Dokumenti u stanu kada napraviti hipoteku: prikupljanje i verifikaciju

Video o ovoj temi "Koji su dokumenti potrebni za kupovinu stana"

Dogovor uključuje hipoteku

Stambeni problem - jedan od gorućih problema suvremenog čovjeka. Međutim, s obzirom na znatan trošak stanova, inflacije i drugih faktora nesigurnosti na tržištu nekretnina za stanovanje hipoteka je često jedan od najpristupačnijih načina da se nađe krov nad glavom.

Related Videos "rieltor.Ilya Nikitenko.dokumenty pri kupovini stana"

Hipoteka - šansa da živi u njegovom stanu. Međutim, ova metoda ima svoje nedostatke, glavni od kojih je - što je znatno povećanje konačne cijene stanovanja, koji će dužnik platiti banci, kao rezultat. Zato je u pripremi za kupovinu tako da je važno da se pažljivo razmotriti sve njegove komponente, tako da se trud, vrijeme i novac da donese željene rezultate.
Jedan od ključnih trenutaka u toku ove obuke - naravno, izbor stana u kojem će dužnik živjeti. Pomoć pronašli odgovarajući stambeni opcija može biti puno agencija za nekretnine. Ali analizirati sastav i kvalitet dokumenata koji su spremni za uvođenje domaćina, budite sigurni da bi advokat: zato što su troškovi za neuspjeh u ovom slučaju može biti previsoka.
Međutim, već u prvoj fazi pregovora sa vlasnikom stana je potrebno da biste saznali koje dokumente da je spreman pružiti: odsustvo barem jedan od njih - što je siguran znak da je dogovor treba napustiti. Ovaj jednostavan test će omogućiti buduće dužnicima svjesno odbaciti neprikladne opcija.

Video na "ugovor o kreditu. Hipoteka ugovora. Ugovor hipoteku. Upis hipoteke. Dokumenti za hipoteku!"

pravnih dokumenata

Prva lista dokumenata koji do vremena transakcije moraju biti u rukama prodavatelja, uključuje dokumenti naslov stambenih nekretnina.

Video na "kupovina i dizajn algoritam apartmani"

U ovom radu, koji su dokaz o vlasništvu prava koja pripadaju mu kuću. Ovo djeluje kao potvrdu stanja upisa vlasništva stana.
To mora biti dopunjen papir na osnovu kojih je registriran. Dakle, ako je stan otišao u vlasnika do nasljedstva, mora predstaviti potvrdu o vlasništvu nad nasleđene imovine.
Ako je stan kupljen od drugog vlasnika, treba dati ugovor o prodaji ili uštede, ovisno o načinu na koji je izvršio transakciju. Ako je kuća kupljena od developera, takav dokument može biti ugovor o zajedničkoj izgradnji. Ako je stan dobijen u imovinu kao rezultat privatizacije, potrebno je napraviti odgovarajući sporazum. Zavisno od toga koji način građanin je dobio vlasništvo nad informacijama koje su mu dostupne stan, vrste dokumenata mogu biti različiti.
Svi pravni dokumenti koje je vlasnik u pripremi za transakciju kupovine i prodaje stana sa hipotekom, mora imati pečat potvrđuje njihove državne registracije (ako je transakcija učinjena prije marta 1, 2013.). Tijela pričvršćena pečat će varirati ovisno o tome da li ste kupili pravo na nepokretnosti u kom vremenskom periodu. Dakle, ako je nosio upis prava out do jula 1998. godine, uprave za registraciju će biti država Unitarne Enterprise tehničkih zaliha (Gupta). Za certifikati izdati nakon tog datuma, kao takav akt tijela pravosudnih institucija (teritorijalni organi Ruske Registracija).

