Sheme prodaje akcija u stanu

Poznata o "crnim Realtors nova šema prevare"

Svako ko je morao da se bave prodajom nekretnina, znaju da u ovom poslu ima puno nijansi, poštovanje što je veoma važno za ostvarenje transakcije. Glavni dio zakona koji uređuje odnose u oblasti prodaje nekretnina, je Građanskog zakonika Ruske Federacije. Počnimo s činjenicom da se imovina stavi na prodaju treba privatizovati. Ne ulazeći u privatizaciju kao proces koji predviđaju naglašava. Sve nijanse i suptilnosti privatizacije stanovanja opisane u Zakonu o RF "o privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji". Zakon tretira privatizaciju kao slobodnom transferu državne i opštinske imovine u privatnom vlasništvu građana. Tek nakon privatizacije čovjek napuni vlasnik privatiziranih imovine. Privatizacija treba shvatiti kao oblik sticanja prava na stan. Privatizacija daje pravo da raspolaže svojom imovinom bilo koji pravni sposobami.Otvechaya pitanje kako prodati udio u privatizovana stanu, morate shvatiti terminologiji koja se koristi.

Pravno utvrdi da je imovina koja je u vlasništvu dvije ili više osoba koje pripadaju tim osobama u zajedničkom vlasništvu.

Video o ovoj temi "Kako profitabilno prodati svoj udio u stanu od 22. oktobra 2013. godine Dial"

Imovine u ovom slučaju može biti Lobar (istaknut u svakom frakcija) ili zajedničke (parts nije označeno). Ove dvije vrste vlasništva moraju biti jasno odvojeni, kao pravne posljedice transakcija sa zajedničkom vlasništvu i zajedničkim potpuno drugačije. Svaki od suvlasnika stana ima pravo po volji dati, prodati, zaveštati, obećavaju da je vlasnik dijela (udjela) ili bacati u drugim zakonit način. Predmet proučavanja ovog članka privatizirano stanova - naime, udio stana.
Koristiti stan, koji je u zajedničkom vlasništvu, učesnici mogu samo uz pristanak svih drugih učesnika u slučaju neslaganja postupka otuđenja postavljen na sudu. Izuzetak može biti prodaje stan na javnoj aukciji.
Dakle, ako imate pitanje o prodaji udjela stan, trebate znati mehanizam svoje pravo, zakonska rješenja koja će biti predstavljena u članku.

Opšte odredbe

Kada privatizovan frakcije stana potpuno prodaje u jednoj ruci, vlasnici dionica dostigla u pitanju pristanka i svi su zadovoljni iznos transakcije, onda nema problema: potrebno je samo da prikupljanje potrebnih dokumenata i rad kako bi se prodaju. Novac je podijeljena u skladu sa sporazumom.
Ako ste odlučili prodati svoj udio, samo jedan suvlasnik privatiziranih stanova, onda evo još niz akcija. Prvo, prodavatelj određuje cijenu udjela u privatizovana stan, a zatim nudi da otkupi njegov udio preostalih suvlasnika, jer su, u skladu sa čl. 250 Građanskog zakonika, imaju pravo preče kupnje udjela prodana entitet trećoj strani. Ovo ukazuje na to da prodavac ima pravo da traži kupca za stranku samo u slučaju da je drugi "doleviki" odbio da kupi. Zakon obavezuje prodavca da obavijesti vlasnicima u pisanom obliku predložene prodaje uz najavu željene cijene i druge uvjete prodaje. I samo ako su učesnici zajedničkog vlasništva pisanja Ostavka ili iskupio sebi prodao udio u roku od mjesec dana od dana pisane obavijesti, prodavac ima pravo da proda svoj udio svakome ko želi da ga kupi.
Zamke ovoj fazi je takva da su suvlasnici privatiziranih stanova smatraju da je njihovo pravo prvenstva za kupovinu kao "dozvolu za prodaju." Na osnovu toga, oni pokušavaju da izbjegne pismo prijavu predložene prodaje stana, kao i dozvolu za prodaju u ovom slučaju je njihovo prihvatanje pismenu obavijest, registracija stanje transakcije bez njega nije mogao dogoditi.
Imajte na umu da, ako je prodaja registrovan bez činjenicu suvlasnik upozorenje u pisanoj formi, u roku od tri mjeseca od vlasnika, koji odstupa od potpisivanja ugovora za prodaju, ima pravo da ospori transakciju, ako je napravljen u sudovima u njihovu korist. Posljedice su da je kupac udjela u ovom trenutku podyschet sebe opcija je lakše i brže u cilju sprečavanja mogućih sukoba u budućnosti.
Odobren od strane zakonodavne mehanizam da prisili prisiljen da potpiše sporazum koji će je prodati, ali prihvatljivo zakonsko rješenje problema za prodavca je i dalje tu. To treba da ide u notara, koji će biti ovjerena pismo u ime prodavatelja, poslati ga na ostalim suvlasnicima privatiziranih stanova i da će čekati njihov odgovor. U tom slučaju, oni su dužni da odgovore, a nakon toga na uobičajen način.

