Kako ne kupiti zaloge?

Glavne odredbe zaloge

Ako vam je potreban novac na velikih razmjera, ali ne postoji, možete ih dobiti u banci kauciju. Koncept kaucije detaljno građanskog prava. Bail znači bilo koju imovinu, osim novca, koji mogu biti u potpunosti ili djelomično kako bi se osiguralo da se novac dobijen od kredit će se otplaćivati. Kao depozit, osim na imovinu, može djelovati i predmeta građanskih prava. Imovine, koja postavlja dužnik mora biti u imovinu zalogodavca je - lica koje prenosi imovinu kauciju. Poverilac koji prima imovinu kao kolateral se zove hipotekara.

Važna tačka imovine pod hipotekom je da služi kao dodatna obaveza koje se odnose na glavnicu. Stoga, ako je glavna obaveza prestaje da važi, onda je kolateralna obavezu gubi svoju valjanost. Ako su se promjene na glavnicu obaveza, to automatski dovodi do promjena kolaterala. Povjerilac može zapravo biti prebačen na raspolaganje imovine pod hipotekom, a ne može se prenijeti na njega. U drugom slučaju je ugovor ili sporazum koji postavlja specifične za hipotekara pravo na kauciju.

U slučajevima kada dužnik nije u stanju da ispuni svoju obavezu prema povjeriocu, kolateral je samom izvoru iz kojeg troškove kreditora zadovoljava njihove zahtjeve. Specifičnost kolaterala je da je sačuvan je založno pravo na to ne samo u odnosu na dužnika, koji prima kredit na imovinu, ali iu odnosu na sve osobe u čijem posjedu je prenio imovinu. Ovo je vrlo važna stvar, koja se koristi prevaranti u različitim programima u oblasti stambene imovine koja je obećao. Pored toga, založno pravo ide uz imovinu, a ne samo kroz kupovinu i prodaju, ali i zbog nasljedstva imovine.

Posljedice izrade ugovora o zalozi

Do danas, vrlo česta hipoteku imovinu u transakcije koje uključuju kupovinu nekretnina i vozila. Dobivanje banke kredit na takve kupovine, banka kao kolateral zadržava pravo na sticanje dužnika. Tematska karakteristika ovih kredita je da oni su vezani za stranu valutu - američki dolar ili euro. Vrlo veliki rizik da kada sljedeći krize, dužnik neće biti u mogućnosti da redovno plaćaju potrebne mjesečno plaćanje na kredit i tijelo njegovog interesa. Iz tog razloga, od 2009. godine, aktivno raste sudska praksa u vezi sa slučajevima neizvršenja kredita.

Related Videos "pod hipotekom oduzetu imovinu za dugove"

Ako je povjerilac stekao pravo na imovinu kao hipotekara na hipoteke je vrlo važno u točnost i na vrijeme da ispuni svoje obaveze. U suprotnom, zajmodavci su vrlo spremni da ostvare svoje pravo na nadoknaditi izgubljene svoja sredstva od dužnika je na račun imovine pod hipotekom. Oni apeluju na sud i sudovi da zadovolji zahtjeve tužitelja, vrlo spremni da donose odluke o povlačenju imovine i vozila za prodaju. To su realnosti default sporazuma hipoteke. Ali, ako takav ugovor se obavlja u potpunosti, raskinut.

Ali, čak iu onim slučajevima kada dužnik ima vremena da ispuni svoje obaveze prema vjerovniku, on ima neka ograničenja na upotrebu kolaterala. Najam, u podzakup, transfer ili bezrazložna upotreba je samo uz dozvolu hipotekara kreditora. Ali čak iu tim slučajevima, kao što je gore navedeno, a založno pravo ide uz zalog.

Sigurnosni depozit može biti u obliku hipoteke i hipoteke. Prvi tip se najčešće koristi je da je kolateralna je u upotrebi hipoteke ili kredita. On dobiva na raspolaganje hipotekom imovine (uz neka ograničenja), izvlači korist, odnosno, žive u stanu, uzela hipoteku, može da ga na trećoj strani. Uz korištenje ove nekretnine dužnika na redovnoj osnovi, u skladu sa ugovorom hipoteke, plaćanje.

U slučajevima u kojima je dao obećanje u obliku hipoteke kolaterala u posjedu i korištenju hipotekara, to je kreditor. U nekim slučajevima, ako hipotekara neće protiviti, zalog može biti na dužnika, ali neće imati pravo da ga koristi. Dobiti na raspolaganje imovine pod hipotekom, u ovom slučaju je nemoguće.

a zahtjevi zalog sporazum

U odnosu na pripremi ugovora hipoteka postoji zahtjev da predviđa stavljanje zajedno u pisanom obliku. Ako se ne pridržavaju ovog zahtjeva, ugovor o zalogu će se smatrati nevažećim. S druge strane, ne postoji obavezni uvjeti pod kojima se moraju ovjeriti takav sporazum. Ali sudska praksa pokazuje da je iznos novca koji se troši na usluge notara, nije tako velika u odnosu na rizike kojima su stranke prilikom potpisivanja ugovora hipoteka bez učešća notara. Generalna preporuka je da je iz sigurnosnih razloga, i prevare izuzetak, prilikom potpisivanja ugovora o hipoteka je bolje da se uključe notara.

