

Faze i redoslijed postupka

Uvjeti upisa vlasništva nad nekretninama u novim zgradama čine 30 kalendarskih dana od dana podnošenja puni set dokumenata Ureda ruskog registra. Tokom ovog perioda, matičari izvršiti detaljno ispitivanje dokumenata koje dostavlja podnosilac prijave i vrijednosnih papira potvrđuje izgradnja izgradnje nekretnina kapitala, stavljanje u rad, i odgovarajuće raspodjelu stanova.
Nakon što se snimanje vlasnika stana će biti uključeni u Unified Državni registar, upis vlasništva smatra se potpuna.

Zašto je tajming može biti odgođen, a šta da radim u ovom slučaju?

Međutim, nije uvijek sve ide dobro, a ponekad i registracija rokovi su zategnuti. Najčešće su vlasnici stanova u novim zgradama pasti u takvu situaciju: izgradnja je završena, zgrada je puštena u rad, ali je dokumentacija za upis prava vlasništva i nije pripremljen. Obično se to dogodi kao rezultat sukoba između kupca gradnje, investitor ili izvođač radova.
Takođe se dešava da lokalna uprava i investitor ne može doći do zajedničkog dogovora u vezi sa "udio grada." U ovom slučaju, potrebne dokumente od graditelja paket ne može se prenositi na uslugu registracije, stoga, građani koji su kupili stanovanja u kući, ne može samostalno primijeniti Kancelariji za ličnu Rosreestra upis vlasništva stana.
Kao što praksa pokazuje, većina suinvestitora jednostavno strpljivo čeka dok se problemi rješavaju bez njihovog učešća. Najpoduzetniji građani se okreću raznim vlastima. Međutim, najbolja odluka u ovoj situaciji je da se žali sudu opće nadležnosti sa zahtjevom za priznavanje svog vlasništva.

Koje akcije i dalje mogu biti isporučena do developer?

Stručnjaci na umu da sud može vratiti, a novac plaćen za kompaniju-graditelj upis vlasništva nad nekretninama, da vrlo često propisane u ugovoru ili kapitalnim ulaganjem.

Osim toga, moguće je da se oporavi i kazne za kašnjenje u prijenos vlasništva objekta, ako je ugovor propisanim rokovima ulazak kuća u radu i vremenu transfera stanova. Konačno, suinvestitor ima pravo na tužbu za moralnu štetu njemu i pokušati nadoknaditi za svoje zakonske naknade.