Stan je u hipoteku: uputstvo za neinformisani

Video na "Korak po korak vodič kako da svoj stan bez hipoteke slobodan za 2 godine"

U našoj zemlji, gdje su cijene nekretnina su vrtoglavo visoke, hipoteka - jedini način za većinu da kupe svoj stan. Ako se donese odluka o hipoteku, da sprovede ga treba pažljivo razmotriti sve finese. Postavlja se pitanje kako organizirati hipoteku za stan i ne gube svoj posljednji štednju, od vitalnog značaja za sve potencijalne zajmoprimaca.

Prije svega, morate shvatiti da je hipoteka uključuje zalog imovine, u ovom slučaju stana. Drugim riječima, sve dok ugovora o kreditu između građana i banke, nekretnina će biti u vlasništvu kreditne institucije. Ako neće biti isplate hipoteka u potpunosti do određenog datuma, stan će biti u vlasništvu banke. Ali dužnik može popraviti stan, da izvrši upis u njoj, u njoj žive tokom perioda kredita. Zakoniti vlasnik stana dužnik će biti tek nakon potpune isplate svih iznosa navedenih u ugovoru.
Imajući to u vidu, potencijalni dužnik treba objektivno procijeniti svoje sposobnosti. Prema normi koje su orijentirane banke, zbir svih plaćanja na kredit u mjesec dana ne bi trebalo biti više od 40% od ukupnog prihoda porodice.

I da li je potrebno brokera?

U prvoj fazi dužnik mora da odluči da li će biti angažovani na registraciji transakcije, ili pitajte hipoteka brokera. Broker može pratiti ugovor do kraja ili do neke određene fazi. Važno je da se zapitamo da li je kreditna agencija ima dozvolu, što je iskustvo njegovog rada i postotak hipotekarnih odobrenja. Plusevi se odnose na posrednika:

Video na "Kupnja stana kroz hipoteku"

• sama broker je banka sa listom najpovoljnijih kreditnih uvjeta;
• on je u stanju da pre-procjena koliki iznos hipoteke dužnika za izračunavanje;
• To pregovara sa hipoteke mogućnosti banke za pojedinca (ovdje, već dugo iskustvo sa zaposlenima banka može biti pri ruci);
• To pomaže da se prikupi dokumentaciju za registraciju transakcije;
• objašnjava zamršenost ugovora hipoteka;
• broker je u stanju spasiti mnogo novca dužnika, znajući mehanizam upis hipoteke unutra;
• odgovoran za čistoću transakcije;
• Brzo čini sve operacije.

Minus u odnosu na broker - je plaćenu uslugu. Iako, ako uspijemo pronaći profesionalni plaćanja za svoje usluge može se nadoknaditi sa kamatom.

Ako dužnik odluči da djeluje sebe, treba da uradi dosljedno.

Odabiru banke, preliminarnu procjenu boniteta

U ovoj fazi, to je vrijedno razmatranja prijedloga iz svih najvećih banaka koje posluju u gradu. Uslovi za izdavanje hipotekarnih kredita može dramatično varirati. Važno je obratiti pažnju na sljedeće točke:

• hipotekarne kamate;
• uslovi kreditiranja u različitim bankama;
• ugled banke;
• priliku za otplatu kredita prije ugovorenog roka.

Preniske kamatne stope u određenoj banci može značiti visoke rezolucije skrivene naknade. Na web stranicama većine banaka ima kredit kalkulatora koji će omogućiti dužnik da preliminarnu procjenu njegove karakteristike. Stop stoji na 2-3 banke koje pružaju najpovoljnije uvjete.

Zbirka dokumenata, pružajući svoje banke

Jednom će biti dužnik određen sa bankama, potrebno je prikupiti dokumente i učiniti ih dostupnim kreditnim institucijama. Listu dokumenata je obično isti: pasoš, vjenčani list, rođenja dece, stupanj obrazovanja, povijest zapošljavanja, plus kopiju tih dokumenata, potvrda plaće, profil korisnika kredita. Ako nezvaničnim plate, poslodavac mora tražiti potvrdu u proizvoljnom obliku koji bi potvrdili prihod dužnika. Nisu svi poslodavci ide. Također je važno uzeti u obzir. Ako se hipoteka učestvovati sudužnika ili jamca, dokumenti morate osigurati da ih. Osim toga, banka može zahtijevati potvrdu da dužnik ima novac za predujam. Ovo je jedan od ključnih uvjeta za izdavanje hipoteka u mnogim bankama.

Šta bankarskih čekova?

