Kako formalizirati delo u stan

Video na temu "Kako KUPITI STAN"

Često pred neumoljive pristup starosti ljudi misle o tome ko i kako da prođe nasljeđe njihove nekretnine: kuću ili stan. Svi žele da izaberu najoptimalniju varijantu transfer do njegovih nasljednika. Koji je bolji pitanje: testamenta ili djelo? Prilikom donošenja odluke u korist donacije, kako i gdje da izda poklon bon za stan? Svi znaju da će stupiti na snagu nakon smrti vlasnika imovine. Izrada posveta također omogućuje za vrijeme trajanja ostavioca kako bi bili sigurni da će ići u stan ili kuću je nasljednika koji je očekivao da prenesu.

U isto donacija prijava to je vrlo osjetljivo pitanje i, prije nego što se odlučite za ovo, morate uzeti u obzir sve finese i moguće posljedice njegovog izvršenja.

Šta je darovnici

Darovnici, ili ugovor o donaciji, uključuje prijenos besplatno imovinskih prava jedne osobe (donator) u drugi (imaocu ovlaštenja). Glavni uslov za registraciju ugovora je sposobnost vlasništva nekretnina i prisustvo apsolutno pravo na to. Kuću ili stan mora imati dokument kojim se potvrđuje ovo vlasništvo. Tipično, ovo je potvrda o registraciji, a razlog za to su privatizovana, donacija, otkup i prodaja ugovora ili drugog ugovora, potvrđuje pojava takvog prava.
Voditelj mora biti jasno svjesni da, nakon potpisivanja ugovora o donaciji i prijenos vlasništva nad kuću ili stan, oni prelaze u posjed imaocu ovlaštenja, a vlasnik je lišen prava na njih. S obzirom da je donacija - donaciju od imovine, za razliku od volje, donator nema pravo da stavi bilo koji od uslova svog budućeg vlasnika. Stoga, prije nego što je počinio na takav odgovoran korak, donator mora biti svjestan svih posljedica na koje može dovesti do izvršenja donacije. To nije moguće zaključiti ugovor o donaciji koja će omogućiti prijenos imovinskih prava na nekretninama nakon smrti donatora. To jest, ako u toku trajanja vlasnik imovine tranzicije prava nisu registrovani kod nadležnih organa, ovaj stan ili kuću su uključeni u listu nasljeđivanja.

Kada ugovor o donaciji je koristan

Slučajevi razne situacije kada donacija registracija se vidi kao jedina opcija prenos vlasništva nad imovinom. Na primjer, stanodavac ne želi iz bilo kojeg razloga da napusti kuću ili stan sa zakonskim nasljednicima.
Ponekad je donacija ugovor je prikladan za korištenje, krije prava stvar. Recimo da želite da proda svoj udio u stanu. Prema tom zakonu, preferencijalni pravo prvog odbijanja uživao svoje drugih vlasnika, koji mora biti obaviješten u skladu s tim. U nekim situacijama, potonji može posebno izbjeći prijema obavještenja ili su ga primili, da se spriječi izvršenje prodaje. U takvim slučajevima, najlakši način da se prijave donacije ukras.

Video o ovoj temi "Kako organizirati nasljedstva u stan"

Karakteristike transakcije

Nakon vaganja svih "profesionalce" i "protiv", pri donošenju konačne odluke, za davalac Vaša predanost u vaš dom ili stan za prikupljanje dokumentacije za transakciju. Lista od njih je gotovo isti za sve transakcije koje se odnose na otuđenje nekretnina. Pravo vlasništva mora biti upisana u Uredu Federalnog zavoda, katastar i kartografiju. Da biste postavili takav ugovor, uključuju nije potrebno bilježnika. Pismeno će se u pisanoj formi. Međutim, u njegovoj izradi treba biti vrlo oprezan i izbjegavati razne greške i nepravilnosti. U suprotnom, transakcija može biti obustavljen.
To je najbolje da se povjeri izvršenje posvećenosti profesionalni pravnik. Ona također pomaže da se prikupe dokumente za transakciju, uzimajući u obzir neke od njenih nijansi. Na primjer, ako kuću ili stan, koji izdao darovnici, među vlasnici imaju maloljetnu djecu, potreban vam dozvole starateljstva. Takav instrument je potrebno, a ako je imaocu ovlaštenja je manji. Ako je donator je oženjen, a imovina je njihova zajednička imovina, kako bi se formalizirati list, potreban vam je ovjerena saglasnost drugog supružnika.
Ako je imovina se prenosi na supružnika kao rezultat donacije, to se ne može podeliti nakon razvoda.
Poznato je da je prilikom prodaje stanova u vlasništvu manje od 3 godine, prodavatelj plaća porez državi prodaje na profit. U slučaju da ugovor za donaciju je imaocu ovlaštenja je dužan platiti porez na dobit od 13% od vrijednosti poklon. Ovo pravilo se ne odnosi na bliskih rođaka.

