Postupak za prodaju imovine pod hipotekom

izvršenje zaloge zasniva na sljedećim zakonskim aktima: Građanskog zakonika Federacije, ruski zakon ruski №2872-1 «Na zaloga" na 29.05.1992, na Federalni zakon №102-FZ "o hipoteci (hipoteka)" iz 16.07.1998, Savezna zakon №229-FZ "o izvršnom postupku" iz 02.10.2007

osnove

Član 350 Građanskog zakonika predviđa da će implementacija založene pokretne i nepokretne imovine je po zakonu hipotekarnih i obavezuju zakon, respektivno.

Ako je iznos od prodaje kolaterala nije dovoljno da pokrije potraživanja zalogoprimca je, u nedostatku drugih indikacija u zakonu ili ugovoru, on ima pravo na iznos nestalih iz druge imovine dužnika, a ne uzimanje prednost, na osnovu zaloga.

Ako je iznos od prodaje hipoteku imovine veća od hipotekara potraživanja osigurana zalogom, razlika će biti vraćen zalogodavac.

U bilo koje vrijeme prije prodaje dužnika i imovine zalogodavca može prekinuti aktiviranja na njemu i njegovoj implementaciji nastupom obaveze koje je osiguran zalogom, ili njegovog dela, koji na osnovu kašnjenja. Ako je aukcija proglašen nevažećim, zalogoprimca, u dogovoru sa zalogodavac može kupiti zaloge i uzeti u obzir u prodajnu cijenu svojih potraživanja, kolateralizovanih. U ovom slučaju, pravila ugovora o prodaji.

Ako se ponovi aukcija se proglašava nevažećim, zalogoprimac može zadržati kolaterala sa svoju procjenu u iznosu od ne manje od 10% od početne cijene. Ako hipotekara ne koristi pravo da napusti predmet zaloga u roku od mjesec dana od dana prijema nije ponovno nadmetanje, ugovor je raskinut.

U slučaju neplaćanja od strane dužnika osiguranog obaveze hipotekara ima prečeg dobiti zadovoljstvo iz vrijednosti založene imovine prije drugih kreditora. Transfer kolaterala u foreclosure je moguće samo kao izuzetak, u strogo definiran okolnostima i sa utvrđenom procedurom.

Postupak za implementaciju kolaterala To osigurava da se imovina treba prodati po tržišnoj vrijednosti trećim licima. Implementacija imovine pod hipotekom daje garanciju interesa hipoteke u obliku povrata razlike, ako iznos primljene nakon realizacije viših veličine osiguranog potraživanja.

Related Videos "je obaviješten o zalog pokretne imovine"

Međutim, ukoliko prihodi nisu dovoljni da zadovolje zahtjeve hipotekara, onda mogu dobiti preostali iznos imovine dužnika.

Izvršni dokumenata za oduzimanje imovine od imovine pod hipotekom

Penal za zalogoprimca, u skladu sa članom 349. Građanskog zakonika i člana 12 Zakona o izvršnom postupku, može se izvesti na sljedeće načine:

• od strane suda u sudskim nalogom od prinudne naplate;
• bez odlaska na sud u slučaju pristanka zalogoprimca sa zalogodavac pod vansudsko prinudne naplate.

Izvršni dokumenti foreclosure na kolateralne su:

• pismena dostavio arbitražama i sudovi na osnovu primljenih presuda;
• Izvršni natpis javnog bilježnika u slučaju sporazuma o vansudskom prinudne naplate, što je poseban ugovor ili dodatno usvojen u ugovoru.

Foreclosure na sudu je dozvoljeno samo ako je sudski akt u obliku rješenja. Žalba nije dozvoljena po dogovoru naselja.

Neprihvatljivosti foreclosure na kolateralna

Foreclosure nije dozvoljeno ako je kršenje osiguranog obaveza koje su počinili dužnika, je izuzetno mala, a zahtjevi veličine hipotekara je neproporcionalna vrijednosti imovine pod hipotekom.

