Dijeliti u prirodi: to uključuje koncept i za kojim slučajevima relevantnih procedura?

Član 252 Građanskog zakonika Tema izdvajanja udjela u naturi. Radi se o privatnoj kući vlasništva, koja je u zajedničkom vlasništvu više vlasnika. I iako je cijeli postupak i utvrđivanje redoslijed postupaka navedenih u detalje, i to je sasvim jasno, nakon što je sve ovo učinjeno u pravnom smislu, nije uvijek lako percipiraju neuke ljude po ovom pitanju. Zbog toga, trudimo se da dodatno objasni suštinu jezika zajedničke i pristupačne.

Nemojte brkati dodjelu udjela u naturi sa konceptom "podjelu imovine", kada su svi učesnici zajedničkog vlasništva podijeljena imovine u skladu sa veličinom svojih akcija. Kada se dogodi to je raspodjela udjela, to znači većina onoga što je jedan od učesnika zajedničkog vlasništva traje (izvodi) svoj udio imovine preostali dio i dalje biti ili u ličnom posjedu drugog učesnika, odnosno zajedničkog vlasništva preostalih vlasnika (ako je u početku su to je bilo više od dva).

Zašto je ovaj koncept se odnosi na riječ "kuća"?

Postavlja se pitanje: zašto moramo izdvojiti udio u naturi jest, ako ga možete organizirati u različitim kako? "Uzmi novac", ukazuje, na primjer, drugi vlasnik da prođe mnogo jednostavniji postupak otkupom akcija, posebno ako je beznačajan. C i javlja se uglavnom stanova. Prvo, zato što dodjelu udjela u stanu - vrlo složen poduhvat, praktično je nemoguće, čak i ako je dokumentovano na jednak udio u vlasništvu od dva vlasnika.

Zašto? Budući da je koncept "u naturi" znači, prvo, postoji poseban ulaz u kuću i osnova za svaku izabranu ulogu u prirodi, a kao drugo - prisutnost u njemu zasebnu kuhinju i kupaonicu, treći - lični adresa. Drugim riječima, jedan je potrebno napraviti dva stana, i to je apsolutno potpuna i funkcionalna. Član 252 Građanskog zakonika jasno određuje tim trenucima.
U skladu sa zahtjevima opisala u svom domaćinstvu nakon objavljivanja njegovog prirodnog akcija ne treba da izgubi svoju svrhu, kao i da se smanji svoju tržišnu vrijednost. Ukratko, da pate od izolacije akcija ne bi trebalo da na bilo koji način, kao i vlasnici ne bi trebalo ostaviti u nepovoljnom položaju u svojim pravima.

Od apartmana u skladu sa ovim uslovima praktično je nemoguće, ili je moguće samo u izuzetno rijetkim slučajevima.

Ali privatnim kućama situacija je mnogo jednostavnije i lakše. Stoga, kada se postavlja pitanje o procesu prirodne selekcije udio nekretnina koja je u zajedničkom vlasništvu, objekti prema ovom postupku, najvjerojatnije se odnosi na kuće, zemljišta i sve zgrade na njihovoj teritoriji.

Ono što se obično potrebno?

Kada je, u stvari, postoji potreba za dodjelu udjela? Kada jedan od vlasnika postaje sekcija inicijator, koji žele da dobiju dio imovine u punopravno ličnu upotrebu, kako bi se nakon toga bez ikakvih problema s tim što god žele: prodati, dati, zalog, napraviti popravke i proširiti područje konačno.
Na kraju krajeva, uz učešće kapitala za obavljanje svih ovih postupaka bez saglasnosti suvlasnika nije moguće. A sporazum pomaže ne u svim slučajevima. Na primjer, stambeni kredit. o zakonu Ruske Federacije na bazi, to je apsolutno sve banke vrlo oprezni imovine u zajedničkom vlasništvu, kao hipoteka oni imaju pravo da se samo dio cijele imovine. Drugim riječima, da se jedan vlasnik bio u stanju da je ležao njegov dio kuće, isti će imati veze sa njihovim akcijama i ostalim suvlasnicima, govoreći u isto vrijeme kao garant. Malo je vjerojatno da će biti podržan ovu situaciju, a sa svih strana. Stoga, raspodjela dionica u naturi je sasvim razumno i logično rješenje za mnoge probleme.

dodjela PRIMJER Genuine frakcija

Kako taj proces izgleda u praksi? Nudimo standardne (i najjednostavniji) primjer dio privatne kuće, odnosno dodjelu proporcija.
Imamo kuću 120 sq. metara Adresa: Ul. Ivanov, 32. potvrdu o registraciji navedene dva vlasnika: Morozov i Stepanov - koja kuća pripada u jednakim (60 kvadratnih metara - jedan, 60 kvadratnih metara - na drugi ..). Stepanov je želio izdvojiti svoj udio u naturi, kako bi se rekonstruirati dio pripada mu vlasništvo nad stambenim i dalje je potrebno kredit. Nakon prolaska kroz sve postupke, on je dobio dokumente o osnivanju svoje pravo pojedinca domaćinstva. Ali više ne frac12- koji njegov dio i pri punom kuća površine 60 kvadratnih. metara, koji se nalazi u ul. Ivanova, 32 A. Morozov na rukama bio isti set dokumenata, prema kojem je on postao vlasnik istog na privatnom prostoru kuće, zadržavajući svoj broj ul. Ivanova, 32.

