Kako napraviti dio kuće?

Često u našim životima se dogodi da je odnos između ljudi u neposrednoj blizini luke, a zajednički život više nije moguće. Ali šta je kuća koja je izgrađena zajedno? U takvim slučajevima mogu nastati na pitanje o tome kako da pravilno riješiti sekciji kuća u naturi, ako dalje zajednički život više nije moguće.

U odjeljku apartmanske kuće (stan) znači potpuni prekid prava zajedničkog vlasništva, raspodjelu udjela ili akcije, ali ovaj proces mora biti u potpunosti poštuje i služi kao osnova za buduće odredbe člana stanovanja Kod u pogledu priznavanja stambenih objekata, stambenih prostora nesposobnim za život i druge. Za stambenim prostorijama predstavio niz zahtjeva, kao što imaju poseban ulaz, izolacija, dostupnost svih potrebnih sadržaja za život.

Sekcija kuća (stan) u prirodi se može izvršiti na dva načina: prestanak zajedničkog zajedničkog vlasništva stambenih nekretnina, odnosno dodjelu udjela u vlasništvu jednog od suvlasnika.

Označite jedan ili više običnih vlasničkog udjela - to zatražio postupak koji rješava prestanak problema udjela vlasništva.

Sekcija za apartmanske kuće u prirodi ne može uvijek biti moguće zbog nekoliko razloga, među kojima su stvarne karakteristike kuće, nemogućnost da koristi imovinu, postoje brojne neugodnosti, itd Kada nije moguće evolucije udjela u naturi, moguće je razmotriti opcije za isplatu novčane naknade ili plaćanje troškova vlasnika udjela izdvaja na ostalim suvlasnicima.

Zahtjevi za imovinu, mogućnost pregrađivanja

Iznos naknade se gotovo nikada ne vrši u potpunosti i to nije dovoljno za vas da zamijeniti izgubljene ili smanjiti kuću. Stoga, za sprečavanje nastanka negativnih okolnosti u raspodjeli stručnjacima u oblasti preporučuju u fazi projektiranja da se postave tehničke mogućnosti za podjelu kuće na broju dijelova koji odgovara broju dolevikov.
Da bi se jasno odredi prisutnost ili odsutnost mogućnost podjele je potreban za građevinsko-tehničke forenzike, tokom koje je otkriven, i prisustvo ili odsustvo mogućnost podjele takve. Pravni okvir ne pruža jasno definirane zahtjeve, ali podjele imovine u naturi apsurda obično ne postigne.
Ovo ispitivanje uzima u obzir sve tehničke, sanitarne i požara propisa, a svoj zaključak (opcionalno vlasnici) može voziti procjene stvarne vrijednosti ponuđene opcije za prenamjenu / restrukturiranje uz jasnu naznaku potrebnih radova i njihove procijenjene troškove. Ako vlasnici su uzeli opće rješenje podjele u akcije, to će biti potrebno imati na raspolaganju potvrdu od lokalnih vlasti o mogućnosti i prihvatljivost restrukturiranje ili prenamjenu određenih imovine.
Ako je objekt u potpunosti u skladu sa svim zahtjevima i nema prepreka njegovom odvajanje, u skladu sa zakonskim okvirom naše zemlje, sljedeće opcije za rješavanje ovog problema:

• Alokacija uzdužne dio zajedničke imovine u naturi. Ovdje su neke karakteristike: podjela na udio u naturi je moguće samo ako je podjela kuće u komade (stan) moguće sa opremom različitih ulaza, tj, postoji tehnička mogućnost pretvaranja kuće u skladu s tim;
• Podjela zajedničke imovine je moguće samo kada se svi dioničari odlučivati ​​o raspodjeli svoj udio u naturi putem kompletnog dijela imovine. S druge strane, podjela imovine je moguće samo ako je tehnički moguće podijeliti kuću u odvojene dijelove. Ako tehnički kuće može se podijeliti na dijelove koji ne odgovaraju veličinama akcija, sudske odluke možda došlo do promjene idealnog akcija suvlasnika.

Jedan broj osnovnih uzroka

Osnovni principi koji se primjenjuju u implementaciji sekciji nekretnina:

• ako sklopi ugovor, potvrda o prestanku zajedničke zajedničkom zemljištu prava u pisanom obliku, dalje sekcija dom je jednostavan;
• dio prostora / objekata je moguće samo ako se može pripisati dividendu i predmet u odnosu na nju primjenjuju sva pravila Građanskog zakonika dionice i završetak prava zajedničkog vlasništva;
• pitanje privatne kuće odjeljak ovisi o njegovim karakteristikama (fizičke i tehničke), ovo pravilo se sačuvati za dodjelu dionica / udjela u stanu;
• prestanak prava zajedničkog vlasništva je moguće tek nakon potpisivanja sporazuma koji je napravljen u pisanoj formi (ako nije postignut pristanak sekciji, pitanje je riješeno od strane sudova);
• Sekcija za apartmanske kuće ili dodjelu udjela, obavlja od strane sudova, će zahtijevati više vremena i tehničku stručnost na sudske troškove;
• sekcija se može ostvariti samo kroz zaključak posebno sačinjen sporazum između nosilaca kapitala. Čak i ako se ne sporazum će biti zaključen sud, ni jedan od suvlasnika nemaju pravo da traže bilo kakve novčane naknade ili prodaja kuće.

