Osporavanje privatizacije stana: osnove i posljedice

stanovanje privatizacije i uvjete za njegovu implementaciju

Proces privatizacije stambenog fonda u Ruskoj Federaciji je regulirano saveznim zakonom № 1541-1 od 04.07.1991 "o privatizaciji stambenog fonda." U skladu sa zakonskim aktom iz privatizacije odnosi se na prijenos stambenih objekata u državnom ili stambenim fondom, vlasništvo građana koji žive u njima. U isto vrijeme, u skladu sa zakonom, transfer je besplatan i na dobrovoljnoj osnovi od strane oba ovog programa učesnici.

Ključni uslov, koji daje pravo građana da privatizuje stana u kojem živi, ​​je činjenica društvenog najam između njega i vlasnika stambenih ugovora o nekretninama. U slučaju nepoštivanja može osporiti privatizacije stanova. Osnovni zahtjevi za ovaj dokument snimljen u poglavlju 8 stanovanja kod Ruske Federacije. Konkretno, u takav ugovor, pored poslodavac treba navesti sve osobe koje žive zajedno s njim.
Važno je naglasiti da je pravo da se zajedno živi u stanu stanar pod uvjetima društvenog zapošljavanja su samo članovi ugovora porodice. Po broju osoba uključenih u broju članova porodice, zakon smatra djeca, roditelji i bračni drug poslodavca koji žive s njim. Pored ovih osoba, članovima porodice može uključiti i druge rođake i zavisnih koji žive sa osobom koja je predmet društvenog ugovora o radu, te su zajedničkom domaćinstvu s njim. Ali druge osobe nije povezan sa poslodavcem odnosa na srodstvo, imovinu ili zavisni, čak i ako radi njega zajedničkog upravljanja može se prepoznati članovi njegove porodice samo uz sudski nalog.

Video na "Praktični aspekti osporavanja rezultata inspekcije kontrolnih tijela"

Postupak za privatizaciju stambenog prostora

Bezrazložna transfer stambenog prostora u vlasništvu stanara i članova njegove obitelji, obavlja u procesu privatizacije, izdaje nadležni sporazuma između stranaka, koji su ranije bili pripadnici društvenog ugovora o radu. U ovom slučaju, manje članova porodice stanara koji žive zajedno s njima, u skladu sa zakonom su obavezna učesnika privatizacije. Takvo stanje se evidentira u zakonu da zaštite svoja prava protiv zadiranja na imovinu, koji bi trebalo da pripada njima.
Ostali članovi porodice takođe mogu pisati izjavu o odbijanju da učestvuju u privatizaciji. Da takvo odbijanje bilo legitimno, to mora biti ovjerena. Važno je imati na umu da u toku svog života, građani mogu privatizirati kućište za besplatno, ili podijeliti samo 1 put. Dakle, osoba koja je ranije učestvovali u privatizaciji, ne može postati strana u novi sporazum, čak i ako sve preostale uslove: posebno ako su članovi porodice poslodavca i ušao kao takav u ugovoru socijalne zapošljavanja.
Dakle, ovisno o broju prijavljenih privatizirati stan može biti zajednička imovina privatizacije ili prenese jedan od učesnika. Za pokretanje postupka, morate sastaviti paket dokumenata, koji će uključivati ​​pasoša svih certifikata odraslih i rođenje maloljetnika registriranih u ovom stambenog prostora, potvrde o smrti osoba koje su registrovane u stanu iznad, dokumenti potvrdili promjenu ličnih podataka učesnika sporazum o socijalnom zakupa - prezime, ime ili prezime. Potrebno je kompletna lista dokumenata vezanih za prenose kući: red, a tlocrta Zavoda za tehničke zaliha tehničkih certifikata u stan, kao i sporazum o socijalnom stanarskih i drugih dokumenata za stambenih nekretnina na raspolaganju u rukama poslodavca.
Ako postoji kvar jednog ili više članova porodice poslodavca, upisane u sporazum o socijalnom stanarsko pravo, da učestvuju u privatizaciji, paket dokumenata će biti potrebno priložiti ovjerenu izjavu koja sadrži relevantne kvarova. A potvrdu da je ranije dat prostor nije učestvovao u privatizaciji, formiraju se predstavnici vlasti registracije u kojem je podnosilac primjenjuje na paket dokumenata. To mora biti dostavljen organizacije, koja u konkretnom slučaju predstavlja vlasnik stana - država ili općine. Možda će to biti ekonomski preduzeća, koja se bavi operativno upravljanje stambenog fonda, ili druga organizacija koja je ovlaštena od strane vlasnika da izvrši raspolaganje stanovanja koja joj pripadaju, uključujući i pitanja vezana za privatizaciju.
Važno je imati na umu da u nekim slučajevima, poslodavci nemaju pravo privatizirati stanove u kojima žive na osnovu društvenog ugovora o radu: na vrstu imovine, nije predmet privatizacije, su spavaonice, apartmani i sobe u zatvorenom vojnom stanice, u kućama koje pripadaju na uslugu stambenog fonda ili su u lošem stanju.
Ako su ispunjeni svi potrebni uslovi, dokumenti su prikupljeni i dobio stan u skladu sa zakonom mogla biti privatizirana u roku od 2 mjeseca od datuma zahtjeva, njegov zahtjev treba uzeti u obzir. Kao što je napravio rezultat ugovora o privatizaciji između stranaka - vlasnik stana, koji djeluje kao općine ili države, kao i lica koja su učesnici u privatizaciji. Ovaj sporazum je osnova za kasnije nanošenje na registraciju stanju prava na nepokretnu imovinu, gdje građani mogu dobiti potvrdu o vlasništvu nad stanom.

