Transakcije koje zahtijevaju pažnju

Video na "Close pažnju - Prolaz Dragon Age: Inquisition # 41"

Svaki dogovor s teretom zahtijeva najviše posebnu pažnju. A ako niste stručnjak u oblasti sudske prakse, bolje je da se obrati takva pitanja uz pomoć advokata. Međutim, odlučujući na sljedeći dogovor sa imovinom, posebno kada je imovina je upravo ono što se, ne uvijek imati razumijevanje onoga što govorimo o ovoj vrsti ugovora.

Ste se odlučili kupiti stan s teretom

Recimo da odlučite za kupovinu nekretnina. Pogledali smo na tržištu nekretnina nudi, ili se obratite realtor možda su dali svoje vlastite kupovinu stana. Kao rezultat toga, pronalaženje odgovarajućeg opciju, razgovarati o uvjetima ugovora o prodaji sebi kupila neke nekretnine.
Ali, kao rezultat kupnje stana ispostavilo male nijanse. Naime, da je ovaj stan postoje dokazi od opterećenja. Bivši vlasnik stana upozorio je da postoji dio maloljetnog djeteta u njemu. Prodavaču, da ste sigurni da obavezna grant oslanjajući se udio djece u novi stan, koji će se kupiti u bliskoj budućnosti. Stoga, ne treba brinuti.
Jedan od mitova koji se mogu sresti u takav dogovor, da je u ovoj situaciji nakon registracije u firmi House nećete dobiti dokumente o vlasništvu stana. Dobronamerne vam mogu reći da do tada, dok se uklanjanje opterećenja iz stana, to jest, sve dok prodavac nije kupio stan i naglašeno je u odnosu na dijete, dok ne možete izvući na pravo vlasništva.
U stvari, to je jedan od horor priče uzete iz svakodnevnog neosnovane argumente koji nemaju nikakve veze sa stvarnošću. Dokumenti o vlasništvu ovog apartmana možete dobiti u životu. A ako ne postati žrtva prevare ili zlobe prodavatelja stanova, sve završio prilično bezbolan i spokojan.
Činjenica da je neko imao sreće pri kupovini tih stanova, ne garantuje da u preostalim slučajevima će biti u stanju da bez komplikacija u transakcijama s opterećenja. Potrebno je poći od činjenice da je nemaran stav prema ovoj vrsti transakcije mogu dovesti do nekih komplikacija i financijske gubitke.
I zaista, što bi se moglo dogoditi? Kao takvim situacijama mogu koristiti prevaranti i beskrupuloznih ljudi? U ovom članku, mi neće pokriti cijelu mehanizam prevare u takvim situacijama, i analizirati samo one stvari koje će omogućiti da ih izbjeći u kontekstu pravilne pripreme ugovora.

Da li postoji razlog za zabrinutost kada kupujete stan sa takvim teretom? Takva prilika je. U ovom slučaju, onda organa starateljstva može zahtijevati, da prepoznaju ugovor o prodaji svog doma je već nevažeći ako je prodavac pri kupovini novog stana neće izdvojiti to dio odnosio na maloljetnog djeteta. na praksu Zakona, sud zadovoljava takve tvrdnje, prepoznajući ugovor o prodaji ništav, jer smatra da su oni ugrožavaju prava djece i ne predstavljaju u njegovom najboljem interesu.
Važno je napomenuti da, u skladu sa članom 208 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u takvim slučajevima nije skup ograničenja perioda. To je, možda će biti potrebno dosta vremena, stan čak može preprodati nekoliko puta, a tužbu i sud će, uz vrlo velika vjerovatnoća, će zadovoljiti.
Osim toga, i sam dijete, kad padne na 18 godina starosti i volje, ako organa starateljstva nije podnio prijavu Sudu, može samostalno obratiti sudu, što ukazuje na to da je prekršeno njegovo pravo na stanovanje.

Kako steći stan, nalazi se u stambeni kredit

Za početak, analizirati mehanizam sticanja nekretnina s hipotekom. U ovom slučaju, vlasnik stana, nazovimo ga dužnik, što je kredit za stan kupljen, pruža stečene imovine da založe svoju kreditoru, obično banke.
Koje su posljedice ili funkcije ugovora? Činjenica da dužnik nema pravo da vrši bilo kakve transakcije koje se odnose na prenos ove nekretnine, ako on ne vrati svoje obaveze navedene u ugovoru. Stoga je odlučio da proda imovinu, kuću ili stan, prodavatelj doživljava određene poteškoće. Nije tako lako naći kupca za takvu imovinu jer je oprezni da na zemljištu sa opterećenje certifikat.

Ova budnost na takve transakcije, potencijalni kupac dolazi iz činjenice da on ne vidi nikakve garancije sigurno čišćenje takvih sporazuma.

Video na "Mala Bruce - Sekcija apologetika - Zašto vjerujemo u Boga"

U stvari, kompleksnost transakcija sa teretom je da kada se obavljaju kako bi zajedno interese sve tri strane - kupca, prodavca i kreditora.

