Stan s teretom - što je to?

Video na "Kupnja stana "pod hipoteku""

Da govori o uklanjanje opterećenje sa apartmanima, morate jasno shvatiti za sebe ono što se podrazumijeva pod pojmom "teret" i "uklanjanje opterećenja iz stana."

Teret - uvjete, ograničenja, ograničava nosilac prava u vlasništvu posebnom predmetu nepokretne imovine.

Ovo ograničava uvjetima vlasnika imovine u ostvarivanju njihovih prava.

Video uratke "" Sberbank ", odgovorio je ogorčen izjavama dioničara 'Altaykoksohimstroya" "

To može djelovati kao opterećenja:

• sa sadržajem doživotnom anuiteta;
• zakup;
• oduzimanje imovine;
• pritvoru;
• služnosti;
• hipoteka.

Hipoteka kao najčešći tip opterećenje imovine

Hipoteka je daleko najčešći tip opterećenje nekretnina, kao banke su aktivno prodati stanovanje na okolnosti. To znači da do potpune otplate kredita, koja je uzeta za kupovinu stanova, vi ste zakoniti vlasnik nekretnine, ali ovo je nekretnina je obećao da će se kreditna aktivnost banaka. Kako je stambeni pripadaju vama, imate svako pravo da njime raspolagati po svom nahođenju: možete registrirati na sebe ovaj stan ili registrujete neko drugi, ako je ugovor sa bankom naznačeno. Neke od banaka prilikom izdavanja hipotekarnih dodatno propisano u ugovoru vaše pravo (želite da popravke ili registrujete Uncle Vasya - morat će podnijeti zahtjev za odobrenje u banku).
Hipoteku stan se može uzeti u najam ili čak prodati, ali sve ove transakcije treba izvršiti uz saglasnost banke koja je izdala hipoteku. Ovo de jure. De facto, čak i ako radite i biti u stanju da se dogovore sa kupovinom i prodajom banke transakcije, to će izgledati ovako: kupac će platiti dug banke o kreditu sa svim interesnim, a plaćate samo razliku između tog iznosa, koji je pristao i plaćeni iznos banke.

Kako ukloniti teret iz stana?

Vi ste na taj način kupac koji želi da kupi imovinu od teret i da su postavili pitanje uklanjanja opterećenja iz stana? Ili ste se odlučili za prevremenu otplatu hipoteke i na taj način ukloniti opterećenje nekretnina? Hajde da razumijem kako se to može uraditi.
Ako mislite da odeš do blagajne, plati dug na kredit i sve to, onda ste duboko u zabludi. Postoji veliki broj procedura koje moraju proći prije nego što tvoj stan konačno postati "slobodne". Prije svega potrebno je da izda kraju odnosa kod banke kreditora. Postoje dva načina:

Video o ovoj temi "stambenog fonda: hipoteke apartmani Tehnologija prodaje"

• Ako otplatiti hipoteku na rasporedu, na vrijeme (obično u ugovoru o zajmu napišete datum zadnje uplate), nakon ukidanja posljednje isplate, treba da se obratite banku i dobiti otpusno pismo obaveza iz ugovora o kreditu. Zakonski zalog nestaje u trenutku otplate kredita, ali morate da se čak i hipoteku na stan u banci. Ovi dokumenti su neophodni za vas da izda uklanjanja opterećenja u Uredu Federalnog Registracija usluga (FRS). Dokle god ne, opterećenje zapravo pucao neće.
• Ako želite da otplatu kredita prije kraja zrelosti, prva stvar koju treba da ide u direktor banke, pregovara sa njima uslovima otplate, i učiti od njega tačan iznos za isplatu (do kopejki). Preporučuje se da ne samo potvrdu da imate za otplatu kredita, ali i izjavu o statusu računa zajma. Ako ne plati, pored najmanje jedan peni, kredit se ne smatra da se ugasi, i uklanjanje opterećenja na imovinu To je nemoguće.

Kada ste platili dug na hipoteku i banke dobili sve potrebne dokumente, morate ići na sljedeću fazu - za uklanjanje opterećenja iz stana, što bi trebalo primjenjivati ​​na Rosreestr koji je zvanično skida vam sve obaveze pod hipoteku. Da biste to učinili, morate dostaviti sljedeće dokumente:

• aplikacija;
• naslov u stan (Ugovor o prodaji, dokaz o vlasništvu, itd);
• BS;
• pismo iz banke o performansama svoje obaveze u skladu sa sporazumom o hipoteci;
• Kopije konstitutivnih dokumenata banke kreditora, ovjeren od strane notara.

Video uratke "" Zlo "stan. 2016/08/22"

A upis hipoteke se otplaćuje na osnovu vlasnika primjene hipoteke (banke), zajednička izjava zalogodavca i zalogoprimca (možete i banke) ili na osnovu odluke suda o prestanku hipoteke. U pravnoj praksi, bilo je slučajeva kada je sud priznao da je banka daje kredit na prevaru i hipoteka dogovor je bio nevažeći.
Jednom kada su se prijavili mjesec dana kasnije FRS će vam izdati novu potvrdu o vlasništvu na imovinu. Za to ćete morati platiti državi dužnost. Dokumente za registraciju možete se prijaviti za narednih mjesec dana lično ili na telefon (praksa pokazuje da je potonji je praktično nemoguće). Ako "je potrebno da brzo", pronalaženje kontakata posrednika. To su ljudi koji za 2000. godinu rubalja na neki nevjerovatan način da preda svoje dokumente preko reda. Kao dobra opcija, obratite realtor. U nekim slučajevima, banke ili neke treće strane koje su ušle u ugovor sa bankom, može se uzeti dokumente FRS i pokupiti gotove certifikate. Ova usluga košta oko 5.000 rubalja.

Video na "Zadovoljni kupci | Povratne informacije o radu trgovca nekretninama | Karpenko Vladimir"

Nakon prijema potvrde o brisanja hipoteke i pravo na imovinu, postajete zakoniti vlasnik stana i slobodno njime raspolagati po svom nahođenju.