Kršenje osigurane obaveza smatra se zanemariv, a zahtjev veličina je neproporcionalna vrijednosti imovine, ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

• neispunjena veličine obaveza ispod 5% kolaterala evaluacije u skladu sa ugovorom o zalogu;
• odgoditi rok izvršenja osiguranog obaveza - manje od tri mjeseca.

Određivanje početne prodajne cijene

Određivanje početne prodajne cijene na sudske foreclosure na kolateralna.

Početne prodajna cijena je utvrđena na osnovu cijene navedene u pismeno vezanosti, bez obzira na usklađenosti je cijena tržišne vrijednosti kolaterala.

Ako se pismeno ne znači početne cijene, ovrhovoditelj mora da se obrati sudu za pojašnjenje presude i određivanje početne cijene.

Prema položaju Prezidijuma Vrhovnog Arbitražnog suda Ruske Federacije, propust da se utvrdi početnoj prodajnoj cijeni nekretnine je klasificiran kao kršenje materijalnog prava.

U slučaju da je primarni trgovanja nije početna cijena prodaje obećao pokretne ili nepokretne imovine je smanjena za 15% na ponovljenom trgovine.

Određivanje početne cijene prodaje na vansudsko foreclosure na hipoteku.

Početne prodajna cijena se određuje na osnovu cijene ili način određivanja cijene ugovora, osim u slučajevima obavezno uključivanje evaluatora.

U slučaju ponovnog tendera početne prodajne cijene se smanjuje za 15%. Imajte na umu da stranke mogu pružiti drugačiji postupak za smanjenje cijene.

Implementacija imovine pod hipotekom

Kupovinu ove vrste imovine se vrši u skladu sa Poglavljem 10. Zakona o hipoteci. Postoje dva oblika prodaje pod hipoteku nekretnina.

Provođenje odluke suda prodaju na javnoj aukciji

Javne aukcije sprovodi Federalne službe Suda izvršiteljima mjesta kolaterala nalazi. Organizator najavljuje javne aukcije održane ne ranije od 30 dana, a najkasnije u roku od 10 dana prije događaja na službenim informacijama organ izvršne vlasti predmeta Ruske Federacije (štampano izdanje), mjesto kolaterala nalazi. Također, odgovarajući podaci se šalju na web-u. Obavještenje određuje rok, datum i mjesto održavanja aukcije, glavne karakteristike imovine prodati, početnoj cijeni prodaje.

Oni koji žele da učestvuju u aukciji osobe koja je depozit u iznosu naveden u obavijesti o javnom nadmetanju. Maksimalnu veličinu depozita ne može biti veći od 5% početne prodajne cijene.

Pobjednik javnog nadmetanja postaje osoba koja je ponudila najveću cijenu za prodaju kolaterala. Osobe i organizator tendera je potpisala protokol o rezultatima javnog nadmetanja.

Pobjednički osoba traži da otkupna cijena manje depozita u roku od pet dana nakon uspješne ponude. U narednih pet dana od dana stupanja kupoprodajne cijene je ugovor o prodaji. Osnova za izradu ulazak u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnosti i transakcije s njim su ugovor o kupovini i prodaji, a rezultati protokola.

Trgovine su proglašeni nevažećim u slučajevima kada:

• prisustvovao najmanje dva kupca;
• Nema odobrenja je odluka da se početne prodajne cijene imovine pod hipotekom;
• osvajanje osoba u propisanom roku ne izvrši kupoprodajnu cijenu.

U slučaju jednog od ovih okolnosti, javnim nadmetanjem proglašen nevažećim za naredni dan nakon izbora.

U roku od 10 dana nakon priznanja trgovanja nevažećih hipotekara, u dogovoru s zalogodavca, može steći imovinu za svoje početne cijene i da je krenula svoja potraživanja prema otkupnu cijenu. Ako se imovina ne može se ostvariti, a zatim u roku od mjesec dana nakon prve aukcije ponude treba ponovo održati.

