Moguća ograničenja na imovinu i njihove vrste

Video o ovoj temi "Kako investirati u nekretnine: pregled"

Teret - ograničenje koje se postavlja na osnovu ugovora ili zakona, i ograničava mogućnost u svom posjedu, odlaganje ili upotreba imovine. Neki ograničenja mogu nastati iz volje vlasnika (na primjer, sigurnost imovine), drugi zavisi od toga (npr hapšenje). Dakle, definicija teret - ograničenju upotrebe imovine.

Teret ograničava slobodu da počini bilo koje radnje s nekretninama (transakcije upotrebu). Prije ulaska u transakciju potencijalni kupac mora obavezno dobiti potpune informacije o opterećenja dostupna na imovinu.
Teret je uvijek neraskidivo povezana na imovinu i obično čuvaju u prolazu u drugi vlasnik. Svako ko kupi nešto, kupite, zajedno sa svim opterećenjima, čak i ako je transakcija bilo ništa određeno.

Video na "Priloži novac uz kamatu Kako ulagati u nekretnine :. Review"

Teretima i njihove vrste

Postojećih tipova zakonodavstvo naknada:

• pravo na korištenje imovine za period ne manje od godinu dana, uključujući i služnosti, besplatno korištenje, iznajmljivanje, doživotno održavanje;
• upravljanja imovinom (sa starateljstvo, stečaja, u nasljednim odnosima, itd);
• uhapsiti;
• zalog;
• ograničenja na korištenje i raspolaganje nekretninama ili da obavljaju specifične posao. Ova ograničenja mogu se nametnuti od strane državnih organa u okviru svoje nadležnosti;
• druge transakcije koje mogu opteretiti nekretnine, prema postojećem zakonodavstvu.

Ograničenje se može zasnivati ​​na:

• čin vladine agencije (lokalne samouprave);
• transakcije obavljaju u odnosu na nekretnine;
• zakonom;
• suda odluka, koji je stupio na snagu.

Pravo na korištenje nekretnina

Pravo na korištenje nekretnina nju opterećeni. U nastavku su navedene i opisane u zakonu koje mogu opteretiti nekretnine.

1. pravo zakupa. Ako u trenutku imovine transakcije se iznajmljuje, onda to ne utiče na zaključenja transakcije (na primjer, o prodaji imovine). Tako je, u skladu sa zakonom da prenese vlasništvo na drugu osobu na imovinu u zakup, nije osnova za raskid ili modifikaciju prethodno dobili ugovor. To je, novi vlasnik imovine će dobiti sve obaveze prema ranijem vlasniku ugovora o zakupu za vrijeme trajanja ugovora.
2. Pravo na neopravdano korištenje (kredita). Isto tako, s pravom zakupa novog vlasnika bez propasti opterećene prava dužnika (neopravdano imovine korisnika) za cijeli period. Pristanak dužnika da promjena nije potrebna vlasnik imovine.
3. Lifetime podršku zavisnog - to je jedna od varijanti zakupninu na osnovu osnovu ugovora sa primalac zakupnine prenosi svoju imovinu u vlasništvo osobe koja plaća najam, sa svoje strane, a drugi se obavezuje da će nositi za održavanje života zavisi od jednog građanina ili trećeg lica. Za isporuku u zalog, teret ili drugog raspolaganja, pristanak primaoca najam.
4. Služnosti - pravo na ograničenu upotrebu drugog zemljište u skladu sa zakonom. Služnosti set pružiti upute i prolaze kroz susjedni dio, rad i brtvi dalekovodi, odvodi, i komunikacijskog softvera i vode reklamacija, i ako bilo koji drugi ljudske potrebe ne mogu zadovoljiti bez osnivanja. To jest, vlasnik imovine (zemljišta ili druge nekretnine) imaju pravo susjednih vlasnika zemljišta da traži pravo na korištenje susjednih parcela. Služnost teret strukture, zgrade i druge imovine, upotreba koja je od vitalnog značaja za korištenje zemljišta.

registraciji takvih ugovora je bio povučen, kako se ne bi duplirali sve aktivnosti registraciju.

