Bolje je da se predajemo ili donirati stan, i da li je moguće da se proda donirao?

Related Videos "Popular Videos - Comedy Woman"

Gotovo svaka porodica posjeduje nikakvu imovinu, u nekom trenutku postavlja se pitanje, kako da prenese na mlađe generacije. Koji je bolji učiniti: remi na djecu ili unučad će napraviti ugovor o donaciji ili pribjegavaju fiktivne prodaje. Tipično, vlasnici računa da će biti još povoljniji za nasljednici iz poreza perspektive, mogućnost da raspolaže imovinom i nakon toga prava da za svoju budućnost (ili postojeće) supružnika. Konkretno, mnogi se pitaju da li je prodaja će biti donirana od strane roditelja ili drugih srodnika stan.

Video na temu "Kako da se ponovo registrujete stan (poklon ili će se)"

Odmah moram reći da nakon dobivanja potvrde o vlasništvu objekta (kao što će biti primljene od strane novog vlasnika kao rezultat bilo koje od gore navedenih transakcija) nekretnina može uzeti bilo pravne radnje nisu u suprotnosti sa zakonom. Niko ne zabranjuje da proda, razmjena ili, pak, dati bilo kojoj osobi.
Ali svaki od ovih transakcija ima svoje prednosti i mane, a koji je najbolji, mogu samo utvrditi određenu osobu u određenoj situaciji u životu za sebe. Na primjer, to je jedna stvar, ako je majka želi da ostavljam kuću svoje kćeri, i tako da se nasljeđuje, a nešto sasvim drugo - ako je baka priprema dokaz njegova unuka, ili nećakinju, dok su joj deca su još bili živi. Prije nego što se odlučite kakav dogovor vole, potrebno je proučiti karakteristike i posljedice svakog od njih.

Izrada posveta

Najlakši i najpouzdaniji način za prijenos sredstava rodbini smatra određenu donaciju. Desilo se obično formira, ako vlasnik ima čvrstu namjeru da isključi moj stan naslijedila od prenosa mase sva prava na to koje je on izabrao. I u budućnosti ima samo imaocu ovlaštenja će odlučiti kako se koristi donirana imovinu.

Video na "POVRATAK donirao stan? Notary Alexey Komarov"

Ono što dobar dio donacije

Prvo, možete zaboraviti na rizik osporavanja transakcije, pogotovo ako je ovjeren od strane javnog bilježnika, koji garantuje čistoću i kapaciteta stranaka. Drugo, na poklon od jednog bračnog druga stanovanje, u skladu sa Porodičnog zakona Ruske Federacije, ne smatra da je njihova zajednička imovina i pripada isključivo na imaocu ovlaštenja. Stoga, da proda objekat predstavljen novi vlasnik ima pravo, bez obavezne dozvole "drugom poluvremenu" za prodaju.
Osim toga, u slučaju razvoda, stan, predstavljajući poklon za supruga brinu roditelji, lista nije konačna. Jedini izuzetak je situacija u kojoj je supruga može dokazati da je bio u periodu braka, pokušavajući da napravi kuću bolje, njihov rad, bilo na vlastitu ili nenamjenskih sredstava su popravke ili rekonstrukcija prostorija tako da se značajno povećao svoju vrijednost. Onda možda prepoznavanje objekta na sudu zajednički stečene imovine.
Na kraju, donator ne mora platiti porez na dohodak, jer je donacija - besplatan transakcije, dakle, kao rezultat neće dobiti nikakav prihod. Izuzeti su od ove obaveze i imaocu ovlaštenja, ako se uzme stan od bliskog rođaka, koji je porezni broj Ruske Federacije smatra supružnika, roditelja i djece (uključujući i usvojenu), djeda i bake i unuka, puna i pola braće i sestara.

cons posvećenost

Analizirajući transakcija poklon, ne možete govoriti o samo dobro. Zakon kaže da je ugovor uključuje bezuslovnu prenos imovine u vlasništvu druge osobe, to je. To. Njegov glavni preduvjet je besplatan. Ako je djelo upisan najmanje jedan recipročne obveze na imaocu ovlaštenja, gubi status i klasifikuje se, na primjer, kao kupovina i prodaja. Neki pravnici tvrde da se zakon nije zabranjeno da se u stanju tapiju na pravo na boravak u životu donatora donirala objekta. Ovaj pogled je pogrešno, i to je bolje da se ne slušaju, da se izbjegne puno problema u budućnosti.
Iz Poglavlja 32 od Građanskog zakonika, slijedi da je iznošenje ugovora koje sadrže obavezu da doniraju imovine bilo kome sada ili u budućnosti, morate to učiniti bez ikakvih uslova. Naravno, možete otkazati donacija, ali samo u ekstremnim slučajevima, koji uključuju (i koja će morati dokazati na sudu!):

1. Mijenja vaše zdravstveno stanje ili finansijske ili porodične situacije u tolikoj mjeri da je donacija novim uslovima će izazvati značajno smanjenje u svoj kvalitet života (ovo se odnosi samo na ugovore sa obećanjem da daju objekta, ne i prijenos u vrijeme transakcije).
2. Pokušavati imaocu ovlaštenja na svoj život ili živote vaših rođaka ili namjerno nanošenje tjelesnih povreda na vas.
3. Rukovanje imaocu ovlaštenja sa darom da moraju da imaju veliku nematerijalne vrijednosti, tako da rizikuješ da trajno donirala stavke.