"Zamke"

Naravno, to nije uvijek dijele raspodjele odvija tako glatko kao što je opisano gore. Na kraju krajeva, u stvarnosti, jasno razdvajanje vlasništva u omjeru 50:50 prisutan je vrlo rijetko, dok druge opcije raspodjeli vlasničkih udjela su prepuna česti nesporazumi.
Na primjer, kada je inicijator razdvajanja zbog manji procenat udio od one koja bi mu omogućiti da se ističu u posebnom domaćinstvu. U tom slučaju rješenje je kupiti kao dodatak (ako se to može nazvati) mali dio. Primjer: vlasnik posjeduje 30% kuće vlasništvo, a kako bi se utvrdili i izolirati realni dio kuće, to zahtijeva najmanje 40%. Ie odlučuje o raspodjeli dionica može kupiti u vlasništvu 10% površine (koje se neće računati samo smještaj, već i ekonomski, kao što je tavan, podrum, ostava, raznih objekata, pa čak i komunikacija).

Redoslijed raspodjele dionica: Osnovni zahtjevi

Recite nam nešto o procesu prirodne selekcije udio vlasnika imovine, odnosno kako se to dogodilo. Prvo, ovaj proces može se izvesti na dobrovoljnoj osnovi i na sudu. U prvom slučaju među svim vlasnicima je Ugovor (ili ugovor) je i registrovan na državnom nivou. U drugoj izvedbi, kada sa strane ne može postići konsenzus, odluka o raspodjeli dionica donosi presudu, a to čini na temelju zaključaka izgradnje i tehničke stručnosti.

Na kojoj strani pitanje uključuje stručni rad? Glavno pitanje da ispitivanje treba odgovoriti: da li je dio zgrade i zemljišta na raspolaganju na kojem se nalazi? Ako da, na koji način je to optimalna stvar sa svim tehničkim i zakonskim uvjetima (odnosno da dio procesa ne boli ni sama ili njeni vlasnici kuća)?
Je stručnjak mora odrediti stupanj trošenja zgrada, kako bi se utvrdilo količinu rada koja će biti potrebna u dodjeli dionica u naturi, pa čak i navesti njihove približne troškove.
Ako particiju koja ispunjava sva očekivanja, nije moguće, ispitivanje treba da utvrdi iznos novčane naknade, a za tu svrhu odrediti tržišnu vrijednost homeownership.

Sanitarnih standarda - iznad svega!

Najviše pažnje od svih navedenih stavki stručnjak za tehničke mogućnosti da izoluje frakcija. Ie kako izolovani dio kuće nakon sekciji će se sastati takvih standarda, kao što je potrebno dozu prirodne svjetlosti, vlažnost, brzina zraka, i drugih parametara, koji se može suditi da je odabrana dijela može postati vrijedne imovine nekretnina, siguran smještaj ljudi u njima. Također je potrebno da se potvrdi da je dodjela dionica će biti u skladu sa svim zdravstvenim zahtjevima za novoformiranu objekata (kanalizacija, vodovod, grijanje, plin, itd)

Redoslijed dokumenata - ključ za ispravnu registraciju

Da bi se pravilno izvrši sudski izgradnje i tehničke ekspertize, potrebno je predstaviti sljedeći dokumenti u spisu predmeta.

• tužbe sa grafičkim aplikacija i zapisnik sa saslušanja (odnosno, taj dio je koji predviđa imenovanje stručnosti);
• podaci o proizvodu, na odgovarajući način uređen način u domaćinstvu, i.e. sadrži informacije o području i tehničke karakteristike ne samo kod kuće, ali svi sadržaji i komunikacija u području susjednih područja (a to se ne odnosi zvanično uknjižena zgrada);
• dokumentaciju koja potvrđuje vlasništvo nad nekretninama (kupovina i prodaja ugovor, dokumente o nasljeđivanju, itd.) Obavezan uslov: potvrdu o registraciji vlasništva svaki vlasnik mora se držati na vrijednosti dionica informacije;
• dokumenti koji odražavaju postupak za korištenje kuće vlasništva, kao i želje svih strana u odnosu na svoju sekciju.

Kao što je jasno iz gore navedenog, postupak dodjele dionica - je prilično problematičan. Ali, ako je cilj opravdan, dokumenti pravilno uređen, a budžet je legao vanjska strana, čitav proces sekcija obavlja na pravi način, onda ovaj korak neće biti samo rješenje za mnoge probleme, ali i dobra investicija u budućnost.