Privatizovana stan: Da li je moguće prisiljeni razmjenu?

Video o ovoj temi "Razdvajanje na dva stana bez dodatnih troškova 27 13 JULI"

Kućište privatizacije: imovinska prava

U ovom trenutku je i dalje mehanizam privatizacije stanovanja u Rusiji u procesu privatizacije građanina i članova njegove porodice koji žive u stanu na društveni ugovor o radu, može dobiti ovaj besplatni prostor u vlasništvu. Pružanje svu potrebnu dokumentaciju i odgovarajuće zakonske procedure, privatizacija učesnika na osnovu sporazuma između njih i vlasnika stanova, što može biti opštine ili država će moći privatizirati stambenih nekretnina.

Video o ovoj temi "Kuća prodajna cijena stana"

Takav im potvrdu o sticanju vlasnika ili vlasnici punom obimu prava na stan, sobu ili drugi smještaj, daje ista prava i dužnosti, koja nabavlja, na primjer, jedna osoba kupuje stan, prima ga u darovnici, nasleđem ili putem razmjene privatizovana apartmani preko sudova. Drugim riječima, u skladu sa osnovnim odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo da posjeduje, koristi i raspolaže imovinom koja pripada mu na bilo koji način, po svom nahođenju, uključujući i prodati, dati, predajemo.

Ove odredbe postojećeg zakonodavstva, zauzvrat, obezbijediti da niko osim vlasnika nema pravo da odlučuje baš kako treba raspolagati svojim imovine. Stoga, ako u procesu privatizacije od vlasnika određenog stambenog prostora postao je osoba koja je ranije živio u stanu na društveni ugovor o radu, stiču jednaki volumen prava u pogledu stambenih nekretnina.

Prisilni razmjena privatiziranih stanova

Stanje jednakosti imovinskih prava primjenjuje u svim situacijama koje se odnose na poredak stana i njegovu upotrebu. Drugim riječima, ako je predmet transakcije je privatizovana stan, bilo transakcije s njim su moguće samo ako su svi vlasnici pristajete na njihovu primjenu. Ako je stan ima samo jednog vlasnika, preduvjet takvih operacija je svoj pristanak.
Na primjer, u trosobnom stanu, a koja se nalazila u stambenim fondom, živio otac, majka i njihov odrasli sin. Zatim su odlučili da privatizuje ovaj stanovanja i su se prijavili, a rezultat je da su sva tri postali ravnopravni vlasnici stambenog prostora.
Pretpostavimo da su okolnosti ove porodice razvijenih negativno, a nakon nekog vremena roditelji dječaka odlučio da se razvede. U tom smislu, oni su imali potrebu za razmjenu stana u svrhu odvajanja ljudi koji više nisu u braku.
Prema sadašnjem zakonu, prodaju ili razmjenu, kao i bilo koje druge radnje sa ovom stanu, moguće su samo uz pristanak njenog svih vlasnika tri imovinu - otac, majka i njihov sin. A ako si sin, ne želeći dati suprotstaviti razvod roditelja pristanak razmjena apartmani, to će biti nemoguće napraviti.

Video o ovoj temi ", dijeli stan sa različitim brojem soba"

Dakle, prisiljeni razmjena odnosu na privatizirana stan nemoguće.

Video na "razmjeni imovine"

Razmjenu privatizovanih stanova na suđenju za liječenje jednog od roditelja i nema efekta, jer je vlasnik u lice svog sina-in-zakon, odbacujući razmjena stambenih nekretnina.

