Karakteristike prodaje akcija u stanu

Video uratke "" Koji je postotak stana i da li je kupiti? "

Ako vlasnici bilo koje imovine su dvoje ili više ljudi, takva imovina se zove zajednička imovina. S druge strane, to može biti zajednički i zajednički (bez definiranja režnjeve). Dijele u stanu - udio u vlasništvu stana. I često se dogodi da ni označen na terenu, tako da je nemoguće reći gdje jedan završava suvlasnik područje, a drugi počinje. Potvrdu o pravu vlasništva interesa utvrđuje se kao frakcija, kao što su 1/3, 1/6, itd

Video o ovoj temi "Izbor oblik ugovora pri kupovini stana"

Prodati udio u stanu gdje nekoliko osoba su vlasnici, mogu biti predmet posebnih pravila. Ovdje postoji tzv pravo preče kupovine, koji bi trebao biti svjestan svih vlasnika. Jedini izuzetak je kada je vaš udio predviđen u naturi, u ovom slučaju, da poštuju pravo preče kupovine nije potrebno.

prisvojenje

Koja su pravila o pravom preče kupovine? Čl. 250 Građanskog zakonika kaže da ako je suvlasnik želi da proda svoj dio, a drugi suvlasnici imaju prethodno ekskluzivno pravo da kupuju i prodavac mora prvo ponuditi da kupi svoj udio suvlasnika.

Video na "Hipoteka i udio djeteta"

Prodavac će osigurati da ostalim suvlasnicima pristajete na prodaju dionica i ne odnose se na to.

Da biste to učinili, morate dobiti od njih pismeno odbijanje od kupovine.
Najlakši način da im kažem - to reći usmeno ili putem telefona. Ako odbiju, a zatim ih pitati kako bi se osigurala neuspjeh notara. Tada će prodavac biti na raspolaganju sve dokaze da su svi suvlasnici su svjesni prodaje dionica, i, štoviše, oni odbijaju da ga kupi. U ovom slučaju, da proda svoj udio, da odmah možete, bez čekanja za period od 30 dana.
Ali postoje slučajevi gdje su suvlasnici nisu u najboljem načina. Onda prodavac daje pismenu ponudu za kupovinu svoj udio uz obavezno detaljno sve uslove: predmet transakcije, njegova lokacija, otuđenu cijena dionica. Ako je prodaja na rate, opisuje sve uslove plaćanja i uvjete. Slanje povratnih informacija kao vrijedan - sa inventarom i povratnicu tražio. Po zakonu, odgovor je dat rok od 1 mjesec. Ako je odgovor na mjesec dana neće biti odricanja ili pristanka, prodavatelj ima pravo da proda svoj udio u stanu treće strane. Dokaz ne-povrede će služiti investicija inventar za rješavanje tisak, prijem, povratnicu pismo primaocu. Glavna stvar imati na umu da je udio mora se prodavati po cijeni i pod uslovima, koji su objavljeni u pismu. U suprotnom, suvlasnik ima pravo da se obrati sudu za prijenos svih prava i dužnosti kupca na njega. Izuzetak je u ovom slučaju promjene cijena prema gore.
Propust učesnika kako bi dobili najave ili pismo od prodavatelja, to jest, tišina u navedenom periodu (1 mjesec) će se smatrati odricanjem od kupovine. Ako postoje bilo kakve promjene u uvjetima prodaje, na primjer, pala cijena, svi suvlasnici treba ponovo obaviješteni o tome.

Različite slučajeve nakon transfera

Teškoće nastaju kada prodavac ne zna lokaciju ostalim suvlasnicima. Onda će to biti dovoljno, ako on šalje pismenu obavijest na posljednji poznato mjesto prebivališta na njega.
Postoje slučajevi kada je nekoliko suvlasnici su izrazili želju da kupi udio u stanu, onda je prodavac bira kupac. Ako prodavac se složio da je jedan od suvlasnika da ga proda svoj udio u stanu, a drugi najave suvlasnika nije potrebna, jer je pravo preče kupovine važi samo kada je stan prodao trećim stranama.
Bez saglasnosti može biti zalog dionica. Ali, ako će se izvesti oporavak na zahtjev hipotekara, ovdje se odredbe čl. 250 i 255 Građanskog zakonika prava preče kupovine u zajedničkom vlasništvu tvrdeći udio (Sec. 2, čl. 7. Federalnog zakona "o hipoteci (nekretnine) Pledge").
U praksi, često se postavlja pitanje da li bilježnika u skladu st. 2, čl. 250 Građanskog zakonika da traže informacije o prijavi kao suvlasnika i njihovih supružnika. U zakonu stoji da prodavac mora obavijestiti sve suvlasnike, tako da je ovaj zahtjev je ograničena na krug osoba koje samo oni učesnici koji su navedeni u naslovu dokumenata. U suprotnom, prodavatelj će biti povjerena dužnost da saznate bračni status suvlasnika, će biti i mogućnost proširenja do dijele svi režim zajedničko vlasništvo supružnika. Ali zakoni takve obaveze prodavca i ne pruža zbog nedostatka pravnih mehanizama za implementaciju možda ne postoji. Prema str. 2 žlice. 253 Građanskog zakonika Ruske Federacije u stvarnom raspolaganje jednog bračnog druga zajedničke imovine pretpostavlja se da je potrebno odluku uz pristanak druge strane.
Stoga, obavijest raspolaganja potrebna samo lica navedenih u dokumentima naslova. Uprave za registraciju treba dati suvlasnik odbijen obavezan, zajedno sa svim drugim dokumentima. Zakon ne predviđa obavezno notarialngo certifikata transakcija otuđenja udjela apartmana, kuća, izuzetak je postavljena samo za ugovor zakupnine (čl. 584 Građanskog zakonika). Međutim, nakon međusobnog dogovora ugovornih strana za prodaju nekretnina može izdati od strane notara. registracija država je obavezna za sve transakcije podataka.

