Ugovor o prodaji ili donacije: što je bolje?

Video na "kupoprodajni ugovor ili darovnici. Vaš agent Sergey Belan. Tel. (066) 074-35-04"

Related Videos "Da li je bolje prodati ili donirati imovinu?"

Kao dio Građanskog zakonika za zaključenje ugovora o prodaji (obično nekretnina) treba shvatiti prenos imovine na druge osobe za određeni iznos novca. S druge strane, činjenica davanja nekretnina se smatra da prenese jedne strane za besplatan posjedovanje i vlasništvo druge strane. Pitanje, što je profitabilnije: Ugovor o prodaji ili poklon bon dali mnogi vlasnici nekretnina, planira da uđe u posjed njihove rodbine ili prijatelja. Dati konačan odgovor je teško, jer sve zavisi od mnogih nijansi. Uzmite u obzir glavne one.

Nedostaci prodaje stanova

Ako u trenutku registracije kupoprodajnog ugovora budući vlasnik imovine u braku, u slučaju prestanka stana smatrat će se zajedničke imovine da se deli. Izdavanje ugovora o prodaji, prodavac neće moći dobiti odbitak poreza na imovinu. Prilikom kupoprodajni ugovor i prodaje, budući vlasnik imovine treba da zna da je prihod primljen (u ovom slučaju, uslovna) je također predmet oporezivanja, što podrazumijeva prilično velike dodatne troškove.
U slučaju registracije kupovine i prodaje stanova voljene osobe (relativno), prodavatelj će moći da nastavi da ipak žive na ovom prostoru, u slučaju prodaje od strane novog vlasnika, on će biti na ulici. Da shvati šta postupak je najbolje, posveta u stan ili prodaji, trebalo bi da znate osnovne karakteristike postupka donacije. Ukrajine i Rusije u vezi sa ovim imaju slične zakone.

Video o ovoj temi "Koji je najbolji poklon ili nasljedstvo?"

Prednosti davanja stana prije nego je ugovor o prodaji

Postupak registracije imovine na osnovu ugovora o donaciji nije ništa teško, za razliku od transakcija prodaje. Potrebna dokumentacija za registraciju ugovora su minimalne.

Odlučuju za donaciju kao metoda prenošenja stana ili drugog svoj udio, rođaci, vi ste oslobođeni od poreza, što eliminira potrebu za dodatne troškove. Osim toga, imovina dobio na poklon smatra se isključivo u vlasništvu imaocu ovlaštenja, au slučaju razvoda nisu predmet podjele.

Proces registracije donacije stambenih ugovora nekretnina

Na kraju ugovora zadužbine moraju pohađati dvije strane u transakciji i daje davalac stana. ugovor o donaciji potpisali su dvije strane u transakciji ne podliježe obaveznoj registraciji ponašanja, ali je poželjno da mu osigura javnog bilježnika, iako je moguće da se i jednostavno pisanje.
Nakon će dvije strane potpisati ugovor ugovor, morat ćete napraviti prikupljanje relevantnih seta dokumenata, koji donatora i daruju je potrebno uključiti u Rosreestr postati prijenos vlasništva.

Dokumenata potrebnih za registraciju donacije

Glavni dokument koji je potreban za donacije registraciju je dokaz o vlasništvu nad nekretninama, potvrđujući legitimnost donatora da prenese ovu nekretninu kao poklon. Također ćete morati aplikacije darovanja, u kojem mora biti navedeno svoj zahtjev za ponovno valjanje vlasništvo nad stambene imovine. Osim toga, donator će trebati izjavu o realizaciji prenosa vlasništva na određeni stambeni objekat, a potvrda potvrđuje plaćanje države naknadu za registraciju imovinskih prava.
Osim toga, obavezno potrebna dokumenta koji se dostavlja na lokalne državne registraciju vlast vrši darovnici imovine, koja mora biti potpisan od obje strane u transakciji. Ako je poklon bon izdata u pisanom obliku, pod uvjetom da je odredba u tijelu državne registracije ugovora u originalu, koji odgovara broju stranaka u transakciji. Također ćete trebati još jedan originalni ugovor, koji će djelovati kao pravni dokument. Ako je ugovor je overen, zahtijevati originale u broju stranaka u transakciji i još jednu kopiju ugovora. Osim toga, morate dati izjavu o tehničkoj pasoša stan, uzeti u BTI.

