Vrste nekretnina opterećenje

Koncept uključuje teret, po zakonu, akvizicije od strane ne-vlasnici pojedinih prava na njihovu imovinu.

Kada posjedovanje imovine smatraju se vlasnici ovih uvjeta da se njega nezadovoljna. Nakon analize relevantni član zakona, može se zaključiti da je koncept "opterećenje nekretnina" i "granica" su ekvivalentne. Snimanje opterećenje nužno ogleda u dokumentu na imovinu, potvrda o registraciji, u odgovarajuće polje.

Video na "nekretnina Italija - Novi Villa Bordighera"

Provjerite da li je imovina pod teretom, naručivanjem registraciju komore izvod iz Jedinstvenog državni registar prava. Teret se javlja po odluci suda ili u skladu sa ugovorom. glavni vrste opterećenja - hipoteke, oduzimanje nepokretne imovine, najam životno podrške, pritvor, službenost, zakup i upravljanje imovinom.

Hipoteka u skladu sa zakonom

Najčešći tip ograničenja prava na imovinu je hipoteka. Prilikom kupovine imovine ili komercijalni kredit nekretnina, što je obećao da će banka do potpune otplate kredita. Međutim, nekretnine za prodaju i kupoprodajni ugovor nakon što postaje vlasništvo kupca. Uprkos ovoj situaciji, dužnik, postoje mnoge mogućnosti raspolaganja imovinom od opterećenja. Na primjer, vlasnik stana, kupljene na hipoteku, može li se registruju.
Uz saglasnost nekretnina banke mogu iznajmiti ili za slobodnu upotrebu i prodaju. Takve transakcije su napravljeni u skladu sa pravilima banke koja je izdala hipoteku. Kada prodaja kuće sa teretom provjerio solventnost novi vlasnik bankarske garancije su za otplatu kredita.
Ako kupujete nekretninu sa teretom kupac odmah uplati cjelokupni iznos za to, prodavac suglasnost banke za prodaju nekretnina nije potreban.

Video na "tehnologiju kupnju nekretnina na aukciji za stečaj Zašto početnike gube novac"

Osiguranja sa doživotnom podrškom

Sve više, doći će do transakcije tržištu nekretnina, na kojima registraciju opterećenja u obliku anuiteta uz životno podršku. Ulazak u takav ugovor, kupac stambene imovine, bez plaćanja novac postaje vlasnik. Međutim, i dalje živi u bivšem vlasniku, po pravilu, starije jedan penzioner. Od novog vlasnika on prima redovne isplate, izražena ili u novcu ili fizičkom smislu, hranu, lijekove. Ponekad, sporazumno, rente može biti jedno i drugo.
Obično se ugovor o doživotnom podrška najam je izražena u iznosu novca koji se isplaćuje primaocu na redovnoj osnovi za ostatak života. Njegova veličina ne smije biti manja od propisane minimalne zarade. Ovisno o ugovoru, taj iznos može povećati.
Ovaj teret tamo do kraja života domaćina. Nakon njegove smrti, potrebno je ukloniti opterećenje iznajmiti obveznik je postala punopravni vlasnik imovine. Često, ugovor anuiteta predviđa obavezu novog vlasnika imovine organizirati i platiti sve troškove sahrane.

Video o ovoj temi "Kupio sam imanje za 1 rublju, a onda se probudila ... Aukcije za stečaj"

U toku trajanja bivšeg vlasnika novog vlasnika nema pravo raspolaganja imovinom, bez dobijanja pristanak na to, i odobrenje bilježnika registraciju. tek nakon uklanjanje opterećenja na imovinu to može biti slobodno zakup, prodati, darovati ili zalog. Nakon smrti primaoca najam morate proći smrtovnicu organu za registraciju, i na osnovu toga da biste uklonili opterećenja.

Ima anuitet ugovor sa doživotnom podrškom

Anuiteta ugovor ovjeren od strane notara. Anuiteta može osnovati u korist više osoba. Međutim, njihov udio u rente jednaki. Ako nije predviđeno ugovorom, nakon smrti primatelja dijele iznajmljuje se ravnomjerno raspoređena među preostalim preživjelih to. I tako do tada, sve dok nije umro posljednji od primatelja. Nakon toga, obaveza da plati najam ne prekine.
Ne treba zaboraviti da je kupovina nekretnina opterećena najam je vrlo rizično. Često penzioneri, stari, idu na sud, prevareni avanturistički i nepošteni rođaka. Sud je, s obzirom na okolnosti, može zadovoljiti njihove zahtjeve i vratiti vlasništvo nad nekretninama u bivšem vlasniku. Uplaćivao i trošak naknade ne može biti zadovoljan.