Založno pravo na potpisivanje ovog sporazuma nastaje tek nakon što je registriran. registraciji dokumenta se vrši u pravosuđu. To treba da sadrži informacije o sigurnosti imovine, je da mu bude evaluaciju i karakterizacije. Što se tiče imovine, ugovor navodi svoju adresu i to područje. Osim toga, dokument mora biti naznačeno na veličinu i tajming obaveza dužnika. Svi navedeni podaci su sklopili ugovor o zalogu na obaveznoj osnovi.

Nepostojanje jednog od njih dovodi do moguće prepoznavanje nevažećih dokumenta.

Related Videos "OPREZ AUTO kao zalog! | Ildar AVTO-Podbór"

Kako ne bi postao kupac zaloge

Uzimajući u obzir neke konkretne stvari u vezi sa založene imovine, na primjer, prelazak založno pravo uz pravo vlasništva, bilo sheme prevare u oblasti stanovanja i imovine obećao kao kolateral. Ovaj u potpunosti se odnosi na kupovinu vozila, koji je pod zalog. Nije u stanju da napravi preliminarni test, osoba koja je kupila stan ili automobil, vrlo brzo suočiti sa kreditorima, što ga zahtijeva da ispuni obaveze po kreditu na imovinu.

Ova situacija može nastati zbog loše vjere, a često i namjerne zlobe od strane prodavaca. Jer su u stanju da raspolaže predmeta zaloga, oni ga prodati trećem licu, skrivajući se od njega činjenice da je imovina se prodaje na slobodu. U isto vrijeme, a kreditor nije napravila poznata svoju namjeru da se nagodi za prodaju hipoteku stana ili automobila. Rezultat je situacija gore opisane: zajmodavca uči o novim zalogodavca, a novi hipoteke nisu ni svjesni svog novog statusa. Najžalosnije je to što je u dobroj vjeri, koji je kupio ovaj stan će morati ponovno lice joj je da kupi, ali zajmodavac.

Video na temu "Kako da ne budu prevareni: mračne prošlosti b / vozilo"

Da biste izbjegli da postanu žrtve prevare prilikom kupovine nekretnina, morate raspitati o tome u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnosti i transakcije s njim. Ako se hipotekom na imovinu, u ovom registru će se nalaziti na ove informacije. Zakon dozvoljava da dobijete tu informaciju svako zainteresovano lice, kao što je potencijalni kupac. Da biste to učinili, on mora sastaviti i podnijeti pismenu prijavu.

Related Videos "Ko Tokhtar Tuleshev, za Putina i Rusije i Kazahstana?"

Kada je u pitanju kupovine vrijednosnih papira, podaci o njima mogu se dobiti na sličan način kroz registra vlasnika vrijednosnih papira. Ako na njima postoji teret, će ove podatke u registru. Relativno vozila imaju podatke prometne policije. Osim toga, automobil se nalazi u hipoteku, se izdaje potvrda privremenu registraciju. Postoje sheme u kojima beskrupulozni zelenaša mogu dobiti normalan povratak certifikat privremene registracije za automobil, što je u zalog. Osim toga, vozila se može provjeriti preko VIN-kod za posebne usluge, centar kredita, što je u vašem gradu, ili u AD "Nacionalnog biroa kreditne istorije."

Obavljanje tih provjere u odgovarajućim registrima za svaku vrstu imovine koja se stekla potrebno je malo vremena i novca, ali da se riješi mogućnost da postane žrtva prevare. Međutim, u nekim slučajevima i pod određenim okolnostima ček registar možda neće imati efekta. Griješiti je u ovom slučaju, morate obratiti pažnju na ugovor o prodaji stečene imovine.

Ovaj sporazum je potrebno propisati uvjete mogućnosti štete, ako se stečene imovine, kupac će biti povučena na osnovu koje su nastale pre kupovine. Uvjeti kazna treba da bude vrlo jasno propisano. Osim toga, sporazum mora uzeti u obzir stavku koja bi uključivala teške kazne za prodaju imovine uz opterećenje. Drugu opciju, koja omogućava da se kupac ugledne izlazak iz teške situacije sa kupovinom hipotekom imovine, je da se ospori ugovor zalog. Može biti da ovaj sporazum uključuje i mogućnost osporavanja to, neke od njegovih odredbi može biti pokazatelj njegove invalidnosti.

Video o ovoj temi "Kako da ne kupuju hipoteka auto"

Univerzalni odbora, nakon čega je moguće spriječiti kupovinu hipoteku imovine, leži u činjenici da je prije nego što kupiti pažljivo ispitati sve dokumente koje. Ovi dokumenti treba pažljivo analizirati, kritizirati sve upitno okolnosti vezane za ovu imovinu. Provjerom relevantnih registara, pažljivog proučavanja dokumenata, natpis potrebne stavke u ugovoru o prodaji će identificirati i spriječiti prevare prije transakcije. Kao rezultat ovih akcija je vjerovatno da će kupovina donijeti radost, a ne tuge i probleme.