Video o ovoj temi "Poslovni Horoskop / jun 6, 2014"

Siguran način da se transakcije

Na osnovu navedenog, logičan korak u obavljanju poslova s ​​teretom će dobiti pomoć ili izvod iz Unified Državni registar. Ovim dokumentom u ruci, možete zapravo vidjeti što ste teret nametnut stečene imovine. Ovaj dokument će pružiti priliku za procjenu akcije i namere prodavca - kao iskreno i istinito je njegovo ponašanje u komunikaciji sa vama kao potencijalni kupac. Ako prodavac je izostavljen ili započela na vrijednosti opterećenja za prodaju nekretnina, vredi da tri puta prije nego što se odlučite da se nosi sa prodavateljem.

Međutim, mogu postojati situacije u kojoj se teret ukloni iz stana, ali nije učinjeno odgovarajuće oznake u Jedinstveni državni registar. Mora se imati na umu prije nego što napraviti zaključak o namjeri prodavca. Možda, u stvari, on je iskren s vama, a razlog leži u birokratske tromosti.
Ali mi smo zainteresirani za pitanje šta uraditi ako teret nije podigao na imovinu. Kako sigurno izvršiti takvu transakciju za kupca? Da se bave teret je uspješan, najočigledniji opcija je da se uklanjanje opterećenja na imovinu prije prijenos vlasništva. Jedna od predloženih opcija pravnicima je da se koristi sefova.
Sa ovim pristupom, kupac osigurava, prije svega, njihovi interesi, pružajući pristup imovini prodavcu sef tek nakon kada će banka dobiti original potvrdu o registraciji naslov novog vlasnika.

Video o ovoj temi "Open tavanima i podrumima - pod lupom"

Mehanizam kupoprodaju nekretnina opterećenje

Razmislite o uklanjanju sam mehanizam iz opterećenje nepokretnosti i provođenje prodaje transakcije. Kao što je već spomenuto, jedan od najčešćih tipova opterećenja opterećenja su povezani sa hipotekom. U isto vrijeme da se transakcije sa sličnim svojstvima može biti više izbora.
Zajednička točka za sve od predloženih opcija bi bila da takva transakcija se obavlja u dvije faze. U prvoj fazi potpuno služi ukloniti opterećenje prodajom nekretnina. Najčešći shema, koja je najčešći kada prodavac vrati banci puni iznos duga za imovinu prodali. Kao rezultat takve akcije, on dobiva svoje ruke na sve potrebne dokumentacije i da mu se omogući da se ukloni opterećenje na imovinu koja se prodaje. Nakon uklanjanja opterećenja javlja registraciju prodajnog procesa.
Postoji još jedan imovine kupovinu sheme s teretom kada kupac ima kredit za stan, naknade koje se još nisu povučena. Problem u realizaciji takvih transakcija je da neće svaka banka dati takav kredit. Stoga, odlučivanje o takvom scenariju, neophodno je da se konsultuje sa stručnjacima odgovarajućih banke. U ovom slučaju, kao opcija, može se koristiti kreditnim obračun u kojem će kreditor tekući račun biti na raspolaganju iznos duga. S druge strane, zajmodavac će izdati dokumente kako bi se omogućilo uklanjanje opterećenja na imovinu. Sam kupoprodajni ugovor će biti potpisan tek nakon uklanjanje opterećenja iz stana. A zatim registrira prijenosa vlasništva.

Druge vrste opterećenja

Osim smatra iznad bavi teret, postoje i drugi koji također zahtijevaju posebnu pažnju na sebe. U tom slučaju potrebno je da se prijavite na savezni zakon "o državnoj upis prava na nepokretnosti i transakcije s njim", što ukazuje na to da je teret znači akvizicije od strane ne-vlasnici pojedinih imovinskih prava. Kada se vlasništvo nad imovinom vlasniku ovih uvjeta će nositi oklijevati karakter. Ovo je gore navedeno, kada se razmatra ograničenja na raspolaganje tom imovinom.
Kao opterećenje može djelovati oduzimanje imovine, zakup, najam života sadržaja, služnost - pravo na ograničenu upotrebu, upravljanje objekta povjerenje. imovine koja pripada spomenik kulture je i teret za nju.
Podaci o opterećenjima na imovinu koji se nalaze u potvrdu o državnom upisa vlasništva stana. Ograničenja se mogu postaviti u svaki ugovor između stranaka kada je imovina teret u ovoj indikaciji.

Video na "Šef Energy Management Control Dmitry Makhonin o rezultatima 2013"

Složenost transakcija sa kolaterala leži u činjenici da je potrebno poštovati interese tri stranke, i bez stručne njege nije dovoljno. Stoga, suočeni sa sličnom situacijom, obratite se stručnjacima koji će vam pružiti potrebnu pomoć u kupovinu imovine, će pomoći da se izbjegne opasnost od prevara i financijske gubitke.