Još jedan značajan nedostatak davanja dužnosti imaocu ovlaštenja se ne sastoji u blizak odnos sa PIT dobrotvor plate (13%). Ako uzmemo u obzir da je najskromniji stan u svakom većem gradu u Rusija je ne manje od 1,5 milijuna kuna. Rubalja, sretni će morati platiti najmanje 195.000 za tako velikodušan poklon.

Prenos imovine od strane volje

također mogu predajemo imovine u odnosu. Prema općim pravilima će mora biti ovjerena od javnog bilježnika, ali pored kampanje koju mu je ostavilac ništa drugo nije potrebno. Dozvoljeno je, bez ikakvog razloga u bilo kojem trenutku opozvati ili izmijeniti volju (na primjer, izaberite drugu nasljednik).
Vlasništvo stana ide u nasljednik tek nakon smrti ostavioca. Ako prvi pristane da prihvati nasljedstva, imovinu se priznaje od dana otvaranja nasljedstva (tj. E. datum smrti ostavioca), bez obzira na vrijeme stvarne odluke i registraciji imovinskih prava.
Građanin, koji je izvršio volju, u roku od šest mjeseci od dana otvaranja nasljedstva treba primijeniti na notara za izdavanje odgovarajućeg certifikata. Istovremeno, on je dužan platiti državi naknadu u iznosu od:

Video na temu "Kako brzo prodati kvartiru.ch.1. Da pored efekta cijenu .."

• 0,3% od vrijednosti nasleđene imovine, ali u roku od 100 hiljada rubalja - za bliske rođake pokojnika .;
• 0,6%, ali maksimalno 1 milion rubalja -. Za sve druge.

Video na "Korak 1: Kako prodati stan Nina Medvedeva | Fusion HD proizvodnju"

Značajan suma, ali, prije svega, to se nadoknađuje nedostatak poreza na nasljedstvo i drugo, od plaćanja naknade oslobođene građanima koji žive sa ostavioca u svom životnom prostoru. Certifikat nasljeđivanja može se pristupiti u bilo koje vrijeme nakon 6 mjeseci od dana smrti ostavioca. Na osnovu ovog dokumenta, vlasništvo će biti upisana u ostavio objekta.

"Zamke" Wills

Iskusni pravnici upozoravaju da u slučaju registracije volja može dovesti do sukoba interesa. Uostalom, postoje kategorije građana, koje zakon daje pravo na obavezni udio u nasljedstvo, čak i kada postojeći volje. Ova mala djeca ostavioca, a svi njegovi bliski rođaci osoba s invaliditetom i zavise.
Osim toga, nasledodatel mogu instalirati tzv testamenta poklon, t. e. uputiti svom nasljedniku zbog nasljeđivanja obavljanje određenih obaveza imovine u korist lica iz volje, na primjer, da im pruži život pravo na korištenje imovine ili određenog dijela. Međutim, čak i naknadno prodaju objekta neće lišiti osobu za pravo da žive u stanu da bi zbog toga dobija vrste opterećenja. Prodati takav stanovanje je vrlo teško, jer nasljednik može biti iseljeni iz nje samo dobrovoljnim sporazumom.

Zaključenja ugovora o prodaji

Kada se transakcija prebačen u stan u odnosu imovine za naknadu (obično fiktivne). Ugovor o prodaji na čin prijem i prijenos objekta je potrebno da se u pisanoj formi, ovjereno to nije potrebno. Vlasništvo novi vlasnik mora biti upisana u Rosreestra, za koje se carina plaća u iznosu od 1.000 rubalja (ovi troškovi su nezaobilazni u završnoj fazi bilo pregledanih transakcije).
Ono što treba da znate, pribjegavanje kupovinu i prodaju transakcije:

1. Ako je stan u vlasništvu manje od 3 godine, a procjenjuje se više od 1 milion. Rubalja, prodavatelj mora platiti porez na dohodak, čak i ako je transakcija bila fiktivna (ili bolje rečeno, pogotovo ako se, kao takve operacije su pažljivo prati od strane poreskih vlasti). Da bi izbjegli plaćanje poreza, određene u ugovoru namjerno umanjuju cijenu objekta. Ali inspekcija ima pravo da izvrši odgovarajuće provjere, a ako cijena je više od 20% ispod tržišne, može se izdati rješenje za punjenje dodatni porez i kazne plaća.
2. Kupac ne dobije porez na imovinu odbitak, t. To. Dogovor između porodice odnosi se na fizička lica počinio međusobno zavisni.
3. Ako kupac u braku, otkupio stan će biti u zajedničkom vlasništvu. Supružnik će morati dati ovjerenu saglasnost na dogovor, tako da se sakrije od njega činjenice doma kupovine neće raditi, kao i onda bez njihovog znanja da proda objekt. Osim toga, u slučaju razvoda, bračni drug ima pravo da stigne 1/2 stana. Stoga bolje da radim ugovora brak u kojem se registrirati sve imovinsko-pravnih odnosa.

Sada kada znate sve detalje u vezi sa prenošenje stan na imovinu drugoj osobi.