Osim toga, to je dovelo do dodatne finansijske troškove za obične građane i za organizacije. Osobe koji su se prijavili za upis akcija, plaća država naknade (1.000 rubalja -. Za građane i 15 000 rubalja -. Za organizacije) dva puta - i za samu registraciju ugovora, a za registraciju tereta.

upravljanje povjerenje

Vlasnik može prenijeti oglas u povjerenje. Takav prenos imovine ne podrazumijeva prijenos vlasništva na poverenik koji je dužan da se kontroliše u interesu vlasnika autorskih prava ili osoba u njegovo ime.
Pravo na imovinu, koji su povezani sa naredbu da o upravljanju povjerenje se snima samo na osnovu dokumenata, što određuju stav vlasnika i direktora lice, uključujući i na osnovu sudskog naloga ili ugovora.
Tegoban ugovor za upravljanje povjerenja imovine mora biti u pisanom obliku, kao tegoban dokument. upravljanje povjerenje i prenos imovine koja je predmet državne registracije u istom redu kao tranzicija vlasništva nad imovinom.
Nepoštovanje oblik ugovora izdaje se za upravljanje povjerenje čini nevažećim.

Ograničenje iznajmljivanje

Prema ugovoru o zakupu zakupodavac obavezuje da ga na privremeno korištenje stanara. Zemljište, osim onih koje su povučene iz opticaja, mora biti u skladu sa zemljištem kod i građansko zakonodavstvo.

Tegoban ugovor mora biti zaključen u pisanom obliku i potpisan od obje strane u transakciji. Nepoštovanje oblik ugovora čini nevažećim. Treba napomenuti da je izjava registracija može pristupiti jedna od stranaka (to je sasvim dovoljno, na primjer, izjave stanara).
Nakon isporuke zemljišta ili dio ugovora za teret u prilogu katastarskog plana cijelo područje, što ukazuje na dio koji je stavljen. Nakon isporuke objekata, zgrada ili dijelova zgrada na ugovor mora biti u pratnji tlocrta zgrade, izgradnja na kojima je označeno najma prostora ukazuje na cijelom području.

Ograničenja u obliku kolaterala

Zaloga - teret koji se javlja prilikom sklapanja ugovora o zalogu, i daje osnovne obaveze (na primjer, gotovinski kredit). Zbog hipotekara zalog može isplatiti dug od vrijednosti imovine, koja je uglavnom postavljen na povjerilaca zalogodavca. Ako se vlasništvo imovine pod hipotekom prethodno prešao iz zalogodavca bilo kojoj drugoj osobi, založno pravo u svakom slučaju ostaje na snazi. Treba napomenuti da je teret daje tranziciji vlasništva samo uz pristanak zalogoprimca.

Video o ovoj temi "Floating plug domaće mini traktori"

Boravišta na imovinu

Još jedan vrlo čest opterećenje na imovinu je hapšenje. Hapšenje sredstva zabrana bilo transakcija, on je nametnuo izvršitelja, sud, preliminarne istrage, upit. Na zemljištu, koji je uhapšen, ne možete napraviti transakcije dok spašava hapšenja. Vlasnik imanja na kojem je nametnuto opterećenje u obliku hapšenja ili je predati mu na čuvanje, dužan je kako bi se osigurala potpuna sigurnost.

Video na temu "Kako podići besplatni oglas na Avito (Avito) besplatno i bez BAPNA"

Opterećenje po dionici

U nekim slučajevima vlasnik ima udio od bilo koje imovine, taj odnos može biti pod opterećenjem imovine (da bude uhapšen, ugraditi, iznajmljen, prenosi pod upravljanjem povjerenje i tako dalje.).

Dakle, direktnu primjenu bilo kojeg postojećeg tipa opterećenje na imovinu ili da svoj udio u vlasništvu nije moguće u potpunosti otuđenja imovine od prethodnog dogovora između svih suvlasnika u. U isto vrijeme, hipoteka, oduzimanja imovine ili drugi teret neće spriječiti zajednički vlasnici nekretnina na njime raspolagati (dati, prodati, promjeni). Ne postoji vrijeme teret, širi na udio imovine, lišavanje prava suvlasnika da svoj odjeljak u prirodi sporazuma između njih, kao što se radi u ovom poglavlju primjenjuju se i udio imovine, koja je već izrečena teret.