Uslovi Vaša donacija ugovora stana

Ko je i ko ima pravo da daju različite nekretnina u Rusiji: kuću, zemljište, apartman? Na prvo pitanje "ko", sve je lako.

Svaki sposobnih odraslih građana naše zemlje lično ili preko punomoćnika u svakom trenutku ima puno pravo da iznese svoje imanje.

Video o ovoj temi ", Agencija za nekretnine "puls", Dnepropetrovsk, kupuju stanove za prodaju "

Naravno, punomoć u ovom slučaju mora biti pravilno izvršiti u skladu sa zakonom od strane notara i imaju rukom pisani potpis glavnice. Posvećenost u stan ili bilo koje druge imovine zahtijeva usklađenost sa dva uslova:

1. Predmet daje zakonski pripada donatora. Zakonitost imovine je potrebno da bude potvrđena od strane svih naslovu dokumenata i potvrda o. Ie moguće samo registracija posvećenja u privatizovana stan.
2. Voditelj je sposoban grazhdaninom.Sereznym donacija prepreka može biti hipoteka. Napravite poklon bon teoretski dozvoljeno, ali povjerilac može u svakom trenutku da ospori dokument, bez obzira na cijenu nekretnina i veličine duga po ugovoru hipoteku.

Video o ovoj temi "Izrada stanovi kuće u Stavropol hipoteka kupovinu i prodaju ugovor o poklon razmjene nekretnina"

I druga važna ograničenja: usvojitelja, staratelja ili roditelja nema pravo po zakonu da izda poklon bon za stan u vlasništvu barem dijelom svoje odjelima i / ili djecu (maloljetnog sina ili kćer su uvijek suvlasnici imovine njihovih roditelja).
U darovnici daje pravo imaocu ovlaštenja da dobije ovlašteni certifikat za registraciju vlasništva na nekretnine. Međutim, ako je potrebno, imaocu ovlaštenja ima pravo da se vrati na poklon, to jest, odustati. Ali imovine donatora donirala ne mogu donijeti sami vratiti.

Koji daju apartmani

A sada odgovor na glavno pitanje: Koji mogu donirati stan? Odgovor je: bilo koga. Ruski zakon dozvoljava da se registrujete donaciji nekretnina apsolutno nikoga: fizička i pravna lica, maloljetnika, pa čak i državljani drugih zemalja. Također je moguće da se registracija donaciju od dva ili više imaocu ovlaštenja.
Naravno, glavna karakteristika zakona Vaša donacija u stan je njegova gratuitousness. To jest, svi takvi ugovori su obično između "nas": rođaci, supružnici ili vrlo bliski prijatelji. Naravno, svi imaju jednako pravo da prihvati poklon ili vratiti ako se nešto ne uklapa. Na primjer, ako stan je u hipoteku.
U ovakvim situacijama, najčešće transakcije gratuitousness ne može sakriti takozvani "duplim dnom". Ovo je pravi poklon, od kojih je registracija neće snositi apsolutno nikakvu materijalnu korist donatora, bez obzira na njegovu stvarnu vrijednost.
S obzirom na različite porezne kada napravite donaciju od nekretnina, ako je imovina se nudi neke relativne u prvom stepenu srodstva (supružnika, roditelja, sin ili kći), porez na dohodak ne moraju platiti tih pojedinaca.
Ako primalac željeni poklon nije tako bliski rođak, onda će biti potrebno platiti poseban porez od pet posto ukupne vrijednosti nekretnina donatora. U ovom slučaju, sve je dobro izračunati. Možda bi bilo bolje kupiti nekretninu u imaocu ovlaštenja. Ako se imaocu ovlaštenja ne mogu ili ne žele plaćati takve poreze, on će morati da se vrati na poklon.

Pojedinosti ugovora o donaciji

Prema ugovoru o donaciji apartmana ima dvije strane: imaocu ovlaštenja i donatora. Oni zaključuju među sobom poseban ugovor, tokom koje donator daje besplatan (u budućnosti ili neposredno) u imaocu ovlaštenja svoju nekretninu. Ako se ugovor napisano razne nezaštićeni ili vlasničke radnje u odnosu na imaocu ovlaštenja u korist imaocu ovlaštenja, na primjer, stanje umjesto platiti hipoteku donatora, onda darovnici u stan ne može se smatrati ugovor o donaciji od nepokretne imovine.
Sporazum o donaciji stan ili kuću može potpisati lično ili putem punomoćnika, od dana kada je izvršen prijenos nepokretne imovine. Formalno usvajanje takve poklon - je transfer imaocu ovlaštenja, uključujući i manji, službeni dokumenti su u potpunosti potvrditi svoje pravo vlasništva nad imovinom i registraciju. Osim toga, imaocu ovlaštenja može se dodijeliti i druge važne dokumente ili tipke na imovinu.

Video o ovoj temi "Ugovor o donaciji - pravila prometa c Elena Lukash"

Zastarjelost i prestanak ugovora

Sporazum o donaciji može biti raskinut u skladu sa ispunjenjem od strane imaocu ovlaštenja namjernog zločina protiv osobe koja daje imovinu. Zločin se može odvijati u odnosu na zdravlje ili život osobe, da izda djelo u stan, a sama imovinu od donatora. Oni uključuju zločine protiv članova porodice ili rođaci donatora, na primjer, bračni drug, djeca, roditelji.
Dakle, ako je imaocu ovlaštenja ima namjerno eliminira donator, onda nasljednici imaju pravo da traže da raskine ugovor o donaciji imovine, bez obzira na dostupnost upis prava vlasništva.
Još jedna vrlo važna karakteristika takvog ugovora - to je zastara. Ovaj period je postavljen baš u trajanju od jedne godine, kada je recenzija moguće donacija. Tokom ovog perioda, bilo koja osoba (to može biti ne samo imaocu ovlaštenja ili donatora) je slobodan da ide na sud, ako njeni interesi na bilo koji način krše zaključenja takvog sporazuma o donaciji i upis prava vlasništva nije moguće.
Pomoć u ovom slučaju može imati bilježnika. U skladu sa novim ruskog narudžbe, registracija za stanovanje, koje posluju na teritoriji naše zemlje od početka 2013. godine, apsolutno sve informacije o objektima nekretnina je sada ušao u državni registar, odnosno prolazi postupak registracije i pravo na pristup na to, kao i na cijelu bazu podataka, u vlasništvu notari i državni sekretar.

Video na "ugovora o prodaji, donacija '

Dakle, to je notar, izvršite transakciju davanje stanova, kuća, zemljišta, ima pravo na provjeru ASO Davanje objekta do zaključenja ugovora, kao i pravo da se registruju promjene u državi registar informacija na kućištu nakon što je potpisan.