Dijeli stan između rođaka

Barter apartmani

Postoji mnogo načina za poboljšanje uslova života. Metoda koja je najpopularnija, je kupovina i prodaja transakcija. Ali ne treba zaboraviti da je ne tako davno, prije masovne privatizacije nekretnina, gotovo jedina prilika da se dobije željeni kućište je bio ravan promjene. Sada, u vrijeme kada sve se kupuje i prodaje, ova opcija razmjena nije toliko popularna, ali ipak ponekad mora se boriti da pribjegavaju rođaka koji žele da promijene svoje metara i da izda formalnu akciju.

U sadašnjem zakonodavstvu ne postoji takva stvar kao povezane razmjena privatiziranih stanova, i shodno tome, sve moguće prednosti, kao i potonulo u zaborav.

Video na "Transakcije između rođaka: ima stan prodaja"

Iz kojih proizlazi da sporazum swap zaključen između rođaka, to podrazumijeva postojanje ista prava i obaveze kao u slučaju da ugovorne strane nisu bili rođaci.

Video snimke na "Prodaja stana onesposobljen osobe"

Od poreza perspektive, ugovor o zamjeni je ekvivalentna ugovora o prodaji, ovaj članak nam govori. 567 Građanskog zakonika. Svaka od stranaka da takve transakcije je prodavač imovine koja se prenosi, kupac i onaj koji dobije rezultat.

Video o ovoj temi "Nekretnine porez"

Porez na razmjenu privatiziranog imovine

Prema čl. 217 transakcije porezni broj (p.17.1) koja uključuje razmjenu stanovanja, koji je u vlasništvu više od 3 godine, nije oporeziva. Nije bitno kako je stan preuzeo sadašnji vlasnik. Ako pripada vlasniku najmanje 3 godine, porez na dohodak dobili od razmjene, iznosi 13% od promjene vrijednosti imovine. Ali zakon također predviđa sljedeće :. Ako je cijena stana, koji je otuđen, ne prelazi milijun rubalja, onda je transakcija oslobođena poreza. Prema tome, čak i ako ste vlasnik stambenog najmanje 3 godine, ali je njegova vrijednost nije veća od 1 milion rubalja., Nema potrebe da plati porez. . U isto vrijeme, trgovanje nekretninama, koja je koštala, na primjer, pet miliona rubalja, iznos poreza se izračunava na sljedeći način: 5 000 000 rubalja. Minus milion rubalja. (Iznos koji je izuzet od oporezivanja) = 4 mil rubalja. - To je razlika, koja se obračunava sa 13% poreza.

Dokumenata potrebnih za registraciju transakcije

na činjenicu da zakonski vezan razmjena je ekvivalent kupoprodajnog ugovora (a često se obavlja posljednje), na osnovu, spisak potrebnih dokumenata je potrebno je ista kao u prodaji, i to:

Video o ovoj temi "Sharing apartmani"

1. dokument naslov - to je dokument koji potvrđuje pravo vlasništva. Na primjer, ugovori o kupoprodaji, razmjena, poklon, dokumente da vlasnici dobiju, privatizacije stan, itd
2. Potvrde o registraciji imovinskih prava stan u Rosreestra.
3. Katastarske pasoš u stan. Izdat od strane Državnog zavoda za tehničke Inventory (BTI). Tu možete dobiti informacije o procijenjene vrijednosti imovine. Potrebno je na bilježnika ugovora.
4. Dokumenti pripremljen u jednoj informacije i naplate centar: izvod iz kuće registra, kopija finansijskog računa. Neki EIRTS umjesto izdao "jednom kućištu dokument" (u malim gradovima morate kontaktirati pasoš ured na lokaciji imovine).
5. Pasoše strane u transakciji.
6. Potvrda o registraciji stanara u stanu (tzv obrazac 9).
7. Vjenčani list ili razvod.

Prije ulaska u bilo transakcije koje se odnose na nekretnine, potrebno je da dobije saglasnost drugog supružnika, čak i ako u trenutku razmjene brak raskinut i raspad manje od tri godine (u slučaju da je stan stekla tijekom braka). Ona ima oblik pisanog zahtjeva koji mora biti ne samo u otuđenje, nego i za kupovinu nekretnina. Ne treba ti pristanak supružnika samo ako zamjeni stana, koja su privatizovana od strane jednog bračnog druga, dobio na poklon ili nasljeđivanja. Isto se odnosi i na supružnike koji su stupili u bračni ugovor, ako se daje isključivo vlasništvo nad imovinom koja je predmet transakcije.

Video o ovoj temi "Razmjena kvartir.Vygoden ili ne?"

Ako učesnici privatizacije bili maloljetnici, kada će dogovor potreban njihov rodni list, kao i rješavanje starateljstva.

Nakon dijeljenja overa stanova rođaka po kopiju ugovora, prenos vlasništva mora biti registriran sa Saveznom Registracija službe (Rosreestra), nakon čega svaki od njih postoji pravo vlasništva. Kao što praksa pokazuje, kako bi se izbjegle razne nesporazume i sporove u sporazumu, preporučljivo je da ukaže na stvarnu vrijednost zamijenjene imovine, čak i ako se takva transakcija između rođaka.