Video na "RBC-Ufa program "pogled" - Troškovi zaliha: posljedice "

Mogućnost prepoznavanja poništiti privatizaciju i njegove izazov

Međutim, postoje situacije kada je posle se utvrdi da je izdavanje takve potvrde da je privatizacija izvršena je kršenja postojećeg zakonodavstva. U slučaju nepravilnog postupka registracije privatizacije dotične osobe ili osoba može ići na sud i osporiti postupak. U principu, izazivajući privatizacija prostorije regulirano Građanskog zakonika Rusija: posebno, člana 166 ovog dokumenta pretpostavlja da su transakcije, uključujući privatizaciju, može se smatrati ništavnim ili ništavnim.
Transakcija se priznaje u slučaju od samog početka svog osnivanja su bili potpuno nelegitimna, na primjer, osoba koja je napravila dogovor, nije imao pravo na to. U ovom slučaju, transakcija se smatra prazninu od samog početka, a njegovi efekti prestaje da važi. Ništavnim transakcije se mogu prepoznati kao takve samo po nalogu suda: osnova za njegovo izazov predstavlja kršenje legitimnih prava i interesa osoba ili osobe na kraju takve transakcije. U ovom slučaju, pravne posljedice transakcije može prestati tek nakon priznavanja svog spornog.

Osnova za osporavanje privatizacije stanovanja

Transakcije u vezi privatizacije stambenog prostora, može se smatrati ništavnim ili ništavnim.

Video na "slobodni privatizacija je produžen za narednu godinu!"

Osim toga, među baze se koriste u ruskoj praksi, kako bi se osporiti privatizacije stana, možemo razlikovati 2 velike grupe. Prvi od njih - baze povezane sa specifičnim uvjetima postupka privatizacije propisanih zakonom. Na primjer, privatizacija može osporiti ako se dokaže da je osoba koji su sudjelovali u njemu su već bili predmet stambenih ugovora o privatizaciji, kao i postojeće zakonodavstvo predviđa da se slobodan apartman privatizirana samo 1 put u toku trajanja pojedinih političkih stranaka u tom ugovoru.
Osnovu osporavanja transakcija može biti bez uključivanja građana u ugovoru o privatizaciji ako ima odgovarajuća prava, potvrdio je činjenicu da žive u stanu i pisanje u ugovoru socijalne zapošljavanja. Možete osporiti transakciju zbog manjih državljanina neuključivanje u ugovoru o privatizaciji i nedostatak pravne osnove za zaključenje takvog sporazuma.
Druga grupa baze koje se mogu koristiti na sudu da ospori privatizacije opšte prirode, koja se koristi u procesu osporavanje različitih vrsta transakcija. Konkretno, kao baza može djelovati nedostatak organa od osobe ili institucije koji je potpisao ugovor na dijelu vlasnika, da sklopi takav sporazum, otkrivanje činjenice krivotvorenja dokumenata koji se podnose prilikom apliciranja za privatizaciju, kao i utvrđivanje činjenica koje su do sada nepoznate. Na primjer, to je moguće otvaranjem ili vraćanje datoteka koje sadrže zapisi vezani uz određeni zadatak.

Video o ovoj temi "Priznavanje transakcija nevažeća po tužbi trećeg lica"

Konačno, izazivajući privatizaciji može biti slučaj ako se dokaže nesposobnost građanina u trenutku sklapanja, ili činjenica da on nije bio svjestan prirode ih je posljedice svojih postupaka i iz bilo kojeg razloga. U isto vrijeme kao ovi razlozi mogu biti i fizičke nedostatke građanina ili njegove bolesti, kao i djelovanje vanjske sile, kao što su u zabludu ga na uslovima transakcije trećih lica, prijetnje, obmane, i tako dalje.

Pravne posljedice osporava privatizaciju stambenih prostorija

Ako postoji jedna ili više od sljedećih uvjeta ili slično, dotična osoba može se obratiti sudu za osporavanje transakcije. U isto vrijeme češće ako je aplikacija se utvrdi da je osnova dokazano transakcije od strane suda proglasi ništavnim, i sve njene pravne posljedice ispao. Konkretno, privatizovana stan, je predmet razmatranja, više neće biti privatno vlasništvo, i vraća se u stambeni fond državnim ili opštinskim, u kojoj je ranije pripadao.
Međutim, u nekim slučajevima, u skladu sa zahtjevima ishoda podnosioca može biti drugačiji. Na primjer, ako se ispostavi da je dizajn postupka privatizacije, su prekršena prava određenim osobama, kao i sve druge bitne smislu transakcije su ispunjeni, sud može donijeti odluku o uključivanju građana osoba koje učestvuju u ugovoru o privatizaciji, čime vraćanje njegova prava.

Video na "Astana stanovnici i dalje ne ozakoni njihovo pravo na stanovanje"

Potrebno je uzeti u obzir da je transakcija privatizacije postavljen zajednički postupak za razmatranje takvih slučajeva, uključujući i dio zastare. U skladu sa članom 196 ruskog građanskog zakonika, zastare za takve slučajeve je postavljena na 3 godine. Tako je, nakon isteka tog roka, sud može na zahtjev jedne od strana u sporu, da odbije da razmotri zahtjev za privatizaciju na osnovu osporavanja isteka roka zastare.