Pitanje za odmor / stan particije u naturi će vam je potrebna za rješavanje pitanja:

• Koja je stvarna tržišna vrijednost nekretnina (stanova, kuća sa svim zgradama), kao u vrijeme ispitivanja?
• Da li je moguće da se napravi sekcija u prirodi kuću i domaćinstvo zgrada u skladu s načelima jednakosti svih dionica u omjeru idealnog ili?
• Da li je moguće da se razmotri odjeljak u prirodi kuće i domaćinstva objekata tu opciju, što se nudi na tužitelji?
• Koje su opcije za razdvajanje može se smatrati prilikom povlačenja od veličine idealne dionica uz zadržavanje odnos?
• Kakav posao će morati da se uradi u vezi sa renoviranje kuće i ono što je veličina njihove vrijednosti na svakom od predloženih opcija distribucije?

Mogućnosti za poboljšanje zajedničke imovine

U skladu sa ruskim zakonima poboljšati zajednička imovina može biti predmet pristanka druge dolevikov ili bez njega. U prvoj izvedbi dolevik, za izgradnju nove zgrade ili bilo koji drugi način da utiču na poboljšanje kuće će se automatski pravo na svoj udio je povećan. Imajte na umu da u ovom slučaju nije doleviku dostupan u vlastitoj poboljšanje radova, jer u stvari vlasničke udjele ne implicira nikakve fizičke imovinska prava na ovu ili onu stvar, ali samo daje za pravo da bude stranka u nadležnosti svog vlasnika. Dakle, da imaju pravo na individualnu upotrebu poboljšanja (ako je u konkretnom slučaju, to je moguće, jer poboljšanja mogu biti specifični, na primjer, ukupni sistem grijanja), u ugovoru pravo na korištenje zajednička imovina mora pohađati odgovarajuće promjene.

Iznad smo smatrali slučaju kada dozvola za poboljšanje dolevikov tamo. Često, tu je drugačija situacija kada dolevik koji žele da se poboljšanja, nema pravo da promeni svoj udio, ali u isto vrijeme je vlasnik izgrađenih objekata.

Kako biti sa zemljom?

Pri odlučivanju o dodjeli u naturi (dio) od nekretnina, treba obratiti pažnju na zemljištu pitanje. Govorimo o podjeli zemljišta. Sekcija zemljišta na osnovu relevantnih ugovora, koji će biti ovjeren od strane notara. S obzirom na nedavne promjene u ruskom zakonodavstvu, postupak i proces registracije vlasništva nad zemljištem nekoliko olakšan. U mnogim slučajevima, umjesto država ponaša na terenu se unosi u registraciji vlasništva nad zemljištem na temelju ugovora sklopljenih ranije.
Međutim, u prisustvu bivšeg postupka dolevikov za dobivanje državnih akata ostaje nepromijenjena i obavezujuće. Državni akt na kopnu je dužan da izda u slučajevima kada je zemlja po prvi put učestvuju u građanskom cirkulaciju. A sada narednih prelazi na različite vlasnici tek treba da sklapaju ugovore, na koji će biti priložen akt države primarne.

Primarni državni akt - je neka vrsta "rodni list" zemljišta. Tribinama razlog zbog kojeg dodjelu udjela (dionica) zemljišta formirana potpuno nova područja koje je potrebno donijeti poseban dokument, pod nazivom državni akt o pravu na privatno vlasništvo nad zemljištem.

preporuke koje

U sudskim postupcima civilnog o priznavanju prava vlasništva ili se odnose na dodjelu udjela od ukupnog broja / Kuće podjele kuće ili stana u prirodi - to je česta pojava. I nije ni čudo, jer je ovo pitanje često traje takav zamah, da su svi pokušaji da se nastane bez uključivanja iskusnih i profesionalnih stručnjaka pravnog plana poništen. U tom slučaju, možete pomoći obrazovan stručnjak koji ima posebne vještine u rješavanju imovinsko-pravnih odnosa u pravosudnom / sudski postupak i koji je u stanju da u punoj mjeri i na odgovarajućem nivou da brani interese klijenta i za vraćanje pravde.
Kada se govori o kompetentni stručnjaci za pitanje dijeli stan (Kod kuće) u prirodi nužno sve potrebne mjere treba sprovesti, poduzete mjere potrebne za postizanje željenog rezultata. Samo u ovom slučaju, vlasnik imovine (stana ili kuće) može računati na sljedeće:

1.  Vođenje pravne savjete, koji će obuhvatiti sve stvari koje se odnose na stanovanje i građansko zakonodavstvo.
2.  Pomoći u odabiru čvrstih pravni položaj i procjenu svih mogućih perspektiva za rješavanje pitanja bilo kojeg dijela imovine (kuća, vikendica, vila, hoz.postroyki, stan) u određenoj situaciji.
3.  Pravna pomoć u pripremi i izvršenju pun paket dokumenata koji će biti potrebni na zaključivanje sporazuma između suvlasnika u prethodnom postupku kako bi, ili za otvaranje suđenja.
4.  Zastupanje na sudu, zaštita stambenih prava i interesa vlasnika u postupku.
5.  Kontrolu pravilnog izvršenja presude.

Ako imate problem izdvajanja udio u nekretninama nije potrebno da se odmah žaliti sudovima. Svaki stručnjak pravnik koji ima dovoljno znanja, pristojan iskustvo u vođenju sudske prakse i visok nivo vještina, budite sigurni da se pokušati riješiti sporna situacija u početku pregovora prije suđenja i, naravno, pomoći će u pripremi relevantnih sporazuma.