Metode za prenos imovine u druge ruke

Koji je bolji poklon ili kupovina i prodaja?

Video o ovoj temi "Kako napraviti marmeladu. Jednostavno jeftin recept"

Ovo pitanje se često pojavljuje kada rodbina želite prenijeti svoju imovinu prije smrti bez postupak za ulazak u baštinu. To se dešava u slučajevima kada se imovina može kvalificirati za nekoliko ljudi, i volju može osporiti na sudu. Ponekad stranci jedno drugom se ljudi odlučuju na pitanje kako profitabilna i bolje prenijeti stan ili druge imovine profitabilnije. Za prijenos nekretnina u drugoj ruci se obično koristi na dva načina: ili donacije ili prodaju.

Suština prodaje transakcije

Kupovinu i prodaju - transakcija u kojoj prodavac ugovora obavezuje da prenese vlasništvo zemljišta, zgrada, drugih nekretnina za cijenu. rođaci često obavljanje takvih transakcija bez transfer novca. Na kraju ugovora između porodice stan se proteže na osobu koja je navedena u ugovoru "kupac" koloni. To je navedeno u Građanskog zakonika čl. 549.
Kupnja i prodaja se odvija brzo. Nakon prikupljanja svih dokumenata i da ih prenesete Tvrtke Kuća u roku od dvadeset dana, kupac dobija dokument o pravu na vlasništvo nad imovinom i postaje pravom vlasniku. On može raspolagati to po volji. Ovo je prvi veliki minus prijenos vlasništva u rukama rođaka kroz kupovinu i prodaju transakcije.

Video na "Sabina Mustaeva. "putanja" - Blind Audicije - glas djece - Sezona 2 "

Nedostaci ove transakcije

Kupovinu i prodaju pod takva transakcija neće korisno ako je kupac pravno oženjen i da je imao ženu ili muža. U skladu sa zakonom, u slučaju razvoda, sva imovina stečena u braku je podijeljena na pola, ako nije napravljen ugovor o braku, koji razdvaja imovina ovog para.
U skladu sa porezni broj Ruske Federacije kupac ne dobije odbitak poreza na imovinu, jer je transakcija dogodio između povezanih osoba.
Strane međusobno zavisni ljudi porezni broj klasificira ljude koji su u braku, obitelji, usvojitelji, usvojene djece, staratelja i štićenika. To su isti ljudi svake podređene osobe i ljudi poslovanje zajedno, na neki način uključeni u to i napraviti profit.
Sudija može priznati građani međusobno zavisni po drugim osnovama: to može biti obavljanje transakcija za prodaju roba i usluga.
Zakon ne priznaje potencijalna kupovina i prodaja transakcija obavlja između rođaka, i zahtijeva dobavljača da zaradite prihod, platiti 13% poreza na vrijednost imovine po tržišnim cijenama. Ako je tržišna vrijednost stana više od milijun rubalja, čak i kada su izloženi u cijenu ugovora je manje od tog iznosa, porez vlasti imaju pravo da izračunati i pokazati plaćanje poreza pozivanjem na tržišne cijene.

Video uratke "Kosa Bow Hair Korak Video Upute o tome kako da rade svoje ruke"

Postupak za registraciju transakcija

Prvo sastaviti ugovor o prodaji stanova, koji je potpisan od strane obje stranke. Je paket dokumenata, što uključuje:

Video na "Napad panike. Šta je to i kako ih liječiti"

• potvrda o vlasništvu stana;
• potvrdu o uplati komunalnih usluga;
• pasoša;
• prijema plaćanja naknade.

Svi dokumenti moraju biti u Federalnom Registracija usluga. Podnijeti zahtjev za upis prijenosa vlasništva u rukama kupca, ugovor se primjenjuje i ostatak prikupljenih dokumenata. Nakon provjere svih stana nakon dvadeset dana prodavac dobija registrovanog ugovora podataka, a kupac - potvrdu o vlasništvu na nekretninama.

Video na temu "Kako bi zaštitili zemlju i u gradu?"

Ima postupak donacija

Prema ugovoru o donaciji, u skladu sa Građanskog zakonika donatora bezrazložno i bez ikakvih rezervi, transferi ili se obavezuje da prenese na podari bilo stvar u vlasništvo.
Imovine dobio na poklon, postaje dohodak za koji porez mora biti plaćen na stanje u iznosu od 13% od ljudi koji nisu srodnici donatora. poklone rođacima nemaju pravo na poklon, a to je u potpunosti u vlasništvu jedne osobe. To znači da u razvod, niko neće kvalificirati za stan endows čovjek. Ovo je navedeno u članu 36. Porodičnog zakona. Ali, ako se supružnici u braku proizveo neke akcije koje povećavaju tržišnu vrijednost stana, u drugoj polovini može zahtijevati njihov udio suda. Podario, dobio dokument o vlasništvu, postaje jedini vlasnik stanovanja. Nalogu registracije postupka donacija se sastoji u izradi ugovora o donaciji i poslati ga na sve gore navedene dokumente za registraciju države.

Prednosti i nedostatke ugovora o donaciji

Ugovor o poklon može biti opterećeno stanje u kojem endows preuzeti vlasništvo nad: visoko obrazovanje, brak, rođenje prvog djeteta u obitelji. Tako da je donator predviđa za sebe neko vrijeme za korištenje njihove imovine i spasiti ga od prodaje. Nakon prijema dokument naslova bez opterećenja novi vlasnik postaje pravom vlasniku. Možete poništiti postupak davanja putem sudova, ako darovao pokušao nasilje donatora i prijetili mu smrću ili donatora porodice. Ako maltretirali sa poklon, što može dovesti do gubitka može doći će otkazati.
Odabrati pravi način za prenos imovine u druge ruke, potrebno je pažljivo razmotriti sve prednosti i mane ova dva transakcija.

Tko ima koristi od toga i bolje?

Što je bolje - davanje ili kupovina i prodaja - za donatora i prodavatelja, i endows kupac može shvatiti, nakon što je pažljivo proučavao sve odnose između ljudi koji su uključeni u transakciju.
Ugovor o prodaji više isplati samo da se između stranaca, i darovnici je najbolje koristiti između bliskih rođaka ili članovi iste porodice. Ako stranac nudi poklon, ne smije se zaboraviti da je takav poklon oporezuje po 13% na prihod ostvaren. Obračun će se održati po tržišnim cijenama u regionu. I to može biti vrlo velika, nemoguće visok iznos za obiteljski budžet. U ovom slučaju to je bolje i profitabilnije da izda kupovine i prodaje transakcija i dobiti porezni odbitak, a ne da bude na čelu prodavac koji želi da izbjegnu porez. Ako imate nekretninu za prodaju strancima, a ne porodici, kupovina i prodaja - to je jedini pravni posao, koji će vam pomoći da brzo prodati imovinu i napraviti profit.
Prilikom transfera u porodičnom imanju najbolje je da se koristi donaciju. U ovom slučaju, možemo prepisati apartmanskoj kući na bliskog rođaka i izbjeći plaćanje poreza na 13%.

Ove dvije procedure za prijenos nekretnina su posebno stvoreni za razlikovanje srodstvo i transfer porodične imovine i kupovinu stranih nekretnina.