Tokom razmatranja hipoteke dužnika će provjeriti službe sigurnosti. Za početak, to će vas pitati za informacije o dužnika na kreditni biro. Jasno je da kasni isplata na prethodnu kredita, dostupnost kredita izvanredne predstave ne u korist podnosioca za kredit. U tom slučaju, potpuno odsustvo kreditne povijesti također nije plus. Banka može zatražiti i penzionog fonda. Za doprinose da od strane poslodavca, jasno je da li dužnik platu zvanično. zaposlenih kreditna institucija može obići poslodavca u lice u cilju provjere podataka o zaposlenima u odjelu osoblje i računovodstvu. Ne vodi se računa lica i informacije koje agencije za provođenje zakona. Može odbiti hipoteke iz sljedećih razloga:

Video na "Kupnja stana u hipoteku i popravak iz temelja | Izgradnja stanova, dio 2"

• niske službene zarade ili čak nedostatak to;
• negativne kreditne povijesti;
• dugovi raznih vrsta: za komunalne usluge, kazne, itd.
• nedostatak vremena rade na drugoj kompaniji;
• osudu.

Stan pretraživanje, podnošenje dokumenata u banku na njemu

Kada je odobrila kredit, to je vrijeme za početak u potrazi za stan. Obično banka daje 2-4 mjeseci. U ovoj fazi važno je pitati banci pismenu potvrdu da je spreman dati kredit za dužnik. To će uvjeriti Prodavač stan ozbiljnost kupca. Pri odabiru stana važno je obratiti pažnju na dokumente za vlasnika nekretnine: potvrda o vlasništvu, katastarska pasoš, izjava da niko ne registrovan u stanu. Osim toga, korisno je pogledati na potvrdu bez duga na javne usluge.
Da biste provjerili pravne čistoće stana, ima smisla da traže pomoć u agencija za nekretnine. Iskusan pravnik na temelju minimalnog seta dokumenata je u stanju, da li će biti kakvih problema sa stanom u budućnosti ili je zakonski jasno.
Problem može biti sa bivšim stanarima stana: osobe iz zatvora, nalaze se u staračkom domu, nesposobni ljudi, itd Pitanje svojih potraživanja u stan mora riješiti prije transakcije. Ovo je važan stanju.
Banka će također pregledati stan za čistoću. Ali zato što je veliku ulogu igraju poštenja i savesnosti banke zaposlenika, bolje je da se prethodno učiniti sama dužnik, da dodatno osigurati.

Video na "3 PIT i hipoteke. Kako mogu dobiti odbitak poreza na kamate na hipoteku. Povratak 13%"

Procjena stana i osiguranje dužnika

Osim provjere stan za čistoću, banka će, i njegova evaluacija. Po pravilu, svaka banka ima svoj procjenitelja, koji putuju u mjesto i utvrditi prosječne tržišne cijene stanovanja. Ako je imovina odobren od strane banke, a Djelatnicima kreditne institucije su počele da pripremi paket dokumenata za zaključenje ugovora hipoteku.
Dužnika vremena da razmislim o osiguranju, bez kojih ugovor o hipoteka ne bude zaključen. Osiguranje se izdaje za kupljenu stan, na život i zdravlje korisnika kredita, kao i naslov (rizik od gubitka prava na imovinu). Osiguranje za stambeni - uslov zakona i neku vrstu Lifeline dužnika porodice kada se osigurani događaj. Sav teret plaćanja snosi osiguravajućeg društva.

Video snimke na "Prodaja stana "pod hipoteku""

formalnog ugovora

Zakazanog dana je sastanak prodavatelja, kupca i zaposlenika banke, koji su potpisani ugovori o prodaji i hipoteka. Do tog vremena, stranke moraju biti otvoren bankovni račun, tako da je plaćanje bezgotovinsko. Ovo je jedan od najčešćih uvjeta banaka, koji će štititi sve strane od prevare. Sporazum sa bankom je vrijedan čitanja vrlo pažljivo, obraćajući pažnju na svaku riječ. Ukoliko imate pitanja, oni bi trebali biti sigurni da pitati bankarski službenik. Nakon potpisivanja svi dokumenti im se daje vlastima upis u ruskom Registar. ugovor o hipoteci stupa na snagu čim je prošla državne registracije. Nakon prijema vlasništva dokumenta na stan kupac dobiva ključeve i naseljenih ga (osim ako raniji datum nije navedeno u ugovoru).
Žive u stanu, kupio u hipoteku, dužnik imati na umu da je obavezan da slijedi pravila Sadržaj apartmana, kao i njegovu upotrebu. Mi govorimo o opasnosti od gubitka ili oštećenja imovine.
Kada kupujete hipoteku zgrade algoritam akcija je skoro isti, uz neke izuzetke. Hipoteka u ovom slučaju će morati da se u jednoj od banaka u kojima je akreditovana programera.

Stoga, kada dizajn stanova u hipoteka dužnik će morati proći nekoliko faza. Uspješno organizirati ugovora o prodaji i hipoteke - je pola bitke. Najteže čeka dužnik u narednih nekoliko godina - u strogo u skladu sa svim financijskim uvjetima banke.