Prvi način - donacija shema

Jedan od najlakših načina prodaje udjela privatizirana apartmana je "rešenje". Prodavac ima pravo da daje svoj udio bilo kome bez pristanka drugih vlasnika. Akcija Shema za prodavca:

Video o ovoj temi "Kako prodati udio u stanu od 26. augusta 2015"

1. To je ugovor o donaciji. Sporazum o obaveznoj osnovi preuzimaju informacije o mjestu o svim ljudima koji žive u stanu i pravo da živi tamo, Postavite predmet ugovora, to jest, konkretno - koliko kvadrata ponudi. Ako se kupac nije bliski rođak je imaocu ovlaštenja će morati platiti porez na dohodak fizičke osobe (13% od vrijednosti poklon).
2. Transfer novca preko sef.

Gotovo je, sve uređeno pravnim sredstvima. Osporavajući takvim slučajevima je to moguće, ali zbog nedostatka prodaje kao takva pozitivna odluka će biti za prodavca.
Moguće varijacije ove metode. Prodavac daje kupcu nije u potpunosti sve stanove, ali samo jedan dio istog. Nakon toga slijedi prodaje akcija u potpunosti kojima je donirao dijelom i zato što ima zakonsko pravo prvenstva kupovine ga i kupuje.

Drugi način - hipoteku shema

1. Potencijalni kupac udjela stana zauzima prodavac sumu novca je ugovor o kreditu, daje veličinu okupiranih iznos i kolaterala u slučaju kašnjenja povrata novca. Naravno, predmet zaloga će dijeliti u privatizovana stan.
2. Novac se ne vrati na vrijeme - kolateral prešla u posjed zalogoprimca.

Video na temu "Čovjek i zakonom. Izdanje od 2016/05/27"

Treći način - neto prihod od prodaje dionica u privatiziranim stan

1. Mi procjenu vrijednosti svojih udjela (procijenjena subjektivno - od strane vlasnika). Stvari koje trebate pogledati realno i shvatiti da čak i najbolji udio prodaje zasebno, biti manji od troškova prodatih akcija u cijelom stanu.
2. U pisanoj formi da drugim vlasnicima namjeru da proda svoj udio, što ukazuje na uvjete prodaje i tražena cijena. U roku od mjesec dana (period utvrđenih zakonom), oni moraju donijeti odluku: ili da kupi udio pomoću prava preče kupovine ili odreći tog prava.
3. Registracija kvarova suvlasnika stana od strane notara, čime se podstrahovyvayas u budućnosti, ako je jedan od njih svidi izazov transakcije.
4. Kasi proces. Mi smo sastaviti ugovor za sebe: besplatno online standardne forme i ispunite u skladu sa njihovim dokumentima, ili prebaciti na advokata koji će ga učiniti da vam uz naknadu. Ugovora nužno propisane vrijednosti udjela, opis samog udjela i isplata za stečene imovine.
5. Prijenos vlasništva za koje je obavezna države registracije.

Spisak dokumenata potrebnih za prodaju dionica

Dokumenti koji su potrebni u privatizaciji udjela u nekretnine:

Video na "porez na dohodak od prodaje dionica u stanu"

1. Ugovor prenijeti određeni postotak vlasništva i potvrdu o vlasništvu udjela uz obaveznu naznaku veličine proporcija i veličine cijelog stana.
2. Sporazum o definiciji akcija.
3. Pomoći iz BTI (ukazuje knjigovodstvena vrijednost privatiziranih imovine i dionica imovine).
4. Dokument iz odjela stanovanja (bilježi odsustvo duga na račune za komunalne usluge).
5. Izvod iz kuće registra.
6. Kopija finansijskog računa.
7. Saglasnost organa starateljstva - kada stan stanovnik i registrirana maloljetnika.
8. Ličnih dokumenata kupca i prodavca.

Video na "konsultacije realtor da proda svoj udio u stanu"

Imajte na umu

Stvarni prijenos vlasništva udjela stana u novi vlasnik je dužan da se registruje. Dokument koji potvrđuje ovu činjenicu - čin prijem i prijenos udjela stan - prošivena na ugovor i čini njegov sastavni dio.
To bi trebalo biti posebno pomenuo situaciju u kojoj se stan nalazi u neravnopravan vlasnički udio u dva vlasnika, i dijeljenje interesa u stanu nije moguće (obično se radi o jednosobna apartmana): Zakon daje vlasnik mali dio pravo zahtijevati od suvlasnika obaveznog otkupa na kocki u sudu, ili oni potpisati ugovor mirno.

U zaključku, prodaja stanova, udio u stanu ili druge imovine - pitanje koje zahtijeva znanje i strpljenje. Ovaj članak će vam pomoći da brzo i efikasno riješiti vaš problem.