Ono što tražiti kada kupujete stan: važan nijanse

Kako god ti kažeš, i kupovinu vlastitih stambenog prostora - ključni proces koji trajno "jede" mnogo nervnih ćelija. Niko ne želi da se prevarenim i kupiti stan nije nivo za koji je plaćen novac, a različiti horor priče o prevari u nekretnine općenito obećanje da će ostaviti bez stanovanja svih članova porodice. Kako ne biti zarobljen, i šta tražiti prilikom kupovine stana - će to biti riječi.

Kupuju novi stan

Video o ovoj temi "Šta tražiti kada kupujete stan na sekundarnom tržištu? Purchase shemu"

Prvi utisak kada gledate apartmani

Počnimo sa vizuelnu percepciju budućnosti imovine, jer ako je stan ne kao da su vjerojatno da će naučiti iz onoga što su zidovi kuće i da ga se preklapaju. Bilo bi nelogično. Dakle, kako odabrati stan na sekundarnom tržištu?

Video o ovoj temi "Šta tražiti kada kupujete stan. Master Tips"

Pretpostavimo da je raspored stana, lokacija sobe i pogled sa prozora želite. Šta gledati dalje? Pažljivo ankete unutrašnjih zidova, uglovima padinama sobu i prozor - ne bi trebalo da bude kalup i crne mrlje (to oprati dan prije dolaska gostiju ili u nastajanju gljivica). Kalup je poznato da je bolje sprečiti nego ga prikazali.

Također, pregled strop i zidovi mogu reći o učestalosti kojom poplavljeno susjedima iznad stana - žuti pruge koja obris više šareni ove situacije. Ako se stan nalazi na gornjem katu, slične mrlje ukazuju na nepouzdanost krov i teče.

Video o ovoj temi "Sigurnost pri kupovini stana"

Ako je stan u korner, a onda s jedne strane, ovo je dobro - manje od susjeda, dakle, manje buke se čuje kada se najviše žele mir i tišinu. Ali, s druge strane, vjerojatnost prisustva vlage i kalup u stanu, Osim toga, apartman na uglu je obično hladnije nego se nalazi unutar kuće. Nekada je dovoljno samo ići i do zida uglu i pridaju joj ruku - čak iu problematičnim domove tokom sezone grijanja pravokutni zid mokar i hladan.

Onda možete preći na kuhinji i kupaonici, otvorite slavinu za vodu i vidimo da to ide dobro, ako začepljene kanalizacije. da mikser teče, ne može obratiti pažnju, i dalje je, u većini slučajeva, nakon izmirenja svakog vlasnika čini popravke.

Zatim potražite na pod i vrata. Naravno, kupnje stana s popravkom štedi novi vlasnici puno problema. Ali, s druge strane, novi vlasnik uvijek pokušava organizirati jedan stan u skladu sa svojim idejama o udobnosti i udobnosti, tako barem kozmetičke popravke učinjeno u većini slučajeva. Ako se popravak ne treba da zameni podne obloge i vrata, vidi, u kakvom stanju su, možda, vrata nisu zatvorena ili imate praznine. Ali iskreno, kada se bira svoju budućnost stan na takvim sitnim detaljima moguće i da ne obraćaju pažnju.

Što trebam tražiti pri odabiru stana

Kupnje stana: posmatrajući detaljnije

Kada je sve unutra detaljno proučavao, moguće je da se presele u globalne verifikaciju. Narednih stvar tražiti kada kupujete stan, to je ono što je na zidovima kuće. Bolje je ako je cigla kuća, smatra izdržljiv čvrste kuće, zidovi od kojih su napravljeni monolitna za oblikovanje. Na "oko" za definiranje zidove kuće teško, posebno ako je stan je prošla kroz veliki remont i već je duž zidova i plafona. Ali generalno u monolitnoj kući zidovi potpuno bez šavova.

Dalje, ne budite lijeni da uče iz onoga što se radi preklapanja, to je drveni ili betona. Naravno, drugi prvo prednost. Ova informacija, kao i godina gradnje, može se naći u tehničkoj pasoš stana. Općenito, ako je izgradnja sigurnog, inače će stajati za 50-100 godina.