Ako je imovina ponudio dijete do 14 godina, to će biti potrebno odobrenje roditelja ili staratelja o prihvatanju poklona imovine. U slučaju notara certifikaciju ugovora, je također potrebno prisustvo takve dozvole.
Prilikom donacije bilježnik provjerava nepostojanje zabrane otuđenja hapšenja ili stanova, kao i za odsustvo opterećenja hipoteke, porez založno pravo. Ako je imovina oduzeta, donacija će biti odbijena registracija. Ako postoje opterećena hipotekom, ili poreza, registracija transakcije može se vršiti samo uz saglasnost hipotekara i poreskog organa.

Related Videos "LawNow.ru: Pravo na porez na imovinu odbitak u 2016. godini (kupovina nekretnina i prodaja) # 10"

Pojedinosti ugovora o donaciji za stan

Zakonodavstvo predviđa različite aspekte slučaja prenosa nepokretne imovine. Stoga, porezi se razlikuju ovisno o vrsti transakcije. Ako se imovina ponudio čovjek koji nije rođak donatora, porez će se naplaćivati ​​na poklone u ruku. Poreska stopa je 13% od ukupne vrijednosti poklona.
Ako je stan u ponudi sa bliskog rođaka, naime supružnik, dijete, djed i baka, porez neće morati platiti ni donatora ili imaocu ovlaštenja entiteta. Samo budite svjesni da u ovom slučaju, donacija imovine, Ne plaća se porez mora nužno biti podržan od strane dokument kojim se potvrđuje srodstvo između stranaka.
U slučaju ugovora o kupovini i prodaji stana, prodavatelj će morati platiti porez na dobit u obliku poreza na dohodak, kao i prijenos prava vlasništva, obavlja putem prodaje, znači profit.
U situacijama gdje da doniraju imovine u zajedničkom vlasništvu supružnika ili rođaka, morate pristati na donacije svih učesnika zajedničkog vlasništva. Pristanak za donaciju u isto vrijeme moraju nužno biti ovjereni uređena.

Donacija imovine udjela

Prema zakonodavstvu, donacija može biti kao stambenih nekretnina, posebno stan ili dio ove nekretnine. Kao što je već spomenuto, ako ponuđeni udio zajedničke imovine, pristanak svih vlasnika, i uvijek ovjereno. U slučaju učešća u donaciju maloljetnika, pristajete na to da učestvuje u transakciji moraju dati svojih roditelja ili staratelja. Ako se donacija u korist jednog od vlasnika imovine, pristanak drugih vlasnika ne treba da.

Posvećenost na imovinu: poreze i prestanak

Real Estate, usvojila poklon, nužno plaćanja poreza na dobit. Prema Internal Revenue Code, u nasljedstvo ili poklon Nekretnine nije predmet na vrijednost imovine koja se nasljeđuje ili ponuđenih članovima porodice prvoj fazi odnosa, to jest, muž, žena, djeca i roditelji su izuzeti od plaćanja posebnog poreza.

Prilikom izrade ugovora o donaciji nekretnina porez prijem za plaćanje javnog bilježnika nije služio i da plate porez od strane notara se ne proverava. Ugovor o donaciji imovine može prestati sud u sljedećim slučajevima: ako je imaocu ovlaštenja počinio krivična djela u vezi sa članovima donatora ili porodice daritelya- ako imaocu ovlaštenja umre prije donatora. Međutim, u praksi, u skladu sa kvalifikovanim advokatima, da raskine djelo je vrlo teško. Stoga je potrebno za razmišljanje i izvagati sve prednosti i mane prije nego odete na takav dogovor.

Video na "Kupnja na sekundarnom tržištu: Karakteristike ugovora o prodaji i donacije"

Kao što se može shvatiti iz gore, jedna donacija stanova - to je prilično jednostavan pravni proces, ako shvati osnove zakona koji se odnose na registraciju i donacija za registraciju transakcija u državnom organu. U odnosu na ono što je bolje: kupovinu i prodaju ili poklon bon još odlučite da trebate na osnovu specifične situacije. Ako je ugovor je besplatan između prvog stepena rođaka, to je isplativije da izda djelo, kao da se stan kao poklon (danas) u ovom slučaju je mnogo jednostavnije nego kupovina (prodaja). Koju opciju ti ne bi dali svoje preferencije prije stavljanja bilo kakve transakcije ipak najbolje da se obratite advokatu.