Mogućnost raspodjeli imovine između učesnika privatizacije: dodjelu dionica u naturi

U skladu sa zakonom, prava drugih vlasnika ovog mjesta ne bi trebalo biti ugrožena, a ukoliko žele da žive odvojeno, oni treba da imaju tu mogućnost. To se može ostvariti dodjelu dionica u zajednička imovina u naturi, to jest, u realnim iznosima. S obzirom da je stan koji se nalazi u zajedničkom vlasništvu, ima 3 sobe, a broj vlasnika je 3 m, svaki od njih može biti izolovana, prirodni udio u 1 sobi.
U ovom slučaju, stvarna raspodjela sredstava između njih - koji je član porodice postaje vlasnik određenog soba - mora biti uspostavljena između njih kao rezultat postignutog sporazuma zajednički. Ako se ne može postići takav sporazum, vlasnici mogu zajednički da se obrati sudu, koji će vršiti raspodjelu dionica u naturi.
Da ide na sud s odgovarajućim aplikacija može biti jedan od vlasnika, koji su zainteresovani za identifikaciju njegove imovine u svrhu odlaganja od njih. Konkretno, napiše tužbu može biti roditelji koji žele da podijele svoje imovine u svrhu razdvajanja. Dostigli raspodjeli imovine između vlasnika treba dokumentovati: ako određeni mehanizam odvajanja je rezultat dogovora, poželjno je da se ozvaniči u pisanom obliku.

U praksi, takav mehanizam se često koristi za veliki stan u kojem frakcije izolirani u prirodi, su po mogućnosti odvojene sobe u odgovarajućem objektu. Ako govorimo o maloj jednosoban stan područje u kojem dodjelu dionica u naturi je teško, na potezu vlasnika može izvršiti u odnosu na vrijednost svake akcije. U ovom slučaju, raspolaganja akcijama može biti nešto teže nego da određene dionice u naturi: najprikladniji mehanizam ovdje će biti vlasnik prodaje svoj interes u imovinu drugih vlasnika.

Video o ovoj temi "Family Matters. Bomzhiha u stanu / porodične predmete. Ne radi u Apartman"

Raspolaganja akcijama nekretnina izdvaja u naturi

Nakon raspodjele dionica u naturi napravio, svaki vlasnik ima priliku po vlastitom nahođenju da raspolažu svojom imovinom. Na primjer, roditelji koji žive odvojeno, može prodati svoj udio u stanu, i dobio kao rezultat ove transakcije novca troši na kupovinu drugog imovine. Također postavio svoj cilj može postići kroz razmjenu svojih postojećih dionica na druge stambene nekretnine.
I druge oličenje takve transakcije, na primjer, njihovo pravo da iskoriste samo jedna stranka - njegov otac. Tako se postiže svrha razdvajanja. U ovom slučaju, njegove sobe, koji je prodan kao rezultat prodaje, će postati vlasništvo druge osobe, koja na osnovu zaključenog ugovora će imati pravo da ostane u sobi, zajedno sa drugim vlasnicima - majka i sin. Osim toga, u ovoj situaciji, postoji još jedna opcija: ako se majka i sin ne žele neovlaštena osoba koje žive u istom stanu s njima, oni mogu otkupiti udio njegovog oca.
Dakle, otac će dobiti potrebnu količinu novca koji se može koristiti ih za kupovinu drugog imovine. Distribuciju svojih udjela između majke i sina treba da budu u skladu s odredbama ugovora o prodaji zaključen između stranaka. Uvjetima ovog sporazuma, s druge strane, će odrediti prirodu sporazuma postignutog između majke i sina.
Na primjer, jedan utjelovljenje takav sporazum mogao bi biti distribucije udjela oca između njih u odnosu na obim sredstava uloženih u kupovinu. Na primjer, udio sina u njihov ukupan obim iznosio 1/3, udio majki - 2/3. Kao rezultat proporcionalne podjele udjela u stanu u vlasništvu njegovog oca između njih će donijeti sina 1/3 akcija, a majka - 2/3. Zajedno sa prethodno u vlasništvu dionica na njih, nalazi se na 1/3 stana izdvojeno u naturi, dijele sin će biti 4/9 stana, a njegova majka - 5/9.

Međutim, u praksi, promet nekretnina obavlja bliže rodbine, često zasniva na druge motive, a ne financijske aspekte. Kao rezultat majke, na primjer, može prenijeti vlasništvo nad sina udio svog oca u potpunosti, čime se osigurava da veći udio u ovom stanu. Bez obzira na to, sve operacije sa ciljem stambenog prostora mora obaviti isključivo na dobrovoljnoj osnovi, uz saglasnost svih vlasnika ovih operacija.