Video o ovoj temi "Ko obaviješten o prodaji udjela u stan?"

Udio cijena stanova

Velika zabluda je da je udio stan se može prodati po tržišnoj vrijednosti. Na primjer, cijena jednosoban stan 3 milijuna kuna. Utrljajte., A vlasnik smatra da je njegova frac12- udio on će biti u mogućnosti da proda 1,5 milijuna kuna. trljati. Naravno, cijenu i on može staviti, ali ako postoji kupac? Uostalom, ove brojke su samo na papiru, a ako jedan vlasnik okupacijom jednu sobu, a druga drugi, to ne znači da oni pripadaju njima, i. Zakon dozvoljava pravi udio se oporavio, ali apartmani učiniti je teško, to nije istina domova. Možete napraviti odvojene jedna od druge ulaza, odvojene kuhinje i kupaonice, tako da je trošak kuće blizu tržišne vrijednosti. Dakle, naći kupca za udio u zemlji kući mnogo lakše nego u gradu stanu. Realne vrijednosti udjela u gradu stanu u 30-40% ispod tržišne.

zaobilaznice otuđenja

Ako jedan od suvlasnika je u zatvoru, oglas za prodaju odlučuje upravnik. Ako osoba namjerno izbjegava prijema obavještenja, pravni put do tamo, tako da je prodavac i Realtors morati koristiti različite zaobilaznice. Ponekad fiktivne poklon uz transfer novca kroz bankarski ćeliju. U slučaju davanja dioničara saglasnost nije potrebna. Oni mogu osporiti transakcija na sudu, ali da se dokaže da je u stvari je kupoprodaju, radije nego davanje, to je gotovo nemoguće. Ako se to ne dokaže uspješan, onda je transakcija proglašen kao prevara (n. 2, čl. 170 Građanskog zakonika).
Prevara transakcija, odnosno, transakcija je s namjerom da se sakrije bilo koja druga transakcija nevažeća. Zatim nanesite odgovarajuća pravila na dogovor da obje strane stvarno imao na umu. Ako se utvrdi da je postotak nije donirao, i prodao trećem licu, a onda ova transakcija podliježu primjeni pravila o prodaji dionica stavke nekretnina. 250 Građanskog zakonika.

Video o ovoj temi "Mogu li prodati stan udjela, ako je umro suvlasnik?"

U sud povrede prava preče kupovine će optuženih udio kupca i prodavca nekretnina. stanje cijena će ovisiti o vrijednosti prodatih akcija.
Na prijedlog sudu tužitelj mora deponirati određenu sumu novca na depozitni račun suda ili na drugi način da se dokaže prisustvu svog potrebne količine. To slijedi iz obavezu tužioca da traže. 2, čl. 250 Građanskog zakonika, koji je prikazan na pravo preče kupovine udjela u stanu. Govorimo o kupovini, a ne samo o želji da kupi. Prema tome, tužitelj i pruža dokaze sudu da on namjerava da kupi dionice. Ovdje su garancija sredstava koja zahteva. Ako tužilac odbije da potrebnu količinu, to samo potvrđuje da nema namjeru da kupi stan. U tom slučaju, sud može odmah negirati tvrdnju, jer je transakcija već došlo, a kupac ne može neopravdano uskratiti kupovinu.

Video na "Izračunaj hipoteka Sberbank Online Rusija - agent Valery Melnik"

Prodaja dionica u studio apartman

Nije uvijek održavati dobre odnose među svim članovima porodice koji žive u studio apartman. Često se dešava, kada je jedan suvlasnik odluči da proda svoj udio u studio apartman. To je teško učiniti, ali je moguće. Idealno - da pregovara sa svim vlasnicima i ko-prodati stan, a zatim podijeliti novac na osnovu akcija. Ali to je samo ideal koji se događa vrlo rijetko, posebno u loš odnos. Prodaja dionica u jednosobnom stanu nije moguće dok prodavac neće biti poslan na svaki od suvlasnika pismo nudi da otkupi njegov udio. Samo mjesec dana kasnije već je moguće prodati trećim licima.
Treba napomenuti da je naći kupca jer će ovaj objekat biti veoma teško, jer je jedna soba i žive u potpunosti bi bilo nemoguće. Ko kupuje takve proporcije? Obično je to trgovci koji kupuju stambeni je da ne živi tamo, ali za profit. To su ljudi koji savršeno znaju stambeni zakon, oni znaju kako se pregovara, oni imaju iskustva u ovoj oblasti. Zahvaljujući svemu tome, oni imaju tendenciju nepodnošljiv susjeda da ih proda svoj udio u studio apartman ili kuću prodati cijeli, a zatim dijeljenjem novca u skladu sa akcija. U ovom slučaju, obje strane će profitirati.

Video o ovoj temi "Raspodjela dionica u stanu dijete"

Distributeri ne kupuju dionice, gdje su suvlasnici su maloljetnici, za seniore, ljudi koji su upisani u PND i ND od teško da pregovara sa njima. Konsenzus je postignut, a to je teško naći kupca. Oni ne kupuju dionice u apartmanima na prvom katu, u kućama srušena, velikih dimenzija, itd