Ako ponovljenom javnom nadmetanju proglasio nevažećim, hipotekara ima pravo da kupi hipoteku imovine po ceni ne manji od 25% od početne cijene i da je krenula svoja potraživanja prema otkupnu cijenu. Ako hipotekara ne ostvaruju pravo na zadržavanje imovine pod hipotekom u roku od mjesec dana nakon priznanja nije druga aukcija, hipoteka prestaje.

Implementacija sud putem javnog nadmetanja

Aukcija za prodaju založene objekta se održava na mjestu njegova lokacija.

Video na "okruglom stolu za arbitražu menadžere u sjedištu pravde u Odesi regiji"

Za učešće na aukciji može biti fizička ili pravna lica, na vrijeme da se prijave za učešće na aukciji i dostaviti dokumentaciju u skladu s liste navedene u obavještenju aukcije, i uplatiti depozit na račun organizatora trgovanja na dan naveden u obavijesti aukcije.

Učešće stranih pravnih i fizičkih lica na aukciji je moguće samo ako su svi zahtjevi uspostavljeni od strane ruskog zakona.

Aukcije Organizator će obavijestiti aukciji u časopisu, zvanične informacije organ izvršne vlasti predmeta Ruske Federacije najkasnije u roku od 10 dana prije aukcije.

Tokom aukcije, kandidati proglasiti cijenu ponude podizanjem učesnik kartice aukciju.

Aukcija se smatrati nevažećim ako nakon trostrukog oglašavanja početne prodajne cijene niko od učesnika aukcije podigao karticu,

Dobitnik aukciji je učesnik čiji broj kartice i ponuđena cijena prošle su nazvani. Aukcija se smatra važećom, a cijenu ponude, deklarirane pobjednik aukcije upisuje se na aukciji protokol.

Pobjednik aukcije i aukcija organizator će potpisati zapisnik o rezultatima aukcije na dan aukcije.

Implementacija založene pokretne imovine

1. Implementacije na osnovu sudske odluke donosi prodaje putem javne aukcije u skladu sa Poglavljem 9. Federalnog zakona "o izvršnom postupku".
2. Implementacija suda koju prodaju na aukciji, koja se provode u skladu s pravilima utvrđenim u čl 447- 448 Građanskog zakonika, Zakona o hipoteka, sporazum stranaka i prodajom sporazuma komisije između Komisije i zalogoprimca.

Realizacija pokretne imovine može se vršiti u sljedećem obliku:

• prodaju na otvorenom (zatvoren) zanate, koji su organizirani od strane komisije, na osnovu sporazuma Komisija je zaključila sa zalogoprimca;
• prodaju na otvorenom (zatvoren) hipotekara aukciji;
• prijema kolaterala objekta u foreclosure;
• prodaju vrijednosnih papira na aukciji;
• komisija prodaju kolaterala bez aukcija na treće strane;
• hipotekarni povjerilac prodaje kolaterala trećoj strani bez nadmetanja.

Osporavajući akcije (neaktivnosti) od izvršitelja

Tokom postupka izvršenja izvršitelja savjetovao da se rukovode položaj SAC da je u pogledu sticanja pokretne imovine treće osobe, pravila dobre akvizicije vjeri obećao. Ovo eliminira mogućnost prinudne naplate na imovinu stečenu u dobroj vjeri.

Stoga, u određivanju da li je sticanje imovine od strane treće osobe nakon izvršitelj je dužan da proizvede oduzimanje se odnose na arbitražni sud za uključivanje u proces hipoteke, hipotekara i bona fide kupca.