Ograničenja na ugovor o donaciji za registraciju

Prema zakonodavstvu, postoje neka ograničenja u dizajnu donacija. Na primjer, u ulozi donatora ne može biti građanin nesposoban ili dijete koje nije navršilo 18 godina starosti, kao i njihovi zakonski zastupnici.
Donee neće moći da postanu osobe koje su zaposlene u obrazovnim i zdravstvenim ustanovama, organa starateljstva, državnih službenika u slučaju da donator je njihov posljednji klijent ili rođaka.

U nekim slučajevima, zakon predviđa ukidanje donacije. To može biti odbacivanje poklon za imaocu ovlaštenja, moguće promjene u nivou zdravstvene donatora i život na gore kada takvu transakciju. Ako je imaocu ovlaštenja obavezuje nezakonite radnje u odnosu na donatora ili njegove postupke će doprinijeti oštećenje ili gubitak imovine dobio, to može biti osnova za raskid ovog ugovora. U slučaju smrti davaoca osporiti djelo, zahtevajući poništenje transakcije mogu biti naslednici odlaskom na sud. u ukidanje posvećenosti čovjek koji je ukinuo transakcija je napisano napisano odricanje, koji mora biti registrirana kod nadležnog organa.

Postupak za registraciju posvećenosti u vaš dom ili stan

Prva stvar koju trebate napraviti ugovor o donaciji i potpisati obje strane: donatora i imaocu ovlaštenja.
Ako je stan ili kuća stečena u braku treba da potpiše drugi bračni drug i ovjerena saglasnost na otuđenje imovinskih prava na njih. Ako je imovina u zajedničkom vlasništvu nekoliko vlasnika, izdaje ovjerenu suglasnost drugih vlasnika.
Ako donator ne želi da se samostalno uključe u registraciju hartija od vrijednosti, on može napraviti bilježnika punomoć za registraciju posvećenosti u vaš dom ili stan.
Završna faza - pružanje dokumenata nadležni organ za registraciju prijenos vlasništva od donatora do primalac poklona. Broj takvih dokumenata moraju uključivati: dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad imovinom, donirati i dokumente koji su osnova za takvu imovinu. Morate navesti 3 kopije ugovora o poklonu, po jedan za svaki od učesnika u transakciji i kopiju Ureda Savezna služba, katastar i kartografii- prijema (original i kopija) plaćanja naknade za sticanje prava vlasništva. U trenutku veličine dužnost države 1000 rubalja. Pored ličnih dokumenata, tražiti izvod iz kuće registra. Upis prava svojine odvija u roku od 20 radnih dana, nakon čega morate doći na upis vijeću da dobije potvrdu o registraciji imovinskih prava novog vlasnika u stan ili kuću.

novo zakonodavstvo

Prije do 1. marta 2013. godini bio je obavezan postupak registracije ugovora koji se odnose na otuđenje nekretnina: kupovina, prodaja, razmjena, poklon, najam i drugi. Konkretno, s obzirom na ugovor o donaciji, stupio je na snagu tek nakon registracije države. 1. marta, 2013. godine pojednostavio postupak, a ovaj zahtjev je otkazan - u Rosreestra takav plan ugovori se ne snimaju. U odnosu na posvećenosti amandman dodirnuo stavku. 574 Građanskog zakonika.

Stanje registracija ugovora otkazan u cilju otklanjanja dupliranja aktivnosti registracije i isključenje dodatnih finansijskih teret učešće građana transakcije. To se odnosi na dužnost države za registraciju ugovora, koji je bio 1.000 rubalja i bio jednako podijeljen između svih učesnika. Trenutno, zakon ukinula dvostruka registracija u odnosu na imovinu, ugovora i imovinskih prava.