Ono što tražiti kada kupujete stan

Video o ovoj temi "Kako provjeriti stan za čistoću prije kupnje i izbjegli prevare pri kupovini nekretnina dio 3"

Također, mnogo informacija možete naučiti od svojih susjeda, bake koji sede na klupi u blizini kuće. Koji živi u stanu i koji je registriran (a odjednom je registrovan osoba na izdržavanju kazne u mjestima nije tako daljinski?) Koliko često isključuje struju, vodu, toplinu (postoje kuće koje se najviše "dobiti" u tom smislu), i općenito da li je ovaj stan je problematično

Imam neke sreće prijatelje koji žive na prizemlju višespratne zgrade, a u ovoj kući na vreme začepljene kanalizacije ustaje, i tako da je sadržaj kanalizacione cijevi plutaju u stanu čak u dnevnoj sobi sa prijateljima. Da li živjeti u ovom stanu? Mislim da ne.

Što je bolje - stara kuća ili zgrada

Što trebam tražiti kada kupujete stan

Naravno, novi dom bolji od starog, u najmanju ruku, on će ostati duže, i ulaganja, obično u stanovima manje. U takvom stanu ne trebate učiniti raspuštanje svih novih komunikacije, oni također ne treba mijenjati. Ponekad novi stanovi se prodaju uz besplatan paket u kojem se nalaze samo vanjski i nosivih zidova i zasebno kupatilo, ostatak sobe, imate pravo plan prema Vašim zahtjevima. Možete naglasiti druge prednosti kućne kupovine u zgradi - je nedostatak prijašnjih vlasnika, tako da nema potrebe za provjeru povijesti stana, a to nije potrebno odvezati određeni postotak troškova posrednika i agenata.

Kako odabrati stan

Ali mane takve kupovine je dostupan, na primjer, vrijeme isporuke predmeta može biti premještena na neodređeno ili čak zamrznuti u slučaju stečaja graditelja. Kupnje stana u nenaseljenom području, što pokrenete rizik života u okrugu sa lošom infrastrukturom, razmislite o tome gdje kupujete, da li postoji u blizini škole i vrtića?

Što se tiče popravke, a zatim, kao prvo, u prve dvije ili tri godine, sve do kuće će se smanjiti, nećete biti u mogućnosti da u potpunosti popravke u stanu, i drugo, budite spremni na činjenicu da su svi susjedi od prvog do posljednjeg katu u nekoliko godina će biti za obavljanje bučnih građevinske radove čak i vikendom.

Nalogu registracije kupnje stana: šta tražiti

Koja dokumenta su neophodne za provjeru pri kupovini stana

U vrijeme kupnje stana u budućnosti vlasnici ne postoji jedan sijede kose, i dalje je događaj povezan sa određenim troškovima nerva. Da vidimo šta dokumenti su potrebni za provjeru prilikom kupovine stana? Poželjno je da vidi potvrdu o vlasništvu na stanovanje i potvrdili ime i prezime vlasnika sa pasoš. Onda možete provjeriti kupoprodajni ugovor ili ugovor o poklonu (održavanja života, potvrda nasljeđivanja). To je ovih dokumenata potvrđuje vlasništvo nad nepokretnom imovinom.

Onda pogledajte potvrdu iz odjela stanovanja članova porodice, tu su navedene osobe koje su registrovane u ovom trenutku u stanu i koji je vlasnik. I pomoć u vezi sa komunalijama o nedostatku dugovi ne na odmet izgledati. U principu, kada kupujete stan je bolje da se okrenu advokati, oni su kompetentni da odgovori na sva vaša pitanja, jer ovdje postoje mnoge zamke.

Related Videos "view stan prije nego što kupiti"

Ako je verifikacija dokumenata je uspješan, moguće je zaključiti ugovor o prodaji. Koja je procedura za registraciju kupnje stana? Na prodaju transakcije bilježnika kupac dolazi samo sa pasošem, a prodavac mora da donese dokumentaciju koja potvrđuje pravo vlasništva, vaš pasoš (ako ima jednog vlasnika, ako je vlasnik je više, potreba putovnice za sve), podacima o proizvodu za stan, dokumenti za otuđenje stana .

Nakon transakcije, novi vlasnik je u tehničkoj Office dokumentaciju i registrirati vlasništvo nad stanom. Nadalje, u prisustvu novog vlasnika upisuju se svi članovi porodice na novu adresu. A zatim ga je i dalje jedna mala stvar - novi vlasnik mora posjetiti sve komunalije za obnovu individualnih računa.

Izabrati svoju budućnost stan

Related Videos "STANOVI NA PRODAJU Izbor i tražiti Realtors i brokera Razvod i prevaranti sve zakupa"

Ovdje, u stvari, to je najvažnije, ono što tražiti prilikom kupovine stana. Ne budi lijen istražiti sve dostupne informacije o nijansama i zamke kupnje novih stanova. I bolje je da se taj proces povezivanje inteligentan advokata.

Autor, Vladimir Belov