Kao rezultat razmatranja Arbitražnog suda, sljedećih opcija:

• nastavak aktiviranja pod hipotekom pokretne imovine ako arbitražni sud ukazuje na mogućnost prinudne naplate;
• odluku do kraja postupka izvršenja ako arbitražni sud odbio da pojasni postupak i način izvršenja izvršnog dokumenta ili otkrio nemogućnosti prinudne naplate.

Imajte na umu da je transfer vlasništva ne dovodi do prestanka zaloga pravo, kao pravni nasljednik zalogodavca dobija na njegovo mjesto. Zakon ne predviđa olakšice lice koje je steklo imovine pod hipotekom, od obaveza sporazuma kolaterala na osnovu nedostatka informacija o teret nametnut.

Prema ustaljenom praksom, i izvršitelji nakon oduzimanja da se obrati sudu zamijeniti dio pravnog nasljednika. To odgovara položaj oružanih snaga i Ustavnog suda o očuvanju kolaterala u prelasku na drugu osobu pravo imovine pod hipotekom.

Kao rezultat primjene, sljedeće opcije:

Video na "9 Bijsk porodice i dalje se bore za pravo na stanovanje, koji su platili za cijelu"

• zamjena dužnika entiteta, stekao je obećao pokretne imovine, ako je sud zadovoljan s izjavom;
• odluku o prestanku postupka izvršenja u slučaju, ako sud odbacio prijavu.

Oporavak od manjak dužnika zbog neispunjavanja obaveza

U nekim slučajevima, na zadovoljstvo kreditora-hipotekara nije moguće zbog nedostatka sredstava dobijenih kao rezultat prinudne naplate. On ima pravo da dobije preostali iznos zbog drugih sredstava dužnika.

Međutim, ako je izvršni dokument sadrži samo zahtjev da se poništiti bez navođenja iznosa koji se oporavio, postupak izvršenja će biti predmet završetka nakon 'imovinu bez obzira na način primjene i iznos od prodaje. Odluku o prestanku izvršnom postupku treba objasniti na desnoj strani kreditor-hipotekara da se obrati sudu da se oporavi od manjka dužnika po defaultu.

Izvršni dokument, zajedno sa zahtjevom za izvršenje može zahtijevati za oporavak duga u vezi sa neispunjavanja obaveza. U ovom slučaju, neuspjeh prihoda od aktiviranja izvršitelj nastavlja izvršenje tog dokumenta na način propisan zakonom za izvršenje izvršnog dokumenata materijalne prirode.

foreclosure Značajke

Kazna je sudski izvršitelj, bez obzira na prisustvo drugih imovine stečajnog dužnika, hipoteke.

Video na "Bez promjena u zakonu banke neće prodati"

Ovrhovoditelj u odluci da se pokrene postupak izvršenja dobrovoljno nudi dužničko-hipoteke za otplatu obaveza koje je osiguran kolateralom, gotovina, i odrediti rok za dobrovoljno izvršenje.

Preostali dug u propisanom roku povlači za sobom aktiviranja imovine pod hipotekom.

Dužnika i zalogodavca ima pravo na rani prestanak prinudne naplate prodajom imovine na javnoj aukciji ili kupovinu hipotekara imovine. Stoga, u slučaju uzimanja inicijativu tih pojedinaca u bilo kojoj fazi postupka izvršenja izvršitelja treba da omogući ostvarivanje ovog prava.

Related Videos "Illichivsk maslozhirkombinat: Tishchenko i Pashinsky Raider shema neće raditi ovdje"

Na primjer, izvršni akcija se može odložiti do potvrde stvarne otplate obaveza osigurana zalogom. Ovrhovoditelj može povući predmet kolateral za implementaciju.

Implementacija imovine pod hipotekom može se obaviti samostalno kolektora-hipotekarni povjerilac.

nezavisni implementacija namjeri izdao prijedlog izvršitelj sa peticiju za pokretanje postupka izvršenja. U nedostatku aplikacije izvršitelja povuče založene imovine na deponenta pledgeholder i prenosi ga na čin prihvatanja za naknadnu prodaju.