Kada je donator čitav život živjeti u donirao stan?

Video o ovoj temi "Family Moskovljani ponudio da kupi udio u svoj stan za 4 mil rubalja"

Kupiti kuću nije lako, ali je moguće. Pomoći dokazanim metodama kao što je korištenje tzv trgovina-u transakciji. Glavni uslov za ovu vrstu transakcija prodaje stari stan. Kredit ili ulaganje u bankovni depozit u istom tokom vremena, može dovesti do kupnje kuće.

Jedna od mogućnosti govori u ovom članku koristi mehanizam davanja stana, zatim život živog davaoca. Napomena legalno, a spomenuti u djelo ugovor sa živim život kao održavanje ugovor zavisnog, inače formulacija ne bi bila istina.
Iako je donator može biti bilo koje dobi, najčešće poklon bon za starosnu penziju ljudi prave sa zavisnom za život, što znači da nije jako velika vremena zatvaranja.
Poklon bon u ovisna život u obliku u obliku ugovora, navodeći da je donator prenosi njegov nasljednik stan za slobodnu upotrebu nakon njegove smrti i istovremeno predviđa pravo na korištenje život stana, kao i dobivanje određene količine sadržaja - najam. Jednostavno rečeno, naslednik donatora se slaže da plati stanarinu za to dobiti pravo na nasljedstvo svom stanu.

Video na "imovinu u Phuket - VISA Prilikom kupovine stana"

Neophodno je procijeniti sve "profesionalce" i "protiv"

Kako bi se kupiti stan na takav način, želite da vidite sve detalje i razumjeti kako davanje uvjetima transakcije su pogodne u pojedinačnom slučaju. Za tu svrhu smo napraviti popis prednosti i mane posvećenost doživotno održavanje.
Prva stvar koju treba odrediti - geografsku lokaciju, nosite ravne, njegova cijena na tržištu. Potrebno je saznati da li stan je u hipoteku. Liste prednosti i nedostatke će pitanje iznosa početne uplate i iznos cijene najma, koja će biti posvećena doživotno održavanje donatora. Nemoj biti u redu da pitate starosti penzionera i njegovo zdravstveno stanje. Iako ne postoji zakonska mogućnost da zatraži medicinski pregled, ali da se razjasni troškove.
Zajedno sa Sumirajući rezultate preliminarne procjene izabranom apartmanu provjerio mentalno zdravlje starijih osoba koja je vlasnik stana. Nakon inspekcije psihijatar mora pismeno profesionalni sud. Ako se ispostavi da je penzioner je nezdravo, ta činjenica automatski mu oduzima pravo da potpiše ugovor, on je u tom slučaju je onesposobljen.
Nakon toga možete nastaviti na diskusiju o uvjetima pod kojima se vlasnik stana je spreman da joj dam poklon.
Koracima koji su preduzeti u početnoj fazi, da li je moguće da skicira sliku takvih transakcija davanja pomoći da odaberete odgovarajuću opciju iz seta i osigurati protiv problema u naknadni upis ugovora i njegovu realizaciju.

formalizacija

Sklapanje ugovora o donaciji sa tranzicijom stana u korist stečajni upravnik zahtijeva registraciju sljedećih dokumenata u državnim organima:

• Transakcija donacija;
• preregistraciju vlasništva.

Registracija transakcije od strane notara nije potrebna. Čitav postupak traje oko 20 dana. Zakon, na osnovu kojih sprovodi postupak, pod nazivom "Na stanje upisa prava na nepokretnosti i transakcije s njim". Uslove za registraciju transakcija donacije apartmana mogu se naći u par. 1 poen. 3 žlice. 13 Saveznog zakona o 21. juli 1997 N 122-FZ u.
Nakon smrti donatora je uključen cjeloživotnog donacija sadržaja, nema potrebe da se dalje izdavati. Stan staratelja prihoda na osnovu donacija.
donacija ugovor napravljen u duplikatu. Glavne tačke dokumenta pojačavaju takve odredbe: troškovi stanovanja, pravo da živi u stanu štićenika do smrti, raspored zakupnine, informacije da je stan nije predmet zaloge. Ona također ukazuje na to da u slučaju gubitka imovine (požar, uništenje, itd) obavezu da plati kiriju sačuvana.

Video na "Prodaja donirao stan"

Isplate u penziji

U fazi registracije dokumenata koje izrađuje raspored plaćanja. Takav raspored može uključivati ​​iznos i datum prvog plaćanja, naknadno redovnu isplatu prilagođen za inflaciju, dodatni troškovi za održavanje, uzeti strane u prijem i prijenos novca.
Poklon bon s doživotno održavanje može uključivati ​​ne samo materijalne uslove pritvora, kao što su čišćenje, popravke, plaćanje liječenja i spa odmor. Ovi dodatni aspekti mogu biti posebno ocjenjuju i uključeni u najam. Sva plaćanja i usluga koje pruža donatora se traži da se izdaju u obliku čekova, računa, ugovora, po mogućnosti u prisustvu svjedoka, koristeći video.
To treba uzeti u obzir te mjere da kada napraviti transakciju doživotno podršku sa održavanjem donatora u otuđenom stan nema kraja datum i iznos uplate. Ovo je područje rizik. Ne zna se koliko je potrebno investirati da bi se na stan ide u upotrebu poverenik. Prema tome, obračun mjesečnih iznosa uplate potrebno je podesiti na osnovu maksimalno moguće trajanje boravka penzionera. Ukupan iznos može biti do 30-40% od tržišne vrijednosti stana, odnosno profitabilnost manifestacije je pod znakom pitanja.