Dokumente koji sadrže informacije o predmetu

Drugi najvažniji grupu dokumenata biti uključene u paket pripremio dogovor - papir koji sadrži informacije o toj temi imovinu. Evo, vlasniku, po pravilu, sljedeće papir je potrebno za sklapanje: prvo, to je potvrda iz Zavoda za tehničku zaliha, pripremiti formu 11A. U stvari, to je tzv potvrdu o procjeni stana vrijednosti BTI. Također u ovoj grupi će uključivati ​​tlocrta kuće, uključujući i stanovanje smatra, što ukazuje na njegovu lokaciju na planu, a ukupna površina objekta.
Pored ova dva dokumenta će morati napraviti tehnički i katastarskih pasoš stanu. Ne miješajte ove dvije vrste certifikata: tehnički list je detaljan plan prostorija, koja može sadržavati informacije o materijalu zidova i plafona, opremanje stana i tako dalje. Katastarske pasoš, osim toga, sadrži informacije o svim stambene zgrade u u kojoj se nalazi objekat.
Specifičnu upotrebu katastarske pasoša u transakcijama koje uključuju hipoteka je da, u skladu sa ustaljenom praksom, banke slažu posuditi dogovor za kupovinu stanova u kućama u kojima fizičke habanja ne prelazi 60%. Zbog toga je potrebno da se pobrinuti za to da informacije koje je BTI, da zadovolji ovaj zahtjev.
Takvo ograničenje često postavljena od strane banaka zbog činjenice da je struktura, čiji habanje je veća od 60%, u stvari slučajno, tako da stanovnici ovih kuća moraju biti izmirene u vezi sa planiranih kapitalnih popravke ili rušenje zgrade. Međutim, ako je kupac određuje kupiti stan u kući, banka može ići mu u susret, ako će kupac pružiti uvjerenje da se kuća ne shvatim u planovima rušenja stanovanja u periodu od predloženih hipoteka plaćanja.
Pored ovih dokumenata, vlasnik stana će se tražiti da daju izvod iz kuće od strane stanara. U ovom slučaju, takva izjava treba da ne samo oni koji su trenutno registrirani i žive u stanu, ali i onih koji su živjeli tamo ranije i bio je uklonjen iz registra. Trebat će vam da odredite kada i na osnovu čega je to učinjeno. Takav zahtjev je osnovan u svrhu prava svih građana koji žive u ovoj kući, a kako bi se osigurala legitimnost transakcije: banke, krediti takvu kupovinu, pobrinite se da nijedan od njih neće naknadno napraviti prigovor o tome da su lišeni prava na boravak u stan.
Također ćete trebati kopiju finansijskog računa, kako bi bili sigurni da nema dugova o plaćanju komunalnih, stambenih i drugih usluga za stan. Izvod iz kuće registra i kopiju finansijskog računa mogu se dobiti od strane vlasnika u jednom informacije i naplate centar (EIRTS) u okrugu u kojem se nalazi stan (u malim gradovima se bave pasportisty).

Video na temu "Kako odabrati pravi stan? Pogledajte kako odabrati stan u hipoteku"

Lista dodatnih dokumenata

Ova lista dokumenata - minimum koji će biti potrebni za registraciju Sledkov prodaju nekretnina uz učešće hipoteku. Međutim, budući da hipotekarni krediti - značajna suma, koja banka je prisiljena da "zamrzne" za nekoliko godina ili čak desetljeća, po pravilu, većina financijskih institucija značajno proširili listu, zahtijeva prikupljanje i verifikaciju drugih dokumenata potvrđuje pravni čistoće transakcije.
U izvod iz Jedinstvenog Državni registar imovinskih prava (USRR) može poslužiti kao takav dokument: pokazuje nedostatak hapšenja i zabrane koje su nametnute na imovinu, na primjer, zbog propusta od strane vlasnika svoje obaveze održavanja ili po drugim osnovama. To će omogućiti banci kako bi bili sigurni da, ako je potrebno, on će moći raspolagati imovine po svom nahođenju. Dobiti takav ekstrakt može biti u teritorijalnom vlasti ruskog registra.
Još jedan dodatni dokaz čistoće predložene transakcije mogu se raspitati neuropsihijatrijskih i zloupotreba supstanci klinike, potvrđujući sposobnost prodavatelja. Svrsishodnosti njihovog zbog činjenice da, ako će ta činjenica biti otkriven nakon registracije transakcije, rođaka ili drugih zainteresiranih strana može osporiti na sudu na osnovu invalidnosti prodavatelja. Kao rezultat toga, novi vlasnik, a banka će patiti gubitke.

Video na temu "Kako prodati stan s teretom"

Osim toga, banka može zahtijevati da dostavi dokument o procjeni tržišne vrijednosti stana: potrebno je finansijska institucija mogla ispravno izračunati rizike prilikom ulaganja kapitala u ovom zalog. Uostalom, ako dužnik nije u mogućnosti platiti hipoteku, banka će biti prisiljeni da prodaju svoje vlastiti stan na tržištu kako bi se vratili na investiciju. To je razlog zašto je tako važno da je stan bio procijeniti adekvatnost njegove tržišne vrijednosti za to: to je neka vrsta garancije da će se uloženo iznos biti vraćen u banku kao rezultat stanovanja. U isto vrijeme kako bi bili sigurni zajmodavca za procjenu legitimnosti stranaka transakcije, po pravilu, su pozvani da biraju iz procjene kompanija spisak organizacija akreditovane od strane banke.
U zavisnosti od specifičnih okolnosti i uvjete transakcija koje uključuju hipoteka popis stvari dokumenata može se dopuniti drugim vrijednosnim papirima u skladu sa zahtjevima banke pružanja kredita. Na primjer, ako je prodavac imovine djeluje kao manji, invalidi ili djelomično invalid, paket će morati priložiti saglasnost organa starateljstva za transakciju.