Kako prodaje imovine pod hipotekom

Video na "Prestanak založnog prava prodajom imovine pod hipotekom"

Nedavno, došlo je do zakona u Građanskog zakonika, koji vam omogućava da definišete kako prodaje imovine pod hipotekom u skladu sa ugovorom o hipoteka.

Video o ovoj temi "Ako živimo do aprila ćete dolaru 6,5"

Ukoliko dužnik odbije da u skladu sa odredbama ovog ugovora, zajmodavac ima pravo da proda zaloge, rukovodeći se norme i odredbe zakona. Po pravilu, prodaju imovine pod hipotekom na aukcije.

Video na "Automatizacija hipoteke na imovinu i kupuju nakit u zalagaonice i Pawnshop"

Procesno pravo Ruske Federacije registriranih naloga foreclosure na javnim prodaje. Nalogu aukcije predviđenih u čl. 59 Federalnog zakona od 16.07.1998 broj 102-FZ "Na hipoteku". Stranke mogu ući u ugovor, koji će potvrditi da je hipoteke hipotekara plaća svoju imovinu dobrovoljno, to jest, bez obraćanja sudu. Trgovine često imaju posebna organizacija će biti optužen za izvršenje sudskih odluka. U drugim slučajevima, ove usluge su sarađuju sa zalogoprimca.

Karakteristike javne prodaje

Video o ovoj temi "Izbor kolaterala od strane banke"

Takve trgovine se vrši na stvarne lokacije imovine obećala kao kolateral. Zakon, posebno zakon o hipoteka, prije nego što je istakao da je organizator javne prodaje obavještava periodične organ obavlja vlasti u Ruskoj Federaciji da je prodaja održana. To je trebalo učiniti u roku od trideset dana. Informacije potrebne za odrediti datum, vrijeme i mjesto prodaje, kao i cijenu po kojoj su stavke.

Međutim, ove odredbe su uvedene neke izmjene i dopune u vezi s vremenom najave publikacije. Sada predstavnik i organizator prodaje u obavezi da daju informacije u roku od 10 dana. Trebalo bi da znate: realizaciju kolaterala imovine na hipoteku vjerovniku potvrđuje i opravdava pravo. Ako postoje nisu spremni za kupovinu založene imovine, može se pretpostaviti da se prodaja nije dogodio. Ako cijena nekretnina pada, i posjedovanje dužnika se prodaje jeftino, to može biti dug prema kreditoru.

Zaključenja ugovora o prodaji

Video na "moratorij na otuđenje imovine obećala devizni kredit"

Informacije o javnom nadmetanju je obavezno biti objavljena na web stranici Federalne ovršitelj službe, informacije koje su potrebne da bi ga na misije i teritorijalne tijela. Ako postoje osobe unaprijed, spreman da učestvuje na aukciji, koja im je potrebna da bi depozit u odgovarajuće veličine, obično je ne više od 5%. Ovi podaci moraju biti navedeni u najavi aukcije. Ako javne prodaje nije došlo, osoba koja čini depozit, dobiti puni iznos. Oni građani koji nije osvojio aukciji, također bi trebalo da se vrati depozita.

Ako građanin, iz bilo kojeg razloga odbije da dug, depozit neće biti vraćen. U drugim situacijama, potrebno je da se zaključi kupoprodajni ugovor između organizatora javnog nadmetanja, i vona. Podaci koji je naveden u ugovoru, su osnova za uključivanje u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnosti, gdje su registrovani pravi transakcije nekretnine.

Video na "Punjenje povrat PDV-a, prodaju imovine dužnika, zabrana mikrofinansija"

Prisustvo ljudi u javnom tržištu može biti ograničena. To je neophodno kako bi se održao javni red i mir. U takvim aukcijama, po pravilu, postoje osobe koje imaju pravo na korištenje imovine-prodaje. Među njima mogu biti prijatelji, poznanici, rodbina zalogodavac. Za učešće na aukciji može hipoteka. Uslove za takve prodaje kako slijedi: ako osoba nudi najvišu cijenu, može se smatrati pobjedom. U ovom slučaju, pobjednik na aukciji je potrebno izraditi i potpisati protokol o rezultatima. Ovaj građanin je dužan da vrati dug u cijelosti u roku od 5 dana od dana aukcije. Depozit se uzme u obzir, nije potrebno da se ponovo make. Gotovina dobio na žiro račun organizatora trgovanja.

U nekim slučajevima, može se smatrati javnom nadmetanju nije?

U prvom slučaju, prodaja je proglašen nevažećim, ako ne i nije bio jedna osoba, ili ako je za prodaju za najmanje 2 osobe. Ako građanin koji je osvojio aukciji, nije napravio traženog iznosa u propisanom roku, aukcija se može smatrati propalim. Kada je na aukciji proglašen nevažećim, u roku od 10 dana od dana hipotekara može postati vlasnik imovine, ali je potrebno da se napravi dogovor sa hipoteke u skladu sa pravilima građanskog prava. Predmet ugovora bi trebao biti pristanak dužnika da prenese vlasništvo u posjedu zalogoprimca. Ako transakcija nije održana i zalogoprimca nije stekao imovinu, treba da znate da je u ovom slučaju, možete održati još jedan aukciji ne prije 1 mjesec. Ukupan trošak se smanjuje za 15%.

Organizator aukcije može biti posebna usluga, koji je imenovan od strane zalogoprimca. Ova organizacija je sklopio sporazum sa zalogoprimca i ima pravo da djeluje u njegovo ime. Kada je na aukciji otvorio, može biti foreclosure prodaju. Na prodaju je nije uvijek zatvorena aukciju. Ugovor o prodaji je organizator aukcije sa osobom koji je osvojio aukciju. U Jedinstveni državni registar unosi se prave, uključujući i transakcije sa imovinom.

Dužnika i zalogodavca ima pravo raskinuti žalbu da povrati imovine, ako će zahtjeve hipotekara biti ispunjeni u potpunosti, to jest, ako dužnik plati iznos naveden u ugovoru o hipoteka. Ako zalogodavac pristane da plati iznos naveden u ugovoru, implementacije imovine može biti otkazana. Ovo pravo se može odvijati praktično u bilo koje vrijeme prije prodaje imovine. Ako hipotekara ne mora da sprovede postupak prodaje, morate platiti sve kazne i gubici koji se odnose na prodaju, uključujući i iznos duga.