Hapšenje nekretnina

Hapšenje je još jedan oblik ograničenja. Nakon kupovine i prodaje na dokument kojim se potvrđuje pravo vlasništva izdaje se u roku od 20 radnih dana. Tokom tog vremena, hapšenje sudske odluke o nepokretnosti može se procijeniti, na primjer, s obzirom na to da je njegov šef nije platio račune za komunalne usluge na vrijeme, ili je u zaostatku na ugovore o kreditu.
Od toga da pod takvim teretom stanovanja je nemoguće napraviti bilo koji pravni postupak. Naravno, takva transakcija ništavi, ali potencijalni kupac u ovom slučaju provesti vrijeme, živce i novac.
U praksi, zbog obima posla za provedbu zakona, tako se događa da razlozi za opterećuje već tu, a njegovo uklanjanje kasni. Za rješavanje ovog pitanja treba uputiti u onim slučajevima koji su oduzeti. Ako oni nikakvu akciju uklanjanje opterećenja ne uzimaju, treba da ide na sud.
Ako nepokretne imovine oduzete, dužnik neće moći ni na koji način da ih odložite u fazi suđenja. Na zahtjev građana uključenih u proces, sud može zaplijeniti imovinu, koji će pružati tužbe. Takve mjere će odmah obavijestiti sud vlasti, koje registracija ponašanje prava na imovinu, opteretiti, prenositi ili raskida.

Uklanjanje opterećenje

Vladajuća sud, koji je izrekao opterećenjem na nepokretnosti okrivljenog, može se uložiti žalba višem sudu.
Hapšenje može izreći, a sudski izvršitelj kao izvršenje izvršnog dokumenta.
Na nekretnina oduzimanje izvršitelja izreći samo ako dužnik nema novca ili dragocjenosti, uključujući i one koje su u raznim bankama i kreditnim institucijama. Pogledajte informacije je direktna odgovornost izvršitelja.
Kada uhapšen, komponenta nekretnina svojih zaliha i najavila zabranu raspolaganja od njih. Ponekad, ograničeno pravo na korištenje imovine, njegovo povlačenje ili transfer u privremenog skladištenja.
Implementacija imovine dužnika desi trgovanje organizacije, koje imaju pravo na obavljanje tih poslova s ​​imovinom u skladu sa zakonskim propisima.

Video na "Kupi sobu u Barnaul | Sobe u Barnaul. | Prodaja sobe Street Anton Petrov, 199"

Opterećenje na kopnu

Postoji lista razloga za ograničavanje prava vlasnika na zemlju. Korištenje zemljišta treba biti u skladu sa svojim namjeravanu upotrebu. Za promjenu namjene ili odredište korištenja zemljišta nije u skladu određenim redom, zakoni nametnuti teret. Na teret se može izraziti na početku i na kraju izgradnje-rekonstrukcije ili poboljšanje za određenog vremena, u skladu proektu- ograničava korištenje zemljišta u sigurnosne arhitekture spomenika lokaciji površine ili rezervi i drugim mjestima, od kojih je na listi je fiksna po zakonu. Međutim, prema riječima stručnjaka, to nije dovoljno sveobuhvatan.

Vrste opterećenja za zakup nekretnina, služnosti i starateljstva

Organi starateljstva može nametnuti teret, ne dozvoljavaju otuđenja nepokretne imovine. Ograničenja se javljaju u slučaju da vlasnici imovine su maloljetne djece ili nesposobnim osobama čija su prava povrijeđena prilikom prodaje nekretnina. Iznajmljivanje stambeno je također vrsta opterećenja. U skladu sa zakonom, poslodavci imaju pravo da žive u stanu, Iznajmljuje se do kraja ugovora o zakupu nekretnina. Međutim, u praksi, naravno, ne stiče vlasništvo sa stanarima. Prije nego što je dogovor Domaćin jednostavno raskinuti zakup plaćanjem svojih stanovnika novčanu naknadu.
Služnosti - neka vrsta tereta, su upoznati sa nekim od vlasnika zemljišta. Sastoji se u pravom zemljišta ograničenu upotrebu tuđe. Vlasnik, ako mu treba je preletio preko susjedne parcele ili izvršenje komunalnih, zaključuje ugovor sa svojim susjedom. To se događa stvarni teret.
U nekim situacijama, vlasnik prenosi njegovu nekretnina na upravljanje povjerenje, na primjer, agencija za nekretnine, potpisivanje ugovora s njim. Ako upravitelj čini dogovor, on mora dobiti suglasnost vlasnika.
U osnovi, nekretnine, kada je kupac se složili da se prodaju uz opterećenje. A zabrana otuđenja imovine odnosi se samo na hapšenje. Ovaj posao jednostavno neće proći registraciju u FRS. Nemoguće upisa vlasništva stanovanja, koji se nalazi u ruševnom kućama.

ograničenja registracija

Teret predmet registracije države, kao i vlasništvo nad imovinom. Svaki unos je dodijeljen jedan registracija identifikacioni broj.
Od tog trenutka snimljene sve informacije u Jedinstveni državni registar prava. Izvod iz može se dobiti u transakciji. Ako je, u skladu s ekstraktom, nekretnine teret nametnut, od sticanja takvog stanovanja bi bilo bolje da odustane.
Registracija opterećenja imovinskih prava treće strane može učiniti na inicijativu kupaca ili vlasnici. Ako se teret nije snimljen na inicijativu nosioca prava, to stavi obavijesti putem notifikacije.

Related Videos "sa elektronskim nadmetanju stečaj zamke"

Tereti u javnom interesu je registriran od strane nadležnih organa na inicijativu lokalnih vlasti ili javne vlasti. Registracija Centar će obavijestiti vlasnika.