Sajam plaćanja najma nije bez rizika

Rizici povezani su sa trenucima kada se ne potvrđuje i mentalno zdravlje davaoca. Postoji rizik, a kada je penzioner-vlasnik nije sam, i žive, na primjer, sa suprugom, kada je, nakon smrti štićenika ispada prisustvu rodbine, tvrdeći da je baštine. Također, to ne isključuje mogućnost smrti prije smrti penzionera poverenik. Sve nijanse opisane u nastavku mogu se pojaviti u procesu prenošenja kiriju.

Sljedeći primjeri otkrivaju suštinu scenarija rizik povezan sa trenucima kada je poklon bon sa zavisnim za život, te su zaključili da nema načina da ga otkazati.

Video o ovoj temi "Pustinjak gavran: prva žena iz Otkrivenja "Shurika". Od 29/07/15 "

Ako je prethodno pregled stanja zanemarena u penziji psihijatar i nije postavio razum i sposobnost, prijetnja bi bila da djelo nakon njegove smrti prepoznao nisu prihvatljivi. Rodbina može pokrenuti sudski postupak i pružiti čvrste dokaze da je osoba upisana u duševnoj bolnici i bio tretiran od strane psihijatra. U takvom stanju nije mogao napraviti odgovarajuće odluke i, stoga, ne može potpisati ugovor. Sve troškove stečajni upravnik - to je najam - u ovom slučaju, ne zamijeniti. Stan će biti prebačen u posjed zakonskih nasljednika.
Zanimljiv slučaj, kada je stan nije penzioner koji živi sam, ali sa suprugom. Treba shvatiti da je nakon smrti donatora će stupiti na snagu zakon o nasljeđivanju, u ovom slučaju sve napore da se održi takav starac mogao propadne. Kao supruga ili suprug zakona su u prvom redu nasljeđivanja, oni imaju prvi pravo na nasledstvo. I jer se nisu povezani s poverenik bilo ugovornog odnosa, stan ide na korištenje naslednika, zaobilazeći poverenik. I iznajmiti poverenik se gubi.

U tom slučaju, potrebno je da se dopuniti odredbama ugovora određuju redoslijed korištenja zajedničke imovine i registraciju otuđenja dijela jedan od supružnika - donatora u korist poverenik.
Ako stečajni upravnik umire ranije nego što je njegov klijent, pravo na otuđenje ugovora prebačen u njegovi nasljednici. Ako nasljednici su odbili iz bilo kojeg razloga, prava na nasljedstvo transakcije, ugovor je nevažeći.
Posebnu pažnju na pripremu ugovora o donaciji stana sa doživotnom podrška će zaštititi poverenik iz neočekivano ponašanje srodnici penzionera uzeti u njegu. Da bi nadležni ugovor, treba posegnuti za podršku advokata transakcije.

Related Videos "LawNow.ru: Ko zadržava pravo da koristi stan nakon njegove prodaje # 12.1 (1 hr.)?"

Moralnu stranu problema

Kako etički poklon bon sa zavisnim za život? Ovo pitanje može izazvati kontroverze. Naravno, uz dobrovoljni pristanak obje strane, i razuman alokaciju troškova održavanja prihvatljivog položaja može se naći za obje ugovorne strane. Glavna stvar ovdje - da traže da se čuje druga strana, ne zaboravite o svojim vlastitim interesima.
Penzioneri često - to je usamljen i bolesnih starijih ljudi koji ne mogu adekvatno pružiti za svoju starost. Apartmani takve penzioneri nakon njihove smrti otputovati ili o stanju države ili rođaka koji su odbili da ih podrže.
Na niskom nivou penzija, odsustvo socijalne garancije i pristojan medicinsku njegu dodatni prihod u obliku doprinosa po ugovoru za održavanje života će dovesti do povećanja razine života starog čovjeka. Dobijanje grantova, on može priuštiti bolji tretman, možda put u ambulanti i bolje prehrane. Jasno je da će povećati nivo života penzionera, pod starateljstvo.

Pri odlučivanju u korist ovog oblika sticanja imovine, bolje polako, i na sve strane da razmotre mogućnosti. Vidi sve moguće prepreke na tom putu neće uspjeti. Međutim, maksimalna prikupljanje podataka i rad sa advokatom će vam pomoći da učinkovitije nositi i davanje ide sve od početka do kraja.